Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Ost 2026

Im Stadtteil Ost von Mönchengladbach liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 315 €/m² im Bezirk Flughafen und 347 €/m² in Uedding. Das höchste Niveau erreichen neben Uedding auch Bettrath-Hoven mit 345 €/m² und Bungt mit 343 €/m². Die Spanne von 32 €/m² zwischen dem günstigsten und dem teuersten Bezirk fällt vergleichsweise gering aus, das Preisniveau im Stadtteil ist insgesamt homogen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Bezirken. Die stärksten Zuwächse verzeichnen Giesenkirchen-Mitte, Schelsen, Giesenkirchen-Nord und Hardterbroich-Pesch mit jeweils 6,7 %, gefolgt von Lürrip mit 6,5 %. Alle vier erstgenannten Bezirke weisen identische Durchschnittswerte von 320 €/m² nach 300 €/m² im Vorjahr auf. Die Bezirke mit den höchsten absoluten Werten wuchsen dagegen moderater: Uedding und Bettrath-Hoven legten um jeweils 3,9 % zu, Bungt um 3,6 %, was den geringsten Anstieg im Stadtteil darstellt. Neuwerk-Mitte steigerte sich um 4,3 % auf 337 €/m². Der Bezirk Flughafen liegt mit 5,0 % im mittleren Bereich. Rückgänge sind in keinem Bezirk zu verzeichnen.

Deutlich größer als bei den Durchschnittswerten sind die Unterschiede innerhalb der Bezirke. Giesenkirchen-Mitte weist mit 60 €/m² den niedrigsten Einzelwert des Stadtteils auf, bei einem Maximum von 370 €/m². Auch in Bettrath-Hoven (140 €/m² bis 420 €/m²) sowie in Uedding, Bungt, Lürrip, Giesenkirchen-Nord und Flughafen (jeweils ab 155 €/m²) reicht die Spanne weit unter den Durchschnitt. Den höchsten Einzelwert von 420 €/m² erreichen Uedding, Bettrath-Hoven und Neuwerk-Mitte. Neuwerk-Mitte zeichnet sich zugleich durch das höchste Minimum von 280 €/m² und damit die engste Preisspanne unter den Bezirken aus.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Ost beträgt aktuell 324 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 13 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen war. Im Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 123 €/m² auf 324 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht.

Die stärkste Aufwärtsphase fiel in die Jahre 2016 bis 2021, in denen der Wert von 234 €/m² (2015) auf 345 €/m² stieg. Besonders kräftig waren die Zuwächse 2017 mit 11,8 % (+30 €/m²) und 2018 mit 8,1 % (+23 €/m²). Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 345 €/m², nachdem er 2021 noch um 7,1 % zugelegt hatte. Noch stärker fiel der Anstieg zu Beginn des Betrachtungszeitraums aus: 2003 verzeichnete mit 24,6 % (+32 €/m²) die größte relative Veränderung der gesamten Reihe.

Der deutlichste Rückgang trat 2022 ein, als der Bodenrichtwert um 33 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 312 €/m² sank. In den beiden Folgejahren verharrte er nahezu unverändert bei 312 €/m² (2023) und 311 €/m² (2024). Erst 2025 folgte mit 324 €/m² eine Erholung, die das Niveau jedoch weiterhin 6,1 % unter dem Höchststand von 2021 belässt. Frühere Rückgänge fielen mit -6,0 % (2008) und -3,9 % (2009) deutlich moderater aus.

Im Stadtteil Ost von Mönchengladbach zeigen die Bodenrichtwerte in allen drei Postleitzahlgebieten ein stabiles Bild: Die Durchschnittswerte liegen unverändert auf dem Niveau des Vorjahres, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das höchste Durchschnittsniveau weist das Gebiet 41066 mit 340 €/m² auf, gefolgt von 41065 mit 322 €/m² und 41238 mit 320 €/m². Der Abstand zwischen höchstem und niedrigstem Durchschnittswert beträgt damit lediglich 20 €/m².

Deutlich größer fallen die Unterschiede innerhalb der einzelnen Gebiete aus. In 41238 reicht die Spanne von 60 €/m² bis 370 €/m² und ist damit die weiteste im Stadtteil. Der niedrigste Einzelwert liegt hier um mehr als das Doppelte unter den Mindestwerten der beiden anderen Gebiete, die bei 150 €/m² (41066) und 155 €/m² (41065) beginnen. Die Höchstwerte erreichen in 41066 und 41065 jeweils 420 €/m² und liegen damit 50 €/m² über dem Maximum in 41238.

In Mönchengladbach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nord bei 417 €/m² und damit am höchsten aller vier Stadtteile. Süd und Ost folgen mit jeweils 324 €/m², West bildet mit 320 €/m² den Abschluss. Der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil beträgt damit 97 €/m², was einem Aufschlag von rund 30,3 % für Nord gegenüber West entspricht. Die drei übrigen Stadtteile liegen mit maximal 4 €/m² Differenz nahezu gleichauf.

Preisveränderungen gegenüber dem Vorjahr gibt es in keinem Stadtteil: Alle vier Gebiete verzeichnen eine Veränderung von 0,0 %, die Durchschnittswerte sind unverändert geblieben. Das Preisniveau zeigt sich damit stabil.

Deutlich größer als die Unterschiede bei den Durchschnittswerten sind die Spannen innerhalb der Stadtteile. Nord weist mit 100 €/m² bis 3.500 €/m² die größte Bandbreite auf, der Spitzenwert liegt dort mehr als achtmal so hoch wie der Durchschnitt. Auch in Süd reicht die Spanne von 115 €/m² bis 1.750 €/m². Ost (60 €/m² bis 420 €/m²) und West (100 €/m² bis 480 €/m²) bewegen sich dagegen in einem engen Korridor, wobei Ost mit 60 €/m² den niedrigsten Einzelwert der Stadt verzeichnet. Die höchsten Einzelwerte konzentrieren sich somit auf Nord und Süd, während Ost und West ein homogeneres Preisgefüge aufweisen.

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.