Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Findorff 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Findorff hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 724 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -106 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 830 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 1600 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 70 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Findorff von 316 €/m² im Jahr 2000 auf 724 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 416 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 724 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 856 €/m² auf 724 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Die Durchschnittswerte der Bodenrichtwerte im Bezirk West variieren signifikant und reichen von 272 €/m² in Hemelingen bis zu 724 €/m² in Findorff. Dies zeigt eine deutliche Heterogenität innerhalb des Bezirks bezüglich der Bewertung von Grundstücken.

Auffällig ist außerdem, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert mehr als das Doppelte des nächsthöheren Wertes beträgt, was auf eine besonders hohe Bewertung in Findorff im Vergleich zu anderen Stadtteilen wie Walle mit 479 €/m² oder Gröpelingen mit 281 €/m² hinweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Findorff liegt bei 732 €/m² für die Postleitzahl 28215 und bei 463 €/m² für die Postleitzahl 28219, was auf eine erhebliche Spanne innerhalb des Stadtteils hinweist.

Während der höchste verzeichnete Bodenrichtwert in Findorff bei 1.600 €/m² liegt, zeigt der niedrigste Wert mit 70 €/m² eine beträchtliche Varianz, die auf spezifische lokale Faktoren innerhalb des Stadtteils zurückzuführen sein könnte.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Findorff kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Findorff gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: