Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchengladbach 2025

Hauspreise in Mönchengladbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Mönchengladbach liegt bei 3.208 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,83% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,79% gestiegen (von 3.091 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,44% gestiegen (von 2.620 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mönchengladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 3.451 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mönchengladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.620 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Mönchengladbach zwischen 2.620 €/m² und 3.451 €/m² (31,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mönchengladbach, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mönchengladbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Mönchengladbach liegt bei 2.348 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,6% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,96% gestiegen (von 2.303 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,89% gestiegen (von 1.836 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mönchengladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.540 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mönchengladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 1.836 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Mönchengladbach zwischen 1.836 €/m² und 2.540 €/m² (38,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mönchengladbach, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mönchengladbach stiegen von 2.619 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.208 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 22,5% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 8,19 €/m² auf 11,37 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von rund 38,8% gleichkommt, wobei besonders in den letzten Quartalen überdurchschnittliche Mietsteigerungen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 26,7 im zweiten Quartal 2020 auf 23,5 im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von etwa 12% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was auf eine zunehmende Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Mönchengladbach hindeutet.

In den letzten fünf Jahren sind in Mönchengladbach die Kaufpreise für Wohnungen von 1.835 €/m² auf 2.347 €/m² gestiegen, was einem Wachstum von etwa 28% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,83 €/m² auf 8,64 €/m², was einer Steigerung von ca. 26% entspricht, wobei die Mieten konstanter und ohne die starken Schwankungen der Kaufpreise anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,4 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 27,9 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 22,6 zurückging. Dieser Rückgang seit Ende 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise zwischenzeitlich sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder ausgeglichener wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchengladbach kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 347 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 3.500 €/m² auf.

Mietspiegel in Mönchengladbach für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mönchengladbach liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,24% gestiegen (10,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,83% gestiegen (8,19 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mönchengladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 11,37 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mönchengladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 8,19 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach zwischen 8,19 €/m² und 11,37 €/m² (38,8% Unterschied).

Mietspiegel in Mönchengladbach für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mönchengladbach liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,53% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,49% gestiegen (8,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,5% gestiegen (6,83 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mönchengladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 8,64 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mönchengladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 6,83 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach zwischen 6,83 €/m² und 8,64 €/m² (26,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mönchengladbach verzeichnet mit 3.208 €/m² bei Häusern und 2.348 €/m² bei Wohnungen eine mittlere Preisposition im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 3,79% überdurchschnittlich ausfällt, während die Wohnungspreise nur moderat um 1,96% zulegten. Im direkten Umfeld zeigen sich deutliche Preisunterschiede – während Kaarst (3.993 €/m² für Häuser, 3.110 €/m² für Wohnungen) und Korschenbroich (3.819 €/m² für Häuser, 2.937 €/m² für Wohnungen) das höhere Preissegment repräsentieren, fallen Wegberg (2.796 €/m² für Häuser, 2.000 €/m² für Wohnungen) und Schwalmtal (2.872 €/m² für Häuser, 2.271 €/m² für Wohnungen) als günstigere Alternativen auf, wobei einige Städte wie Tönisvorst und Kaarst sogar rückläufige Hauspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Mönchengladbach verzeichnet mit 11,37 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen eine Mittelposition im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Mietpreise für Häuser mit 12,24% überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Die höchsten Mietpreise finden sich in Kaarst (13,31 €/m² für Häuser, 10,37 €/m² für Wohnungen) und Korschenbroich, während Schwalmtal und Wegberg die günstigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Auffällig ist, dass Wegberg und Erkelenz mit jeweils über 17% die stärksten Preissteigerungen bei Hausmieten verzeichnen, während Tönisvorst mit nur 3,56% den geringsten Anstieg bei Wohnungsmieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen in allen Nachbarstädten bei Häusern deutlich höher aus als bei Wohnungen, wobei Viersen mit 7,48% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten nach Erkelenz verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Mönchengladbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchengladbach besser einschätzen zu können.