Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Osterholz 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Osterholz hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 277 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 370 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 65 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Osterholz von 105 €/m² im Jahr 2000 auf 242 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 139 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 242 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 286 €/m² auf 242 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Die Analyse der Bodenrichtwerte im Bezirk Ost der Stadt Bremen zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in den verschiedenen Stadtteilen erheblich variiert. Der Mittelwert über alle Stadtteile liegt bei etwa 462,57 €/m², wobei die Östliche Vorstadt mit 987 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist.

Trotz der weniger relevanten Extremwerte ist erkennbar, dass die Spannbreite der Bodenrichtwerte in den einzelnen Stadtteilen beträchtlich ist. So reicht die Bandbreite von 24 €/m² in Borgfeld bis zu 2.100 €/m² in der Östlichen Vorstadt, was auf eine große Diversität in den Bewertungen des Bodens innerhalb des Bezirks hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Osterholz in Bremen bewegt sich zwischen 238 €/m² und 253 €/m². Dies zeigt, dass die Bodenpreise in diesem Gebiet eine relativ geringe Spanne aufweisen, was auf eine gewisse Homogenität in der Bewertung der Grundstückspreise hindeutet.

Die höchsten Bodenrichtwerte in Osterholz erreichen bis zu 370 €/m², während die niedrigsten bei 65 €/m² liegen. Diese Extremwerte könnten auf spezifische Lagen oder besondere Merkmale einzelner Grundstücke zurückzuführen sein, die sie von der Mehrheit der bewerteten Immobilien unterscheiden.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Osterholz kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Osterholz gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: