Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Overath 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Overath liegt bei 300 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Overath entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Overath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Overath werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 300 | 0.0 % | 95 | 440 |
| Gewerbe | 75 | 0.0 % | 60 | 105 |
| Landwirtschaft | 2,67 | 3.5 % | 1,5 | 34 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Overath (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Overath liegt im Jahr 2026 bei 300 €/m² und entspricht damit dem Vorjahreswert von 2025, sodass keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen ist. Nach einem leichten Rückgang von 1 €/m² im Jahr 2024 folgte 2025 eine Erholung mit einem Anstieg um 12 €/m² bzw. 4,2 %, während 2026 eine Stabilisierung auf diesem Niveau eintrat.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 114 €/m² auf 300 €/m², was einem Zuwachs von 163,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und stark anstiegen: Der Wert kletterte von 235 €/m² auf 320 €/m², wobei allein im Jahr 2017 ein Anstieg von 28 €/m² bzw. 11,9 % zu verzeichnen war. Der absolute Höchstwert wurde im Jahr 2021 mit 320 €/m² erreicht.
Die jüngste Entwicklung ist hingegen von einer Trendumkehr geprägt. Im Jahr 2022 kam es zu einem markanten Einbruch um 31 €/m² bzw. 9,7 % auf 289 €/m², gefolgt von Stagnation in 2023 und einem weiteren minimalen Rückgang in 2024. Die Erholung ab 2025 führte zwar zu einer Stabilisierung auf 300 €/m², der Wert liegt damit jedoch weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich vereinzelte Rückgänge, etwa 2008 mit minus 12 €/m² und der ungewöhnlich starke Sprung 2003 mit plus 30 €/m² bzw. 25,0 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 289 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 289 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 288 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 300 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 300 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rösrath | 450 | 0.0 % | 8.9 |
| Much | 191 | 0.0 % | 9.3 |
| Lohmar | 388 | 0.0 % | 9.4 |
| Lindlar | 180 | 0.0 % | 10.1 |
| Engelskirchen | 153 | 0.7 % | 10.1 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 311 | 0.0 % | 10.4 |
| Bergisch Gladbach | 570 | 0.0 % | 10.5 |
| Kürten | 260 | 0.0 % | 10.9 |
| Odenthal | 450 | 0.0 % | 14.7 |
| Ruppichteroth | 159 | 0.0 % | 15.9 |
| Siegburg | 600 | -0.3 % | 16.0 |
| Wiehl | 150 | 0.0 % | 16.5 |
| Troisdorf | 572 | 0.0 % | 17.4 |
| Nümbrecht | 131 | 1.6 % | 17.5 |
| Wermelskirchen | 310 | 0.0 % | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Overath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Overath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Overath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Overath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Overath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Overath?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Overath zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Overath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Overath:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Am Rübezahlwald 7
51469 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/rbkE-Mail:
gutachterausschuss@rbk-online.deTelefon:
02202/13-2606Fax:
02202/13-104041Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Overath
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Overath variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Overath für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Overath erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Overath werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Overaths. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Overath sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Overath werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Overath wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Overath wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Overath befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de