Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Vahr 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 316 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 318 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Bremen-Vahr wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bremen-Vahr liegt bei 316 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 2 €/m² gesunken, was einer Abnahme von 0,6 % entspricht.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 121 €/m² auf aktuell 316 €/m². Besonders markant war der Anstieg zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 24,2 % auf 159 €/m². Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009, in der die Werte auf 194 €/m² zurückgingen, setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 339 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 306 €/m². Seither bewegen sich die Werte in einer Seitwärtsbewegung zwischen 305 und 318 €/m², wobei der leichte Rückgang von 2023 auf 2024 die aktuelle Stabilisierung auf niedrigerem Niveau als dem Höchststand von 2021 unterstreicht.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Ost zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Die Östliche Vorstadt führt mit 988 €/m² deutlich vor Schwachhausen mit 816 €/m², während Horn-Lehe mit 405 €/m² etwa die Hälfte erreicht. Die übrigen Stadtteile bewegen sich in niedrigeren Preissegmenten, wobei Oberneuland 324 €/m², Vahr 316 €/m², Osterholz 242 €/m² und Borgfeld mit 148 €/m² das untere Ende der Preisspanne bilden.

Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt überwiegend stagnierende Werte in den meisten Stadtteilen. Lediglich Schwachhausen verzeichnet einen minimalen Rückgang von 0,1 Prozent auf 816 €/m², während Vahr mit minus 0,6 Prozent den stärksten Rückgang im Bezirk aufweist. Alle anderen Stadtteile blieben auf dem Vorjahresniveau, was eine weitgehend stabile Marktlage widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Bremen-Vahr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Vahr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Vahr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Vahr gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: