Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Welver 2025

Hauspreise in Welver

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Welver liegt aktuell bei 2.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.466 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,9% gestiegen – von 2.045 €/m² auf 2.574 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Welver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Welver

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Welver liegt aktuell bei 1.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.744 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 1.431 €/m² auf 1.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Welver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Welver zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.045 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.574 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 25,9% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,26 €/m² auf 8,73 €/m², was einem Anstieg von 39,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 27,2 auf 24,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 stark anzogen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher, führten jedoch durch ihre stärkere Dynamik zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 9,6%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Welver zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.431 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.844 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 28,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen Ende 2020 und Anfang 2022, während sich das Wachstum seit 2023 merklich verlangsamte und zeitweise sogar rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 25,4 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 21,7 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mietpreise kletterten im gleichen Zeitraum von 5,74 €/m² auf 7,09 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht und damit die relative Attraktivität von Kaufimmobilien gegenüber Mietobjekten verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Welver kann man den Bodenrichtwert in Welver heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Welver

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Welver liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Welver

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Welver liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Welver zeigen eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 4,4% bei Häusern auf 2.574 €/m² und 5,7% bei Wohnungen auf 1.844 €/m². Während Soest mit 3.279 €/m² für Häuser und 2.576 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, positioniert sich Welver im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Hamm mit nur 1,4% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während Bönen mit 4,7% die stärkste Hauspreissteigerung verzeichnet. Mit Ense bei 2.474 €/m² für Häuser und 1.924 €/m² für Wohnungen liegt der günstigste Nachbarort knapp unter Welvers Niveau.

Mietspiegel der Region

Welver zeigt bei den Mietpreisen ein geteiltes Bild im regionalen Vergleich: Mit 8,73 €/m² für Häuser liegt die Stadt am unteren Ende der Nachbarstädte, während Soest mit 10,52 €/m² und Bönen mit 10,50 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Welver mit 7,09 €/m² ebenfalls im unteren Segment, deutlich unter dem Spitzenreiter Soest mit 8,53 €/m².

Die Preisentwicklung in Welver zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik: Hausmieten stiegen um 9,0% und Wohnungsmieten um 5,5% zum Vorjahr. Besonders auffällig ist Bönen mit einem Anstieg der Hausmieten um 9,6%, während Hamm bei Wohnungen mit nur 0,9% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Welver werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Welver besser einschätzen zu können.