Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Overath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Overath liegt bei 198 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Overath.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Overath entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 198 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 198 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Overath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Overath werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 198 | 0.0 % | 95 | 440 |
| Gewerbe | 77 | 0.0 % | 60 | 105 |
| Landwirtschaft | 2,85 | 1.8 % | 1,65 | 34 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Overath (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Overath liegt bei 198 €/m² und verzeichnet für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem Anstieg um 8 €/m² im Jahr 2024 stabilisiert sich damit das Preisniveau auf dem erreichten Niveau.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Zwischen 2013 und 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 133 €/m² auf den Höchststand von 211 €/m², was einem Zuwachs von 58,6% in acht Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief diese Phase zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Steigerungen von 8,4%, 11,6% und 8,1%.
Der markanteste Einbruch erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 20 €/m² auf 191 €/m², was einem Minus von 9,5% entspricht - dem stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,5% fort. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Schwankungen eine Wertsteigerung von 164%, wobei der aktuelle Wert noch 6,2% unter dem Spitzenniveau von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 211 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 191 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 190 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 198 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 198 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rösrath | 332 | 0.0 % | 8.9 |
| Much | 190 | 2.2 % | 9.3 |
| Lohmar | 387 | 4.6 % | 9.4 |
| Lindlar | 180 | -0.6 % | 10.1 |
| Engelskirchen | 152 | 0.7 % | 10.1 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 311 | 3.7 % | 10.4 |
| Bergisch Gladbach | 411 | 0.0 % | 10.5 |
| Kürten | 165 | 0.0 % | 10.9 |
| Odenthal | 267 | 0.0 % | 14.7 |
| Ruppichteroth | 159 | 0.0 % | 15.9 |
| Siegburg | 602 | 0.2 % | 16.0 |
| Wiehl | 150 | 0.7 % | 16.5 |
| Troisdorf | 571 | 0.0 % | 17.4 |
| Nümbrecht | 128 | 2.4 % | 17.5 |
| Wermelskirchen | 183 | 0.0 % | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Overath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Overath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Overath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Overath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Overath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Overath?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Overath zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Overath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Overath:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Am Rübezahlwald 7
51469 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/rbkE-Mail:
gutachterausschuss@rbk-online.deTelefon:
02202/13-2606Fax:
02202/13-104041Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Overath
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Overath variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Overath für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.