Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamburg Ottensen 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Hamburg-Ottensen? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Hamburg-Ottensen finden Sie im Folgenden.
Clock
14 min.
Calendar
04.11.2024
Star
4.8 (49)
summary

Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg-Ottensen liegt bei 1815 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Hamburg-Ottensen sind im Schnitt zum Vorjahr um 13.9% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Altona auf Platz 2 von 14.
  • Im Vergleich zu anderen Hamburger Ortsteilen liegt Hamburg-Ottensen auf Platz 12 von 103.

Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!

Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Hamburg Ottensen 2024

Der Bodenrichtwert in Hamburg Ottensen hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1815 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -292 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2107 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 11373 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 94 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Hamburg Ottensen im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Hamburg Ottensen

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamburg-Ottensen von 803 €/m² im Jahr 2000 auf 1815 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1056 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1815 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 2174 €/m² auf 1815 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Bodenrichtwerte im Ortsteil Hamburg Altona

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Altona) auf Platz 2 von 14. Im Gesamtvergleich zu allen Hamburger Stadtteilen liegt er auf Platz 12 von 103.

GruppePlatzVon
Bezirk (Altona)214
Stadt (Hamburg)12103

Im Bezirk Altona liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg in einem Spektrum von 507 €/m² bis 2.151 €/m². Auffällig ist, dass der Mittelwert in Altona-Altstadt mit 2.151 €/m² den höchsten Durchschnitt unter den betrachteten Stadtteilen darstellt.

Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen eine hohe Spanne, wobei der geringste Wert bei 10 €/m² in Blankenese und Rissen und der höchste Wert bei 18.350 €/m² in Altona-Altstadt liegt. Diese Spitzenwerte verdeutlichen die große Variabilität der Bodenpreise innerhalb des Bezirks.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Altona-Altstadt2.15213618.350
2Ottensen1.8159411.373
3Sternschanze1.6592359.149
4Blankenese1.372106.593
5Othmarschen1.363944.999
6Nienstedten1.2781754.799
7Groß Flottbek1.2282703.925
8Altona-Nord1.1492059.691
9Bahrenfeld7102054.697
10Osdorf7092343.925
11Sülldorf6742352.067
12Iserbrook6462351.864
13Rissen606105.037
14Lurup5072351.999
Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1227651.82720511.373
2227631.373947.076

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ottensen für die Postleitzahl 22763 liegt bei 1.713 €/m², während er für die Postleitzahl 22765 bei 1.945 €/m² liegt. Diese Werte bieten einen Anhaltspunkt über das allgemeine Preisniveau des Bodens in diesen Bereichen.

Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert zeigt eine erhebliche Variabilität innerhalb der Postleitzahlengebiete. Für die Postleitzahl 22763 reicht diese Spanne von 94 €/m² bis zu 7.076 €/m² und für die Postleitzahl 22765 von 205 €/m² bis zu 11.373 €/m².

Entsprechen die Grundstückspreise in Hamburg-Ottensen dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Hamburg um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Hamburg-Ottensen kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Hamburg nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Hamburg gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamburg-Ottensen gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Hamburg

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Ottensen

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

Neuenfelder Straße 19

21109 Hamburg

Website:

https://www.hamburg.de/bsw/gutachterausschuss

E-Mail:

info@gv.hamburg.de

Telefon:

+49 40 115

Fax:

+49 40 427 926 066
Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Hamburg Ottensen