Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Overath 2025

Hauspreise in Overath

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Overath liegt bei 3.351 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,04% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,08% gestiegen (von 3.315 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,94% gestiegen (von 2.748 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Overath in den letzten 5 Jahren lag bei 3.665 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Overath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.748 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Overath zwischen 2.748 €/m² und 3.665 €/m² (33,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Overath, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Overath

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Overath liegt bei 2.798 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,49% gestiegen (von 2.730 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,02% gestiegen (von 2.312 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Overath in den letzten 5 Jahren lag bei 3.008 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Overath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.312 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Overath zwischen 2.312 €/m² und 3.008 €/m² (30,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Overath, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Overath sind von 2.747 €/m² in Q2 2020 auf 3.351 €/m² in Q1 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von etwa 22% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 8,24 €/m² auf 11,14 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 35% entspricht, wobei besonders in Q1 2025 ein deutlicher Mietpreisanstieg von 6,5% zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 32,9 im Q2 2022 auf 25,1 in Q1 2025 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Overath sind von 2.312 €/m² Mitte 2020 auf den Höchstwert von 3.007 €/m² in Q3/2022 gestiegen, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.797 €/m² zurückgingen. Gleichzeitig zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Anstieg von 7,61 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Gesamtwachstum von rund 26,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 25,3 Mitte 2020 auf seinen Höchststand von 29,5 im dritten Quartal 2022, sank jedoch danach deutlich auf 24,2 Anfang 2025. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise nach 2022 stärker zurückgingen als die Mietpreise stiegen, was zu einer verbesserten Renditeerwartung für Immobilieninvestoren führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Overath kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel in Overath für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Overath liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 6,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,75% gestiegen (10,15 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,19% gestiegen (8,24 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Overath in den letzten 5 Jahren lag bei 11,14 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Overath in den letzten 5 Jahren lag bei 8,24 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Overath zwischen 8,24 €/m² und 11,14 €/m² (35,2% Unterschied).

Mietspiegel in Overath für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Overath liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,46% gestiegen (9,15 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,81% gestiegen (7,61 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Overath in den letzten 5 Jahren lag bei 9,65 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Overath in den letzten 5 Jahren lag bei 7,61 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Overath zwischen 7,61 €/m² und 9,65 €/m² (26,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Overath liegt mit 3.351 €/m² für Häuser im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, wobei die Preisspanne von 2.644 €/m² in Ruppichteroth bis 4.256 €/m² in Bergisch Gladbach reicht. Mit einer Preissteigerung von 1,08% bei Häusern verzeichnet Overath eine moderate Entwicklung, während Lindlar mit 3,54% die stärkste Dynamik zeigt und Lohmar als einzige Stadt mit -1,36% einen Preisrückgang aufweist.

Bei Wohnungen liegt Overath mit 2.798 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, wobei die Nachfrage in allen Städten der Region steigt - in Lohmar mit 3,35% am stärksten, während Bergisch Gladbach trotz höchstem Preisniveau (3.315 €/m²) nur einen minimalen Anstieg von 0,45% verzeichnet. Auffällig ist, dass in sämtlichen Nachbarstädten die Wohnungspreise prozentual stärker steigen als die Hauspreise, was auf eine zunehmende Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der gesamten Region hindeutet.

Mietspiegel der Region

Overath positioniert sich mit 11,14 €/m² bei Hausmietpreisen im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, während die Steigerungsrate von 9,75% geringer ausfällt als bei den meisten Nachbarkommunen, die Zuwächse zwischen 10,19% und 13,29% verzeichnen. Bei Wohnungsmieten liegt Overath mit 9,65 €/m² ebenfalls im mittleren Preissegment, deutlich günstiger als die teuersten Nachbarstädte Bergisch Gladbach (10,72 €/m²) und Rösrath (10,48 €/m²), aber spürbar teurer als die günstigsten Standorte Ruppichteroth (7,96 €/m²) und Engelskirchen (7,98 €/m²).

Im regionalen Vergleich zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Bergisch Gladbach führt mit 13,51 €/m² bei Hausmietpreisen die Region an, während Ruppichteroth mit 9,46 €/m² die günstigste Alternative darstellt – eine Differenz von über 42% zwischen höchstem und niedrigstem Preisniveau. Auffällig ist zudem die durchweg stärkere prozentuale Preissteigerung bei Häusern im Vergleich zu Wohnungen, wobei Lohmar mit 13,29% bei Häusern und 7,94% bei Wohnungen die höchsten Wachstumsraten aufweist.

Die Immobilienpreise in Overath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Overath besser einschätzen zu können.