Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meschede 2025

Hauspreise in Meschede

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Meschede liegt bei 2.193 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,1% gestiegen (von 2.191 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 31,95% gestiegen (von 1.662 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Meschede in den letzten 5 Jahren lag bei 2.303 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Meschede in den letzten 5 Jahren lag bei 1.662 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Meschede zwischen 1.662 €/m² und 2.303 €/m² (38,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Meschede, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meschede

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Meschede liegt bei 1.962 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,37% gestiegen (von 1.917 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 37,68% gestiegen (von 1.425 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Meschede in den letzten 5 Jahren lag bei 2.049 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Meschede in den letzten 5 Jahren lag bei 1.425 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Meschede zwischen 1.425 €/m² und 2.049 €/m² (43,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Meschede, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren stiegen die Kaufpreise für Häuser in Meschede von 1.661 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.193 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 32% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,26 €/m² auf 7,23 €/m², was einer Steigerung von rund 37% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,3 auf einen Höchstwert von 31,4 im ersten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 25,3 sank. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2023 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag führte.

Die Kaufpreise in Meschede sind in den letzten 5 Jahren von 1.424 €/m² (Q2/2020) auf 1.962 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von rund 38% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,40 €/m² auf 6,69 €/m², was einer moderateren Steigerung von etwa 24% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 28,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,4 (Q1/2025) gefallen. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen günstiger geworden ist, da die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meschede kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel in Meschede für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Meschede liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,05% gestiegen (6,63 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,45% gestiegen (5,26 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Meschede in den letzten 5 Jahren lag bei 7,23 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Meschede in den letzten 5 Jahren lag bei 5,26 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Meschede zwischen 5,26 €/m² und 7,23 €/m² (37,5% Unterschied).

Mietspiegel in Meschede für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Meschede liegt aktuell bei 6,69 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,88% gestiegen (6,44 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,89% gestiegen (5,4 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Meschede in den letzten 5 Jahren lag bei 6,69 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Meschede in den letzten 5 Jahren lag bei 5,4 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Meschede zwischen 5,4 €/m² und 6,69 €/m² (23,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Meschede zeigt mit 2.193 €/m² bei Häusern und 1.962 €/m² bei Wohnungen eine verhaltene Preisentwicklung, wobei besonders die minimale Steigerung von nur 0,1% bei Hauspreisen auffällt, während die Nachbarstädte durchweg deutlichere Anstiege zwischen 1,13% (Arnsberg) und 3,71% (Olsberg, Schmallenberg) verzeichnen. Die höchsten absoluten Preise finden sich in Möhnesee (2.624 €/m² für Häuser) und Schmallenberg (2.133 €/m² für Wohnungen), während Bestwig mit 1.563 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet – trotz einer überdurchschnittlichen Preissteigerung von 4,59% zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Meschede zeigt mit 7,23 €/m² bei Häusern und 6,69 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei nur Bestwig und Eslohe günstigere Hausmieten aufweisen. Während Meschedes Hausmieten um 9,05% stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten von etwa 12%, mit Sundern an der Spitze (12,1%).

Bei den Wohnungsmieten liegt Meschede im unteren Mittelfeld und zeigt mit 3,88% den niedrigsten Anstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte Erhöhungen zwischen 4,25% und 4,8% verzeichneten. Möhnesee sticht mit den höchsten Mietpreisen sowohl bei Häusern (9,15 €/m²) als auch bei Wohnungen (7,86 €/m²) deutlich hervor, gefolgt von Arnsberg und Sundern mit ebenfalls überdurchschnittlichen Werten.

Die Immobilienpreise in Meschede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meschede besser einschätzen zu können.