Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Ost 2026

Im Stadtteil Ost von Mönchengladbach zeigen sich über alle Stadtteilbezirke hinweg positive Preisentwicklungen zwischen 3,3 % und 4,3 %. Besonders dynamisch entwickelten sich Neuwerk-Mitte und Schelsen mit jeweils 4,3 % Wertzuwachs, wobei Neuwerk-Mitte mit 337 €/m² gleichzeitig das vierthöchste durchschnittliche Preisniveau erreicht. Die stärksten Preisanstiege in absoluten Zahlen verzeichneten Uedding und Bettrath-Hoven mit jeweils 13 €/m², während Neuwerk-Mitte mit einem Anstieg von 14 €/m² die deutlichste Wertsteigerung aufweist.

Das Preisgefälle innerhalb des Stadtteils erstreckt sich von 309 €/m² in Hardterbroich-Pesch und Giesenkirchen-Mitte bis zu 347 €/m² in Uedding. Auffällig ist die homogene Preisspanne bei den führenden Bezirken: Uedding, Bettrath-Hoven und Bungt liegen mit durchschnittlich 343 bis 347 €/m² eng beieinander. Die Maximalwerte konzentrieren sich mehrheitlich auf 420 €/m² in den Bezirken Uedding, Bettrath-Hoven und Neuwerk-Mitte. Bemerkenswert zeigt sich Giesenkirchen-Mitte mit einem Minimalwert von lediglich 60 €/m², was die größte Preisspanne innerhalb eines einzelnen Bezirks dokumentiert und auf deutlich heterogene Lagenqualitäten hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Ost liegt im Jahr 2026 bei 324 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung mit 0,0 %. Im Vergleich zu 2025, als der Wert bereits bei 324 €/m² lag, bleibt das Preisniveau damit stabil.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 123 €/m² auf 324 €/m², was einem Zuwachs von 163,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und von 234 €/m² auf den bisherigen Höchstwert von 345 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit einem Zuwachs von 30 €/m² beziehungsweise 11,8 %.

Die jüngste Entwicklung wird durch einen markanten Einbruch geprägt: Im Jahr 2022 sanken die Werte um 33 €/m² auf 312 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach dieser Korrektur stabilisierte sich das Niveau bei etwa 320 €/m², wobei 2025 noch eine leichte Erholung um 4,2 % auf 324 €/m² zu verzeichnen war, bevor die Werte 2026 auf diesem Niveau stagnierten.

Im Stadtteil Ost von Mönchengladbach zeigen die Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr eine bemerkenswerte Stabilität. In allen drei Postleitzahlgebieten sind die durchschnittlichen Werte gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben, sowohl in der PLZ 41238 mit 311 €/m², in der PLZ 41066 mit 340 €/m² als auch in der PLZ 41065 mit 322 €/m². Diese Stagnation bei 0,0 % Veränderung deutet auf einen aktuell konsolidierten Markt ohne nennenswerte Preisbewegungen hin.

Besonders auffällig sind die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete. Während die PLZ 41238 mit einer Spanne von 60 €/m² bis 370 €/m² die größte Bandbreite aufweist, zeigen die beiden anderen Gebiete mit Mindestwerten um 150 €/m² und Höchstwerten von 420 €/m² ein insgesamt höheres Preisniveau. Die PLZ 41066 erreicht mit 340 €/m² den höchsten Durchschnittswert im Stadtteil, liegt jedoch mit ihrem Maximum von 420 €/m² gleichauf mit der PLZ 41065.

In Mönchengladbach zeigen sich die Bodenrichtwerte über alle Stadtteile hinweg vollständig stabil mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bewegt sich zwischen 309 €/m² in West und 417 €/m² in Nord, wobei die Unterschiede mit maximal 108 €/m² relativ moderat ausfallen. Süd und Ost liegen mit jeweils 324 €/m² gleichauf im mittleren Preissegment.

Besonders auffällig sind die erheblichen Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Stadtteile. In Nord reicht die Bandbreite von 100 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 3.500 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist. Auch Süd zeigt mit einer Spanne von 115 €/m² bis 1.750 €/m² eine beträchtliche interne Differenzierung. Die Stadtteile Ost und West präsentieren sich dagegen mit Maximalwerten von 420 €/m² beziehungsweise 480 €/m² deutlich homogener in ihrer Preisgefüge-Struktur.

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.