Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vlotho 2025

Hauspreise in Vlotho

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vlotho liegt aktuell bei 2.387 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 2.005 €/m² auf 2.387 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vlotho sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vlotho

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vlotho liegt aktuell bei 1.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 1.337 €/m² auf 1.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vlotho sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vlotho stiegen von 2005 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2387 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 19,1% über den Gesamtzeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 8,72 €/m², was einer Steigerung von 37,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 26,3 im dritten Quartal 2020 auf 22,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vlotho entwickelten sich über die letzten fünf Jahre zunächst stark aufwärts von 1.337 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 1.740 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,1% entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigten die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und lagen im dritten Quartal 2025 bei 1.661 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 5,37 €/m² auf 6,82 €/m² stiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 22,6 und entwickelte sich seitdem rückläufig auf 20,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die eine Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger bewirkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vlotho kann man den Bodenrichtwert in Vlotho heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vlotho

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vlotho liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vlotho

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vlotho liegt aktuell bei 6,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Vlotho positionieren sich mit 2.387 €/m² für Häuser und 1.661 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Preisskala. Während Bad Salzuflen mit 2.869 €/m² und Lemgo mit 2.851 €/m² bei Häusern die höchsten Preise erzielen, liegt Kalletal mit 2.128 €/m² als einzige Nachbarstadt unter Vlothos Niveau.

Bei der Preisentwicklung zeigt Vlotho mit +2,2% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen eine solide Aufwärtsbewegung, die bei Wohnungen sogar über dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Hiddenhausen mit +3,3% bei Häusern und die Preisrückgänge in Bad Salzuflen sowie Lemgo um jeweils etwa -0,5% bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Vlotho liegen mit 8,72 €/m² für Häuser und 6,82 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Herford mit 9,95 €/m² für Häuser und Minden mit 8,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, ist nur Kalletal mit 7,88 €/m² für Häuser und 6,39 €/m² für Wohnungen günstiger als Vlotho.

Bei der Preisentwicklung zeigt Vlotho mit Steigerungen von 5,2% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen ein moderates Wachstum im regionalen Vergleich. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Anstiege in Lemgo mit 7,7% bei Häusern und Löhne mit 7,4%, während die Wohnungsmieten in den meisten Nachbarstädten deutlich schwächer stiegen als in Vlotho.

Die Immobilienpreise in Vlotho werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vlotho besser einschätzen zu können.