Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Osterholz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 242 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bremen-Osterholz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bremen-Osterholz liegt bei 242 €/m² und hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Diese Stagnation markiert eine deutliche Beruhigung nach den volatilen Entwicklungen der vergangenen Jahre.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 258 €/m² auf zunächst 233 €/m² und dann weiter auf 232 €/m² fiel - ein Rückgang von insgesamt 9,7 Prozent. Diese Korrektur beendete eine langjährige Aufwärtsentwicklung, die von 2016 bis 2021 besonders dynamisch verlief. In diesem Zeitraum stieg der Wert von 190 €/m² auf den Höchststand von 258 €/m², was einem Zuwachs von 35,8 Prozent entspricht. Die stärksten Anstiege verzeichnete der Stadtteil dabei in den Jahren 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 9,2 Prozent beziehungsweise 11,6 Prozent.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz einzelner Rückschläge ein deutlicher Aufwärtstrend. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2000 noch bei 92 €/m² lag, hat er sich bis heute mehr als verdoppelt. Zwischenzeitliche Korrekturen wie in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise oder der jüngste Rückgang 2022 erwiesen sich bislang als temporäre Unterbrechungen der langfristigen Wertsteigerung.

Die Bodenrichtwerte im Bremer Bezirk Ost zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Die Östliche Vorstadt führt mit 988 €/m² das Ranking an, gefolgt von Schwachhausen mit 816 €/m². Horn-Lehe liegt mit 405 €/m² im mittleren Bereich, während Oberneuland 324 €/m², die Vahr 316 €/m², Osterholz 242 €/m² und Borgfeld mit 148 €/m² die günstigeren Lagen darstellen.

Die Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr verlief überwiegend stabil. Während die meisten Stadtteile unveränderte Werte aufweisen, verzeichneten Schwachhausen und die Vahr leichte Rückgänge von 0,1 Prozent beziehungsweise 0,6 Prozent. Die Vahr war damit der einzige Stadtteil mit einer etwas stärkeren Korrektur nach unten, alle anderen Bereiche blieben konstant oder zeigten nur minimale Veränderungen.

Die Grundstückspreise in Bremen-Osterholz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Osterholz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Osterholz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Osterholz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: