Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mettmann 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mettmann liegt bei 303 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Mettmann entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 303 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 303 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mettmann wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mettmann werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 303 | 0.0 % | 145 | 650 |
| Gewerbe | 66 | 0.0 % | 30 | 145 |
| Landwirtschaft | 4,77 | 2.1 % | 2,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mettmann (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Mettmann beträgt 303 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,1 Prozent gestiegen war.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2022 bis 2024. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis auf den Höchststand von 323 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 31 €/m² oder 9,6 Prozent auf 292 €/m². Dieser Rückgang stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten betrachteten Zeitraum dar. Im Jahr 2023 setzte sich die Abwärtsbewegung mit einem weiteren minimalen Rückgang um 0,3 Prozent fort, bevor 2024 eine Erholung einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 115 €/m² auf aktuell 303 €/m², was einem Anstieg um 163 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 23,8 Prozent sowie im Zeitraum 2016 bis 2018, als die Werte von 237 €/m² auf 287 €/m² kletterten. Rückläufige Phasen gab es neben dem jüngsten Einbruch bereits 2008 und 2009, als die Bodenrichtwerte um insgesamt 18 €/m² sanken.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 323 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 292 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 291 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 303 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 303 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wülfrath | 194 | 0.0 % | 5.6 |
| Erkrath | 304 | 0.0 % | 5.6 |
| Haan | 328 | 0.0 % | 5.9 |
| Heiligenhaus | 197 | 0.0 % | 8.1 |
| Ratingen | 242 | 0.0 % | 9.6 |
| Hilden | 427 | 0.0 % | 10.0 |
| Velbert | 175 | 0.0 % | 11.8 |
| Düsseldorf | 1.147 | -0.9 % | 11.9 |
| Solingen | 297 | 0.0 % | 12.2 |
| Wuppertal | 208 | 1.0 % | 13.3 |
| Langenfeld (Rheinland) | 406 | -1.9 % | 16.3 |
| Leichlingen | 295 | 0.0 % | 17.1 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 0.0 % | 18.7 |
| Monheim am Rhein | 363 | 3.4 % | 18.9 |
| Remscheid | 195 | -0.5 % | 19.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mettmann mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mettmann sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mettmann gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mettmann kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mettmann gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mettmann?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mettmann zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mettmann
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mettmann:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Goethestr. 23
40822 Mettmann
Website:
https://www.gars.nrw/mettmannE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-mettmann.deTelefon:
02104/99-2536Fax:
02104/99-5452Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Mettmann
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Mettmann variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mettmann für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.