Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Vahr 2025

Der Bodenrichtwert in Bremen Vahr hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 316 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -46 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 362 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 670 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 33 €/m² liegt.

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Vahr von 138 €/m² im Jahr 2000 auf 316 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 181 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 316 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 373 €/m² auf 316 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Bezirk Ost der Stadt Bremen zeigt eine signifikante Spanne zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert in Borgfeld bei 148 €/m² liegt, erreicht er in der Östlichen Vorstadt mit 987 €/m² den höchsten Durchschnittswert des Bezirks.

Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass die höchsten Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks in der Östlichen Vorstadt mit 2.100 €/m² und in Horn-Lehe mit 670 €/m² zu finden sind. Im Gegensatz dazu weist Borgfeld mit 24 €/m² den niedrigsten Wert auf, was auf eine beträchtliche Differenz innerhalb des Bezirks hinweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Vahr variiert zwischen 282 €/m² und 328 €/m². Dabei zeigt sich, dass der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 28329 mit 328 €/m² zu finden ist.

Die Extremwerte innerhalb des Stadtteils Vahr weisen eine erhebliche Spanne auf, von einem niedrigen Wert von 33 €/m² bis hin zu einem Spitzenwert von 670 €/m². Diese Spanne deutet auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke innerhalb der verschiedenen Postleitzahlbereiche hin.

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Vahr kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Vahr gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier: