Haus verkaufen: Ablauf, Preisfindung, Unterlagen, Kosten & Notar – Schritt für Schritt

Persönliche Gründe für einen Hausverkauf

Viele Eigentümer entscheiden sich zum Hausverkauf aufgrund persönlicher Lebensereignisse wie beruflich bedingtem Umzug, Trennung oder Scheidung, Erbschaft oder dem Wechsel in eine altersgerechte Wohnform. In diesen Situationen steht weniger die maximale Rendite im Vordergrund als vielmehr die Sicherung von Liquidität, die Entflechtung gemeinsamer Vermögensverhältnisse oder die Entlastung von Instandhaltungs- und Finanzierungslasten. Bei Trennung oder Scheidung empfiehlt sich eine frühzeitige Beratung, um Zugewinnausgleich, Miteigentum und die Vermeidung einer Teilungsversteigerung rechtssicher zu strukturieren. Erben sollten prüfen, ob ein gemeinsamer Verkauf der Immobilie oder eine Auszahlung von Miterben wirtschaftlich sinnvoller ist, bevor sie einen Hausverkauf einleiten.

Marktlage & optimaler Verkaufszeitpunkt

Für den optimalen Zeitpunkt Ihres Hausverkaufs sind sowohl die allgemeine Marktlage als auch die steuerliche Spekulationsfrist von Bedeutung. Nach der Preisrallye bis 2021/22 und einer Korrekturphase 2022/23 hat sich der Immobilienmarkt vielerorts stabilisiert, sodass Verkäufe 2025/2026 wieder zu marktgerechten Preisen möglich sind, sofern der Angebotspreis realistisch angesetzt wird. Saisonale Effekte spielen ebenfalls eine Rolle: Im Frühjahr und Sommer profitieren Sie von mehr Tageslicht, besseren Fotos und häufig steigender Nachfrage, sodass sich der Hausverkauf in diesen Phasen oft effizienter gestalten lässt. Parallel dazu sollten Sie die Spekulationsfrist von zehn Jahren ab notariellem Erwerb sowie die Eigennutzungsregel prüfen, um mögliche Steuerlasten beim Hausverkauf zu minimieren.

Verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe

Vor einem Hausverkauf sollten Sie prüfen, ob eine Vermietung als alternative Nutzung sinnvoll sein kann, insbesondere wenn eine langfristige Altersvorsorge oder der Erhalt des Immobilienvermögens im Vordergrund steht. Ein Verkauf bringt einmalige Liquidität, während eine Vermietung laufende Mieteinnahmen und steuerlich absetzbare Werbungskosten (z.B. Zinsen, Instandhaltung) generiert, aber auch Leerstands- und Mietausfallrisiken mit sich bringt. Für eine nüchterne Entscheidung empfiehlt sich eine Gegenüberstellung eines möglichen Nettoverkaufserlöses mit dem nachhaltig erzielbaren, nach Steuern bereinigten Mietüberschuss, etwa in Form einer eigenen Kalkulation oder mit Hilfe eines Steuerberaters. In nachgefragten Lagen mit stabilen Mietmärkten kann die Vermietung attraktiv sein, während in strukturschwächeren Regionen der unmittelbare Hausverkauf wirtschaftlich sinnvoller ist.

Checkliste: Notwendige Dokumente für den Hausverkauf

Für einen reibungslosen Hausverkauf benötigen Sie eine Reihe amtlicher und technischer Unterlagen, die sowohl für Interessenten als auch später für den Notar erforderlich sind. Dazu zählen insbesondere ein aktueller Grundbuchauszug, ein Energieausweis, Grundrisse, Bauunterlagen (Bauantrag, Baubeschreibung), eine belastbare Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzu. Diese Dokumente bilden die Grundlage für ein vollständiges Exposé und für die spätere rechtssichere Abwicklung des Hausverkaufs über den Notar.

Wo bekomme ich diese Unterlagen?

Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt, häufig bequem über den beauftragten Notar, während Flurkarten und Lagepläne beim Kataster- oder Vermessungsamt angefordert werden. Baulasten- und Altlastenverzeichnisse werden je nach Bundesland von Bauämtern oder Umweltbehörden geführt, weshalb Sie sich vor dem Hausverkauf über die örtliche Zuständigkeit informieren sollten. Einen Energieausweis stellen zugelassene Energieberater, Architekten oder Ingenieure aus; die Kosten unterscheiden sich je nach Art (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) und Umfang der Datenerhebung. Für eine detaillierte Einordnung der Unterlagen im Bewertungszusammenhang ist ein Blick auf Grundlagen wie den Bodenrichtwert hilfreich, der später auch bei der Verkehrswertermittlung eine Rolle spielt.

Warum eine professionelle Bewertung wichtig ist

Damit Sie Ihr Haus rechtssicher und marktgerecht verkaufen, sollten Sie den Verkehrswert fachgerecht bestimmen lassen, statt sich allein auf Vergleichsangebote in Portalen zu stützen. Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktungsdauer und führt häufig zu späteren Preisreduzierungen, die Interessenten verunsichern und Verhandlungsspielräume zu Ihren Ungunsten verschieben. Ein zu niedriger Ansatz hingegen verursacht unmittelbar Vermögensverluste, weil Sie einen möglichen Gewinn beim Hausverkauf nicht realisieren. In komplexen Konstellationen – etwa bei Erbengemeinschaften oder Scheidungen – kann ein Verkehrswertgutachten durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen die Grundlage für eine einvernehmliche Einigung bilden.

Methoden der Immobilienbewertung

Die gesetzlichen Grundlagen der Immobilienbewertung sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt, die die drei zentralen Verfahren – Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren – definiert. Beim Vergleichswertverfahren orientiert sich der Wert an Preisen vergleichbarer Häuser, während das Sachwertverfahren den Herstellungswert des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung mit dem Bodenwert kombiniert. Das Ertragswertverfahren stellt auf erzielbare Mieten ab und ist insbesondere bei vermieteten Objekten und Renditeimmobilien relevant; hierzu finden Sie eine detaillierte Anleitung im Beitrag zum Ertragswertverfahren. Welches Verfahren beim Hausverkauf im Vordergrund steht, hängt wesentlich von Nutzungsart, Objektart und Datenlage am jeweiligen Standort ab.

Faktoren, die den Hauswert beeinflussen

Der Wert Ihres Hauses wird maßgeblich durch Lage, Größe, Baujahr, Zustand, energetische Qualität und Ausstattung bestimmt. Auf der Lagenebene sind sowohl die Makrolage (Region, wirtschaftliche Struktur, demografische Entwicklung) als auch die Mikrolage (Lage in der Straße, Lärmbelastung, Umfeld) wertrelevant. Modernisierungen wie neue Fenster, Dachsanierungen, effiziente Heizungsanlagen oder barrierearme Umbauten können den erzielbaren Verkaufspreis spürbar erhöhen, wenn sie fachgerecht ausgeführt und belegbar dokumentiert sind. Die Energieeffizienz gewinnt durch die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes zunehmend an Bedeutung; Häuser mit niedrigem Energiebedarf erzielen häufig bessere Preise als unsanierte Bestandsgebäude. Für eine umfassende Wertermittlung sollten alle diese Faktoren berücksichtigt werden.

Verkehrswertgutachten: Wann ist es sinnvoll?

Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist beim Hausverkauf vor allem dann sinnvoll, wenn mehrere Parteien mit unterschiedlichen Interessen beteiligt sind, etwa in einer Erbengemeinschaft, oder wenn der Wert im Rahmen von Scheidung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen zu klären ist. Der Sachverständige beurteilt Objekt, Lage und Marktsituation, setzt die ImmoWertV-konformen Verfahren ein und dokumentiert seine Ergebnisse in einem gerichtsfesten Gutachten. Die Kosten liegen in der Praxis oft im Bereich von etwa 0,5 bis 1,5 Prozent des Immobilienwerts und sollten im Verhältnis zum Klärungsbedarf betrachtet werden. Für einen standardisierten Hausverkauf ohne Streitlagen reicht häufig eine qualifizierte Maklerbewertung mit nachvollziehbarer Herleitung des Angebotspreises.

Vorteile eines Immobilienmaklers

Ein erfahrener Makler begleitet den gesamten Prozess des Hausverkaufs – von der Marktanalyse über die Preisfindung und Exposé-Erstellung bis zu Besichtigungen, Verhandlungen und der Abstimmung mit dem Notar. Er bringt detaillierte Kenntnis der regionalen Marktlage mit, kann geeignete Käufergruppen gezielt ansprechen und verfügt oft über vorgemerkte Interessenten, insbesondere in gefragten Lagen. Professionelle Makler prüfen zudem die Bonität der Kaufinteressenten, koordinieren Finanzierungsbestätigungen und minimieren so das Risiko einer scheiternden Abwicklung kurz vor dem Notartermin. Gerade für Eigentümer, die ein Haus verkaufen und beruflich oder privat stark eingebunden sind, kann die Auslagerung dieser Aufgaben erhebliche Entlastung bringen.

Nachteile: Maklerprovision

Der wesentlichste Nachteil beim Hausverkauf mit Makler sind die Maklerkosten, die als prozentualer Anteil vom Kaufpreis anfallen. Seit der Gesetzesänderung zum 23.12.2020 können Käufer bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen nicht mehr als den Verkäuferanteil zahlen; in der Praxis hat sich in vielen Regionen eine hälftige Teilung der Gesamtcourtage etabliert. Übliche Gesamtsätze liegen je nach Bundesland und Anbieter zwischen etwa 3 und 7 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer. Wer sein Haus verkauft, sollte daher vor Vertragsabschluss genau prüfen, welche Leistungen der Makler für die vereinbarte Provision übernimmt und ob Festpreis- oder Rabattmodelle angeboten werden.

Haus privat verkaufen: Vor- & Nachteile

Beim Privatverkauf Ihres Hauses sparen Sie die Maklerprovision, übernehmen jedoch sämtliche Aufgaben selbst – von der Unterlagensichtung über die Preisfindung bis zur Organisation von Besichtigungen und Verhandlungen. Dieser Ansatz setzt neben Zeitressourcen auch solides Wissen über Marktpreise, rechtliche Rahmenbedingungen und typische Abläufe voraus, um Fehler bei Preisgestaltung, Unterlagen oder Vertragsinhalten zu vermeiden. Besonders riskant sind unrealistisch hohe Angebotspreise, unvollständige oder fehlerhafte Angaben im Exposé und fehlende Bonitätsprüfung der Käufer. Für Eigentümer, die ihr Haus verkaufen und weder Erfahrung im Immobilienverkauf noch ausreichend Zeit mitbringen, ist daher oft die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Makler die sicherere Option.

Makler finden: Darauf sollten Sie achten

Wenn Sie Ihr Haus mit Unterstützung eines Maklers verkaufen möchten, sollten Sie zunächst mehrere Anbieter ansprechen und deren Bewertungen, Referenzen und Marktkenntnis vergleichen. Wichtige Kriterien sind eine nachvollziehbare Preisempfehlung, eine klare Leistungsbeschreibung (z.B. Art und Umfang der Vermarktung, Berichterstattung) und eine transparente Regelung der Maklercourtage. Ein qualifizierter Alleinauftrag kann sinnvoll sein, wenn der Makler im Gegenzug eine intensive Betreuung und breite Vermarktung zusichert; der Vertrag sollte aber Laufzeit und Kündigungsmöglichkeiten klar regeln. Eigentümer, die ein Haus verkaufen, sollten stets kritisch hinterfragen, wenn Makler unrealistisch hohe Preise versprechen, um den Auftrag zu erhalten.

Wie lange dauert ein Hausverkauf?

Die Dauer eines Hausverkaufs hängt wesentlich von Lage, Objektart, Preisgestaltung und Marktumfeld ab, liegt aber im Durchschnitt zwischen etwa sechs und zwölf Monaten vom Beginn der Vorbereitung bis zur Grundbucheintragung. In sehr gefragten Lagen kann der gesamte Prozess deutlich schneller verlaufen, während in strukturschwächeren Regionen längere Vermarktungszeiten üblich sind. Eigentümer können die Gesamtdauer verkürzen, indem sie Unterlagen frühzeitig beschaffen, den Angebotspreis realistisch festlegen und auf eine sorgfältig vorbereitete Vermarktung achten.

Das perfekte Immobilien-Exposé

Ein überzeugendes Exposé ist das zentrale Kommunikationsmittel im Hausverkauf und sollte sämtliche relevanten Informationen strukturiert, vollständig und rechtssicher enthalten. Dazu gehören eine präzise Objektbeschreibung, aussagekräftige Grundrisse, hochwertige Fotos, Angaben zur Lage, zur Ausstattung und zum energetischen Zustand sowie der vereinbarte Angebotspreis. Formulierungen sollten sachlich und nicht irreführend sein, um Haftungsrisiken zu vermeiden; übertriebene Werbeaussagen oder verschwiegene Mängel können später zu Streitigkeiten führen.

Professionelle Immobilienfotografie

Gute Fotografien beeinflussen maßgeblich den ersten Eindruck und damit den Erfolg Ihres Hausverkaufs. Räume sollten aufgeräumt, gut ausgeleuchtet und möglichst neutral gestaltet sein, um Interessenten eine klare Vorstellung der Flächen und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Professionelle Fotografen kennen geeignete Perspektiven, Belichtungstechniken und Bildbearbeitung, um die Stärken der Immobilie hervorzuheben, ohne ein unrealistisches Bild zu erzeugen.

Wo inserieren? Die besten Plattformen

Für die Vermarktung Ihres Hauses spielen große Online-Portale, regionale Plattformen, Printmedien und gegebenenfalls soziale Netzwerke eine zentrale Rolle. Überregionale Portale bieten eine hohe Reichweite, während lokale Medien und Maklernetzwerke gezielt bestimmte Zielgruppen, etwa ältere Käufer, ansprechen. In manchen Regionen existieren zudem kommunale oder genossenschaftliche Plattformen, die bei spezifischen Zielgruppen besondere Relevanz haben.

Besichtigungen erfolgreich durchführen

Besichtigungen sind ein wesentlicher Schritt beim Hausverkauf, um Interessenten einen realistischen Eindruck von Zustand, Lage und Aufteilung zu vermitteln. Eigentümer sollten für eine aufgeräumte, gepflegte und gut gelüftete Immobilie sorgen, Unterlagen bereithalten und Fragen zur Technik, zum Energieverbrauch und zu laufenden Kosten sachlich beantworten. Es empfiehlt sich, mit einem kurzen Rundgang zu beginnen, dann Raum für Rückfragen zu lassen und sich Notizen zu Interessenten zu machen, um bei mehreren Kandidaten den Überblick zu behalten.

Diese Kosten trägt der Verkäufer

Beim Hausverkauf entstehen auf Verkäuferseite insbesondere Kosten für den eigenen Anteil an der Maklercourtage (falls ein Makler beauftragt wurde), den Energieausweis, notwendige Unterlagen und gegebenenfalls für Gutachten oder kleinere Instandsetzungsmaßnahmen. Zudem fallen Notar- und Grundbuchkosten für die Löschung bestehender Grundschulden oder Hypotheken an, die sich am Nominalbetrag der Sicherheiten orientieren. Haben Sie Ihr Haus kreditfinanziert und tilgen das Darlehen vorzeitig, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, deren Höhe von Restschuld, Restlaufzeit und Zinsdifferenz abhängt.

Diese Kosten trägt der Käufer

Der Käufer übernimmt beim Erwerb eines Hauses regelmäßig die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten für den Kaufvertrag, die Gebühren für den Grundbucheintrag sowie seinen Anteil an der Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer wird von den Bundesländern festgelegt und liegt je nach Land in einer Spanne von etwa 3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises; aktuelle Sätze können in Tabellen und Ratgebern laufend überprüft werden. Notar- und Grundbuchkosten bewegen sich zusammen meist zwischen etwa 1,5 und 2 Prozent des Kaufpreises.

Kostenbeispiel: Haus für 400.000 €

Verkaufen Sie ein Haus zum Kaufpreis von 400.000 Euro, kann die Käuferseite – bei einem angenommenen Grunderwerbsteuersatz von 5 Prozent sowie Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 Prozent – mit Nebenkosten von etwa 26.000 Euro rechnen. Kommt eine Maklercourtage von insgesamt 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer (3,57 Prozent) hinzu und wird diese hälftig geteilt, entfallen auf Käufer und Verkäufer jeweils rund 7.140 Euro. Auf Verkäuferseite kommen damit – neben dem eigenen Makleranteil – noch die Kosten für Energieausweis, Grundschuldlöschung und gegebenenfalls Vorfälligkeitsentschädigung hinzu, deren Höhe stark vom individuellen Darlehensvertrag abhängt.

Warum ist der Notar beim Hausverkauf Pflicht?

Nach § 311b BGB bedarf jeder Vertrag, durch den sich eine Partei zur Übertragung von Grundstückseigentum verpflichtet, der notariellen Beurkundung; ohne diesen Formzwang ist der Vertrag unwirksam. Der Notar übt eine neutrale Funktion aus, erläutert beiden Parteien die rechtliche Tragweite des Kaufvertrags und stellt sicher, dass alle wesentlichen Punkte eindeutig geregelt sind. Beim Hausverkauf dient die notarielle Beurkundung damit sowohl dem Schutz des Verkäufers als auch des Käufers und schafft die Grundlage für eine rechtssichere Eigentumsübertragung im Grundbuch.

Ablauf des Notartermins

Vor dem Notartermin erhalten Verkäufer und Käufer üblicherweise einen Kaufvertragsentwurf, den sie prüfen und bei Bedarf um Klarstellungen oder Ergänzungen bitten können. Im Termin selbst verliest der Notar den Vertrag vollständig, beantwortet Rückfragen und nimmt Änderungen auf, bevor beide Parteien den Vertrag unterzeichnen. Im Anschluss leitet der Notar die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch ein, informiert Behörden und bereitet die weiteren Schritte der Kaufpreisfälligkeit vor.

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   Erhalt und Prüfung des Kaufvertragsentwurfs (ca. 1-2 Wochen vor Termin)

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   Notartermin: Vollständige Verlesung des Kaufvertrags

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   Klärung von Rückfragen und Aufnahme eventueller Änderungen

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   Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Parteien

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   Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch

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   Prüfung von Vorkaufsrechten und Genehmigungen

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   Erstellung der Kaufpreisfälligkeitsmitteilung

Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung

Nach der Beurkundung prüft der Notar unter anderem, ob Grundschulden abzulösen sind, ob Vorkaufsrechte (z.B. der Gemeinde) bestehen und ob alle Genehmigungen vorliegen. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, erstellt der Notar eine Fälligkeitsmitteilung, in der er den Käufer zur Zahlung des Kaufpreises innerhalb einer bestimmten Frist auffordert. Verkäufer sollten die Übergabe des Hauses – inklusive Schlüssel und Nutzungsübertragung – erst dann vornehmen, wenn der vollständige Kaufpreis auf ihrem Konto eingegangen ist.

Wer wählt den Notar aus?

In der Praxis schlägt häufig der Käufer einen Notar vor, da er den Großteil der Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags trägt. Beide Parteien müssen dem Notar zustimmen, da dieser neutral tätig wird und den Hausverkauf für Verkäufer und Käufer gleichermaßen rechtssicher abwickelt. Die Höhe der Notarkosten ist durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und kann nicht frei verhandelt werden.

Spekulationssteuer: Wann fällt sie an?

Gewinne aus dem Verkauf eines Hauses können als private Veräußerungsgeschäfte nach § 23 EStG steuerpflichtig sein, wenn der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als zehn Jahre beträgt. Steuerfrei ist der Hausverkauf dagegen, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde – die sogenannte Eigennutzungsregel. Die Höhe der Spekulationssteuer richtet sich nicht nach einem festen Satz, sondern nach Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz, da der Veräußerungsgewinn dem zu versteuernden Einkommen hinzugerechnet wird.

Steuern bei geerbtem Haus

Beim Verkauf eines geerbten Hauses ist für die Spekulationsfrist maßgeblich, wann der Erblasser die Immobilie erworben hat, nicht wann die Erben diese erhalten. Hat der Erblasser das Objekt mehr als zehn Jahre gehalten oder es zu eigenen Wohnzwecken genutzt, kann der Hausverkauf durch die Erben häufig steuerfrei erfolgen. Unabhängig davon kann Erbschaftsteuer anfallen, deren Höhe sich nach Steuerklasse, Freibeträgen und dem Wert des Nachlasses richtet.

Diese Kosten können Sie steuerlich absetzen

Ist der Hausverkauf steuerpflichtig, können bestimmte Aufwendungen wie Maklerprovision, Notar- und Grundbuchkosten, Gutachterhonorare, Inseratskosten sowie Vorfälligkeitsentschädigungen als Werbungskosten im Rahmen des Veräußerungsgeschäfts berücksichtigt werden. Bei steuerfreien Verkäufen – etwa nach Ablauf der Spekulationsfrist oder bei Eigennutzung – ist eine steuerliche Geltendmachung dieser Kosten in der Regel nicht möglich.

Steuerliche Besonderheiten

Beim Verkauf eines Hauses an Kinder lassen sich die Freibeträge der Schenkungsteuer (zurzeit 400.000 Euro je Elternteil und Kind in zehn Jahren) nutzen, indem Verkauf oder Schenkung rechtlich und steuerlich abgestimmt geplant werden. Bei gemischt genutzten Immobilien, in denen beispielsweise ein häusliches Arbeitszimmer steuerlich geltend gemacht wurde, können besondere Regelungen und Rechtsprechungen zu beachten sein, die Einfluss auf die steuerliche Behandlung des Verkaufs haben. In jedem Fall ist es empfehlenswert, bei einem geplanten Hausverkauf mit steuerlicher Relevanz frühzeitig einen Steuerberater hinzuzuziehen.

Geerbtes Haus verkaufen

Beim Verkauf eines geerbten Hauses müssen sich alle Miterben – sofern eine Erbengemeinschaft besteht – über die Veräußerung und die Konditionen einigen. Kommt eine Einigung nicht zustande, kann jeder Miterbe die gerichtliche Teilungsversteigerung beantragen, die jedoch häufig zu geringeren Erlösen führt als ein freier Verkauf. Vor dem Hausverkauf sollten Erben klären, ob eine Auszahlung einzelner Miterben oder eine Aufteilung anderer Nachlasswerte eine wirtschaftlichere Lösung darstellt.

Vermietetes Haus verkaufen

Beim Verkauf eines vermieteten Hauses gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB), das heißt, der Erwerber tritt in bestehende Mietverhältnisse ein. Der erzielbare Kaufpreis liegt daher oft unter dem Wert eines vergleichbaren, leerstehenden Objekts, da Eigennutzer durch den Mietvertrag eingeschränkt sind und vor allem Kapitalanleger als Zielgruppe infrage kommen. Kündigungen wegen Eigenbedarfs sind erst nach dem Erwerb und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen und Voraussetzungen möglich.

Haus mit laufendem Kredit verkaufen

Ist Ihr Haus noch mit einem Immobiliendarlehen belastet, muss die Grundschuld im Zuge des Verkaufs entweder abgelöst oder vom Käufer im Einvernehmen mit der Bank übernommen werden. Oft verlangt die Bank bei vorzeitiger Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung, deren Berechnung auf Restschuld, verbleibender Zinsbindung und aktueller Zinslage basiert. Verkäufer sollten diesen Aspekt frühzeitig mit ihrer Bank klären, um unerwartete Zusatzkosten beim Hausverkauf zu vermeiden.

Haus verkaufen mit Wohnrecht / Haus verkaufen und wohnen bleiben

Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder Nießbrauch mindert den Verkehrswert eines Hauses, da der Erwerber das Objekt nicht oder nur eingeschränkt selbst nutzen kann. Modelle wie der Verkauf mit vorbehaltenem Wohnrecht, die Verrentung (Leibrente) oder ein Teilverkauf an spezialisierte Anbieter ermöglichen es Eigentümern, Liquidität zu gewinnen und gleichzeitig in der Immobilie wohnen zu bleiben. Welche Gestaltung im Einzelfall sinnvoll ist, hängt von Alter, Liquiditätsbedarf, familiären Verhältnissen und steuerlichen Rahmenbedingungen ab und sollte fachlich begleitet werden.

Haus an Kinder verkaufen / Pflichtteil auszahlen

Beim Verkauf oder der Übertragung eines Hauses an Kinder ist neben der Spekulationssteuer insbesondere die Pflichtteilsproblematik anderer Erben zu beachten. Durch Kombination von Verkauf, Schenkung und Nießbrauch oder Wohnrecht kann eine Lösung gestaltet werden, die sowohl den Kindern als Erwerbern als auch anderen Pflichtteilsberechtigten gerecht wird. Muss ein Pflichtteil ausbezahlt werden, ist der Hausverkauf nicht zwingend, kann aber eine Option darstellen, wenn keine andere Liquidität zur Verfügung steht.