Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Welver 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Welver liegt bei 43 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Welver entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 43 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Welver wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Welver werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 43 | 0.0 % | 35 | 150 |
| Gewerbe | 28 | 0.0 % | 25 | 50 |
| Landwirtschaft | 6,93 | -1.8 % | 4,8 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 20.0 % | 1,2 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Welver (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Welver liegt bei 43 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem moderaten Anstieg von 4,9 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung nun auf diesem Niveau.
Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als die Bodenrichtwerte einen deutlichen Aufschwung erlebten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete Welver im Jahr 2017 mit einem Sprung um 12,1 Prozent auf 37 €/m². Diese dynamische Phase setzte sich über mehrere Jahre fort und erreichte 2021 mit 45 €/m² den bisherigen Höchststand der gesamten Zeitreihe.
Eine bemerkenswerte Zäsur bildete das Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 8,9 Prozent auf 41 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Damals waren die Werte bereits von 28 auf 26 €/m² gesunken. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Welver mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung von längeren Stagnationsphasen wie zwischen 2010 und 2014 sowie volatileren Perioden geprägt war.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 45 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 41 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 41 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 43 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 43 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Soest | 75 | 0.0 % | 8.5 |
| Werl | 64 | 0.0 % | 8.9 |
| Lippetal | 40 | 2.6 % | 9.2 |
| Ense | 50 | 0.0 % | 12.9 |
| Hamm | 90 | 1.1 % | 12.9 |
| Bad Sassendorf | 51 | 0.0 % | 13.9 |
| Bönen | 89 | 0.0 % | 15.6 |
| Wickede (Ruhr) | 57 | 0.0 % | 15.9 |
| Beckum | 85 | 4.9 % | 16.4 |
| Möhnesee | 62 | 0.0 % | 17.2 |
| Ahlen | 80 | 0.0 % | 18.1 |
| Wadersloh | 63 | 0.0 % | 19.9 |
| Unna | 143 | 0.7 % | 20.2 |
| Fröndenberg | 91 | 13.8 % | 21.2 |
| Erwitte | 46 | 0.0 % | 21.9 |
Sind die Grundstückspreise in Welver mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Welver sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Welver gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Welver kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Welver gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Welver?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Welver zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Welver
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Welver:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Website:
https://www.gars.nrw/soestE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-soest.deTelefon:
02921/30-2367Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Welver
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Welver variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Welver für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.