Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vlotho 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vlotho entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Vlotho liegt durchschnittlich bei ca. 2.395 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Vlotho liegt durchschnittlich bei ca. 1.679 €/m².
Hauspreise in Vlotho
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Vlotho liegt bei 2.395 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,49% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,64% gefallen (von 2.410 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,84% gestiegen (von 1.934 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Vlotho in den letzten 5 Jahren lag bei 2.581 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Vlotho in den letzten 5 Jahren lag bei 1.934 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Vlotho zwischen 1.934 €/m² und 2.581 €/m² (33,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.215 €/m² | 11.4 % | 1.931 €/m² | 3.933 €/m² |
| 2022 | 2.527 €/m² | 14.1 % | 2.303 €/m² | 4.309 €/m² |
| 2023 | 2.404 €/m² | 4.9 % | 2.158 €/m² | 4.144 €/m² |
| 2024 | 2.369 €/m² | 1.4 % | 2.158 €/m² | 4.033 €/m² |
| 2025 | 2.395 €/m² | 1.1 % | 2.211 €/m² | 4.020 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Vlotho, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Vlotho
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Vlotho liegt bei 1.679 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,77% gestiegen (von 1.618 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,16% gestiegen (von 1.290 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Vlotho in den letzten 5 Jahren lag bei 1.768 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Vlotho in den letzten 5 Jahren lag bei 1.290 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Vlotho zwischen 1.290 €/m² und 1.768 €/m² (37,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.523 €/m² | 15.5 % | 964 €/m² | 3.783 €/m² |
| 2022 | 1.715 €/m² | 12.6 % | 1.118 €/m² | 4.117 €/m² |
| 2023 | 1.645 €/m² | 4.1 % | 1.081 €/m² | 3.929 €/m² |
| 2024 | 1.618 €/m² | 1.6 % | 1.067 €/m² | 3.860 €/m² |
| 2025 | 1.679 €/m² | 3.8 % | 1.124 €/m² | 3.927 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Vlotho, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Vlotho entwickelt (2020-2025)?
In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise für Immobilien in Vlotho von 1.934 €/m² auf 2.395 €/m², was einer Steigerung von etwa 24% entspricht. Die Mietpreise wuchsen im gleichen Zeitraum von 6,21 €/m² auf 8,34 €/m², was einem Anstieg von rund 34% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im zweiten Quartal 2020 auf 23,9 im ersten Quartal 2025, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Nach einem Höchststand von 30,4 im ersten Quartal 2022 fiel der Kaufpreisfaktor kontinuierlich, da die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker anstiegen als die Immobilienpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.215 €/m² | 6,54 €/m² | 28.2 | 7.4 % |
| 2022 | 2.527 €/m² | 7,05 €/m² | 29.9 | 5.7 % |
| 2023 | 2.404 €/m² | 7,56 €/m² | 26.5 | -11.2 % |
| 2024 | 2.369 €/m² | 8,23 €/m² | 24.0 | -9.6 % |
| 2025 | 2.395 €/m² | 8,34 €/m² | 23.9 | -0.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Vlotho entwickelt (2020-2025)?
Die Kauf- und Mietpreise in Vlotho zeigen unterschiedliche Entwicklungen in den letzten 5 Jahren: Während die Kaufpreise von 1.289 €/m² (Q2/2020) auf 1.679 €/m² (Q1/2025) um etwa 30% anstiegen, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 5,33 €/m² auf 6,67 €/m², was einer Steigerung von ca. 25% entspricht. Seit Ende 2022 ist bei den Kaufpreisen eine temporäre Abkühlungsphase zu beobachten, während die Mieten kontinuierlich weiter stiegen.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von seinem Höchststand von 24,8 in 2022 auf aktuell 21,0 merklich reduziert, was auf eine relative Annäherung der Preisentwicklungen hindeutet. Diese Entwicklung entstand hauptsächlich durch die deutliche Korrektur bei den Kaufpreisen in 2022/2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen normalisiert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.523 €/m² | 5,57 €/m² | 22.8 | 10.8 % |
| 2022 | 1.715 €/m² | 5,86 €/m² | 24.4 | 6.9 % |
| 2023 | 1.645 €/m² | 6,19 €/m² | 22.2 | -9.1 % |
| 2024 | 1.618 €/m² | 6,44 €/m² | 20.9 | -5.5 % |
| 2025 | 1.679 €/m² | 6,67 €/m² | 21.0 | 0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Vlotho 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vlotho kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 135 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Vlotho entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Vlotho für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Vlotho liegt aktuell bei 8,34 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,09% gestiegen (8,25 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,3% gestiegen (6,21 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Vlotho in den letzten 5 Jahren lag bei 8,37 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Vlotho in den letzten 5 Jahren lag bei 6,21 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Vlotho zwischen 6,21 €/m² und 8,37 €/m² (34,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,54 €/m² | 3.7 % | 5,57 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² | 7.9 % | 5,96 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² | 7.1 % | 6,43 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² | 9.0 % | 7,05 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² | 1.3 % | 7,27 €/m² | 14,13 €/m² |
Mietspiegel in Vlotho für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Vlotho liegt aktuell bei 6,67 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,55% gestiegen (6,38 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,14% gestiegen (5,33 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Vlotho in den letzten 5 Jahren lag bei 6,67 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Vlotho in den letzten 5 Jahren lag bei 5,33 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Vlotho zwischen 5,33 €/m² und 6,67 €/m² (25,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,57 €/m² | 4.3 % | 4,93 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2022 | 5,86 €/m² | 5.3 % | 5,24 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² | 5.5 % | 5,54 €/m² | 10,35 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² | 4.2 % | 5,78 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² | 3.5 % | 6,03 €/m² | 11,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Vlotho 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Vlotho liegen mit 2.395 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Bad Salzuflen (2.975 €/m²) und Lemgo (2.949 €/m²) die höchsten Preise aufweisen. Bemerkenswert ist, dass Vlotho als einzige Stadt einen leichten Preisrückgang bei Häusern von 0,64% verzeichnet, während die Nachbarstädte deutliche Steigerungen zwischen 2,6% (Hiddenhausen, Kirchlengern) und 6,89% (Porta Westfalica) aufweisen.
Bei Wohnungen zeigt Vlotho mit 1.679 €/m² den zweitniedrigsten Wert nach Kalletal (1.354 €/m²), jedoch mit einer soliden Preissteigerung von 3,77% zum Vorjahr. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Bad Salzuflen und Bad Oeynhausen (über 2.130 €/m²), wobei die stärksten Preisanstiege in Porta Westfalica (4,7%) und Bad Oeynhausen (4,68%) zu verzeichnen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 2.171 €/m² | 4.3 % | 1.354 €/m² | 2.0 % |
| Bad Oeynhausen | 2.758 €/m² | 5.6 % | 2.132 €/m² | 4.7 % |
| Löhne | 2.564 €/m² | 3.1 % | 1.949 €/m² | 3.3 % |
| Bad Salzuflen | 2.975 €/m² | 3.4 % | 2.136 €/m² | 2.0 % |
| Porta Westfalica | 2.593 €/m² | 6.9 % | 2.055 €/m² | 4.7 % |
| Herford | 2.875 €/m² | 5.0 % | 2.114 €/m² | 2.4 % |
| Lemgo | 2.949 €/m² | 4.2 % | 2.046 €/m² | 2.0 % |
| Hiddenhausen | 2.743 €/m² | 2.6 % | 1.839 €/m² | 3.3 % |
| Kirchlengern | 2.498 €/m² | 2.6 % | 1.884 €/m² | 3.3 % |
| Minden | 2.620 €/m² | 6.4 % | 2.030 €/m² | 3.9 % |
Mietspiegel der Region
Vlotho verzeichnet bei Wohnungen mit 6,67 €/m² die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei der Anstieg um 4,55% moderat ausfällt. Bei Häusern liegt Vlotho mit 8,34 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, nur Kalletal ist mit 7,6 €/m² günstiger, jedoch fällt in Vlotho die Preissteigerung mit nur 1,09% deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Erhöhungen zwischen 7,7% und 7,87% verzeichnen.
Die höchsten Mietpreise für Häuser werden in Bad Salzuflen (9,64 €/m²) und Herford (9,6 €/m²) erreicht, während Minden bei Wohnungsmieten mit 8,24 €/m² Spitzenreiter ist. Auffällig ist, dass Vlotho trotz seiner vergleichsweise niedrigen Preisbasis die mit Abstand geringste Preissteigerung bei Häusern aufweist, während alle Nachbarstädte recht einheitliche Steigerungsraten von rund 7,8% verzeichnen, was auf einen dynamischeren Immobilienmarkt in der umliegenden Region hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kalletal | 7,60 €/m² | 7.8 % | 6,32 €/m² | 7.1 % |
| Bad Oeynhausen | 8,90 €/m² | 7.8 % | 7,74 €/m² | 7.3 % |
| Löhne | 8,56 €/m² | 7.8 % | 7,36 €/m² | 6.8 % |
| Bad Salzuflen | 9,64 €/m² | 7.8 % | 7,81 €/m² | 6.3 % |
| Porta Westfalica | 8,73 €/m² | 7.8 % | 7,53 €/m² | 7.7 % |
| Herford | 9,60 €/m² | 7.9 % | 7,74 €/m² | 6.5 % |
| Lemgo | 9,09 €/m² | 7.7 % | 7,64 €/m² | 7.3 % |
| Hiddenhausen | 9,56 €/m² | 7.8 % | 7,45 €/m² | 6.7 % |
| Kirchlengern | 8,57 €/m² | 7.8 % | 7,34 €/m² | 6.8 % |
| Minden | 9,04 €/m² | 7.8 % | 8,24 €/m² | 6.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Vlotho?
Die Immobilienpreise in Vlotho werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vlotho besser einschätzen zu können.