Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mettmann 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mettmann liegt bei 515 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Mettmann entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 515 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 515 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mettmann wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mettmann werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 515 | 0.0 % | 145 | 650 |
| Gewerbe | 85 | 0.0 % | 30 | 145 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 8.3 % | 2,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mettmann (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mettmann liegt im Jahr 2026 bei 515 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Im Jahr 2025 war bereits ein leichter Anstieg von 20 €/m² beziehungsweise 4,0 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem die Werte in den beiden Vorjahren nahezu stagnierten.
Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 53 €/m² oder 9,7 % auf 496 €/m² fiel und damit die bis dahin kontinuierliche Aufwärtsentwicklung abrupt beendete. Dieser Einbruch erfolgte nach dem Höchststand von 549 €/m² im Jahr 2021. In den Jahren 2023 und 2024 verharrten die Werte nahezu unverändert bei rund 495 bis 496 €/m², bevor 2025 wieder eine leichte Erholung einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs von 196 €/m² auf 515 €/m², was einer Steigerung von rund 163 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase lag zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 372 €/m² auf 549 €/m² kletterten. Besonders die Jahre 2017 mit einem Plus von 11,6 % und 2018 mit 8,2 % stechen dabei hervor.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 496 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 496 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 495 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 515 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 515 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wülfrath | 350 | 0.0 % | 5.6 |
| Erkrath | 480 | 2.1 % | 5.6 |
| Haan | 520 | 4.0 % | 5.9 |
| Heiligenhaus | 340 | 3.0 % | 8.1 |
| Ratingen | 700 | 2.9 % | 9.6 |
| Hilden | 610 | 0.0 % | 10.0 |
| Velbert | 320 | 0.0 % | 11.8 |
| Düsseldorf | 1.154 | 0.5 % | 11.9 |
| Solingen | 400 | 0.0 % | 12.2 |
| Wuppertal | 270 | 0.0 % | 13.3 |
| Langenfeld (Rheinland) | 610 | 0.0 % | 16.3 |
| Leichlingen | 420 | 0.0 % | 17.1 |
| Mülheim an der Ruhr | 440 | 0.0 % | 18.7 |
| Monheim am Rhein | 560 | 0.0 % | 18.9 |
| Remscheid | 220 | 0.0 % | 19.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mettmann mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mettmann sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mettmann gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mettmann kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mettmann gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mettmann?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mettmann zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mettmann
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mettmann:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Goethestr. 23
40822 Mettmann
Website:
https://www.gars.nrw/mettmannE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-mettmann.deTelefon:
02104/99-2536Fax:
02104/99-5452Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Mettmann
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Mettmann variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mettmann für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Mettmann erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Mettmann werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Mettmanns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Mettmann sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Mettmann werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Mettmann wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Mettmann wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Mettmann befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de