Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Nienstedten 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Hamburg-Nienstedten? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Hamburg-Nienstedten finden Sie im Folgenden.
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04.11.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Nienstedten liegt bei 1278 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Nienstedten sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.8% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 6 von 14.
  • Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Nienstedten auf Platz 20 von 103.

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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Nienstedten 2024

Der Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1278 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -205 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1483 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4799 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 175 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Hamburg Nienstedten im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Nienstedten

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Nienstedten von 565 €/m² im Jahr 2000 auf 1278 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 743 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1278 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1531 €/m² auf 1278 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 6 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 20 von 103.

GruppePlatzVon
Bezirk (Altona)614
Stadt (Hamburg)20103

Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Altona fällt auf, dass diese eine breite Spanne aufweisen. Der Durchschnittswert bewegt sich zwischen 507 €/m² in Lurup und 2.151 €/m² in Altona-Altstadt, was die unterschiedlichen Preisniveaus innerhalb des Bezirks widerspiegelt.

Die Extremwerte zeigen, dass es Stadtteile mit sehr hohen Spitzenwerten gibt, wie beispielsweise Altona-Altstadt mit einem Höchstwert von 18.350 €/m², während auf der anderen Seite Rissen und Blankenese mit den niedrigsten erfassten Werten von jeweils 10 €/m² am unteren Ende der Skala stehen.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Altona-Altstadt2.15213618.350
2Ottensen1.8159411.373
3Sternschanze1.6592359.149
4Blankenese1.372106.593
5Othmarschen1.363944.999
6Nienstedten1.2781754.799
7Groß Flottbek1.2282703.925
8Altona-Nord1.1492059.691
9Bahrenfeld7102054.697
10Osdorf7092343.925
11Sülldorf6742352.067
12Iserbrook6462351.864
13Rissen606105.037
14Lurup5072351.999
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Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1226091.4991754.799
2225871.4423402.884

Die Analyse der Bodenrichtwerte für den Stadtteil Nienstedten in Hamburg zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 22587 bei 1.025 €/m² liegt. Für die Postleitzahl 22609 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 1.377 €/m² höher angesiedelt.

Trotz der geringeren Relevanz von Extremwerten lässt sich feststellen, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert in den beiden Postleitzahlenbereichen erheblich ist. In der Postleitzahl 22587 reicht diese von 340 €/m² bis zu 2.884 €/m² und in der Postleitzahl 22609 von 175 €/m² bis zu 4.799 €/m².

Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Nienstedten dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Nienstedten kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Nienstedten gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Hamburg

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Nienstedten

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

Neuenfelder Straße 19

21109 Hamburg

Website:

https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschuss

E-Mail:

info@gv.hamburg.de

Telefon:

+49 40 115

Fax:

+49 40 427 926 066
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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Nienstedten