Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Altona-Nord 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Hamburg-Altona-Nord? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Hamburg-Altona-Nord finden Sie im Folgenden.
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04.11.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Altona-Nord liegt bei 1149 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Altona-Nord sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 8 von 14.
  • Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Altona-Nord auf Platz 23 von 103.

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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Altona-Nord 2024

Der Bodenrichtwert in Hamburg Altona-Nord hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1149 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -184 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1333 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 9691 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 205 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Hamburg Altona-Nord im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Altona-Nord

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Altona-Nord von 508 €/m² im Jahr 2000 auf 1149 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 668 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1149 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1376 €/m² auf 1149 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 8 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 23 von 103.

GruppePlatzVon
Bezirk (Altona)814
Stadt (Hamburg)23103

Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Altona zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Stadtteile hinweg eine erhebliche Spanne aufweist. Mit einem Wert von 2.151 €/m² liegt Altona-Altstadt an der Spitze dieser Durchschnittswerte, während Lurup mit 507 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert im Bezirk aufzeigt.

Obwohl die Extremwerte weniger relevant für die allgemeine Einschätzung sind, lässt sich feststellen, dass die höchsten Bodenrichtwerte in Altona-Altstadt mit 18.350 €/m² und in Ottensen mit 11.373 €/m² besonders hervorstechen, was auf eine hohe Attraktivität dieser Gebiete hindeuten könnte.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Altona-Altstadt2.15213618.350
2Ottensen1.8159411.373
3Sternschanze1.6592359.149
4Blankenese1.372106.593
5Othmarschen1.363944.999
6Nienstedten1.2781754.799
7Groß Flottbek1.2282703.925
8Altona-Nord1.1492059.691
9Bahrenfeld7102054.697
10Osdorf7092343.925
11Sülldorf6742352.067
12Iserbrook6462351.864
13Rissen606105.037
14Lurup5072351.999
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Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1202571.5242354.886
3227699002056.844
2227658662059.691

Die Analyse der Bodenrichtwerte in Altona-Nord zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 20257 bei 1.940 €/m² liegt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert in den Postleitzahlen 22765 und 22769 bei 1.196 €/m² bzw. 1.092 €/m², was eine sichtbare Differenz innerhalb des Stadtteils darstellt.

Während die höchsten Bodenrichtwerte in den betrachteten Postleitzahlen bei 4.886 €/m², 9.691 €/m² und 6.844 €/m² liegen, beginnen die niedrigsten Werte bei 205 €/m² in beiden Postleitzahlen 22765 und 22769, wobei der niedrigste Wert in 20257 bei 235 €/m² liegt. Diese Extremwerte zeigen eine erhebliche Spanne innerhalb des Stadtteils Altona-Nord.

Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Altona-Nord dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Altona-Nord kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Altona-Nord gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Hamburg

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Altona-Nord

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

Neuenfelder Straße 19

21109 Hamburg

Website:

https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschuss

E-Mail:

info@gv.hamburg.de

Telefon:

+49 40 115

Fax:

+49 40 427 926 066
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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Altona-Nord