Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Häfen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 253 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 253 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bremen-Häfen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bremen-Häfen liegt bei 253 €/m² und blieb damit im Jahr 2024 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Stadtteil 2022 einen deutlichen Einbruch von -9,6% auf 244 €/m² erlebt hatte.

Die Entwicklung der vergangenen fünf Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichem Wachstum erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 270 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Der darauffolgende Rückgang auf 243 €/m² Ende 2022 stellte den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar. Die teilweise Erholung 2023 um 4,1% auf 253 €/m² konnte das Vorkrisenniveau jedoch nicht wieder erreichen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 verzeichnete Bremen-Häfen eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 96 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Zuwachs von 163,5% entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Steigerungsraten zwischen 8,1% und 11,6%. Den größten Einzelsprung erlebte der Stadtteil bereits 2003 mit einem Anstieg um 23,5% auf 126 €/m², während die Finanzkrise 2008 und 2009 zu einem temporären Rückgang auf 154 €/m² führte.

Die beiden Stadtteile im Bezirk Mitte weisen erhebliche Unterschiede in ihren Bodenrichtwerten auf. Während der Stadtteil Mitte mit 1.581 €/m² den höchsten Wert erreicht, liegt der Stadtteil Häfen mit 253 €/m² deutlich darunter. Der Preisunterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt damit über 1.300 €/m².

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigen beide Stadtteile keine Veränderung ihrer durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Sowohl Mitte als auch Häfen verzeichnen eine Veränderungsrate von 0,0 %, wodurch die Preisniveaus aus dem Vorjahr konstant blieben. Die bestehenden Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen haben sich somit nicht verändert.

Die Grundstückspreise in Bremen-Häfen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Häfen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Häfen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Häfen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: