Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Findorff 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremen-Findorff liegt bei 725 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Bremen-Findorff den 1. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks West.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremen Findorff 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 725 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 725 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bremen-Findorff wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremen Findorff
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bremen-Findorff liegt bei 725 €/m² und blieb im Jahr 2024 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2023 um 4,0 % auf 725 €/m² gestiegen war.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2024: Nach einem dramatischen Einbruch von 689 €/m² auf 699 €/m² im Jahr 2022 - einem Rückgang von 9,6 % - stabilisierten sich die Werte zunächst bei 697 €/m² und erreichten 2023 wieder das Niveau von 725 €/m². Diese Korrektur beendete eine außergewöhnlich starke Wachstumsphase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 523 €/m² auf den Höchststand von 773 €/m² kletterten - ein Anstieg von knapp 48 % in nur sechs Jahren.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Während die Werte zwischen 2000 und 2002 noch bei rund 275 €/m² stagnierten, folgte ab 2003 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend mit nur wenigen Unterbrechungen. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte innerhalb von nur zwei Jahren um 117 €/m² auf 686 €/m² sprangen. Die einzige nennenswerte Korrektur vor 2022 ereignete sich 2008 bis 2009, als die Werte von 488 €/m² auf 442 €/m² zurückgingen, bevor sie sich ab 2010 wieder stabilisierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 773 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 699 €/m² | -9.6 % |
| 2022 | 697 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 725 €/m² | 4.0 % |
| 2024 | 725 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremen West
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (West) auf Platz 1 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Bremener Stadtteilen liegt er auf Platz 5 von 23.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (West) | 1 | 5 |
| Stadt (Bremen) | 5 | 23 |
Die Bodenrichtwerte im Bezirk West zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Findorff führt mit 725 €/m² deutlich vor allen anderen Stadtteilen, gefolgt von Walle mit 479 €/m². Die übrigen Stadtteile liegen mit Gröpelingen bei 281 €/m² und Hemelingen bei 272 €/m² auf einem mittleren Niveau, während Blockland mit 70 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Im Vergleich zum Vorjahr blieben sämtliche Bodenrichtwerte unverändert. Alle fünf Stadtteile verzeichneten eine Veränderung von 0,0 Prozent, was auf eine stabile Marktlage im gesamten Bezirk West hindeutet. Die Preisspanne zwischen dem teuersten Stadtteil Findorff und dem günstigsten Stadtteil Blockland beträgt dabei mehr als das Zehnfache.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Findorff | 725 | 70 | 1.600 |
| 2 | Walle | 479 | 70 | 930 |
| 3 | Gröpelingen | 281 | 70 | 425 |
| 4 | Hemelingen | 272 | 33 | 750 |
| 5 | Blockland | 70 | 52 | 70 |
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremen-Findorff dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Bremen-Findorff sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Findorff gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Findorff kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Findorff gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremen
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen Findorff
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
Lloydstraße 4
28217 Bremen
Website:
https://www.gutachterausschuss.bremen.de/E-Mail:
gutachterausschuss@geo.bremen.deTelefon:
+49 421 361 786 89Fax:
+49 421 361 894 69Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bremen Findorff
Die Bodenrichtwerte für Bremen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Bremen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bremen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bremen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bremen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bremens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.04.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bremen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bremen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bremen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bremen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bremen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bremen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.