Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Nord 2026

Der Stadtteil Nord in Mönchengladbach zeigt in allen Bezirken eine positive Preisentwicklung zwischen 1,2 % und 4,7 %. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in Waldhausen mit einem Anstieg von 4,7 % auf durchschnittlich 313 €/m², gefolgt von Dahl mit 4,1 % auf 329 €/m². Auch in Ohler (4,0 %), Venn (3,7 %) und Westend (3,7 %) zeigten sich überdurchschnittliche Zuwächse. Die stabilsten, aber vergleichsweise geringeren Steigerungen verzeichneten mit 1,2 % Gladbach auf 678 €/m² und Windberg mit 1,4 % auf 502 €/m².

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils ist beachtlich: Gladbach weist mit 678 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während Waldhausen mit 313 €/m² am unteren Ende liegt. Noch ausgeprägter fallen die Unterschiede bei den Maximalwerten aus, die von 3.500 €/m² in Gladbach bis zu 320 €/m² in Waldhausen reichen. Auch die Spannweiten innerhalb der einzelnen Bezirke variieren erheblich: In Gladbach liegt die Differenz zwischen niedrigstem und höchstem Wert bei 3.190 €/m², während in Waldhausen nur 10 €/m² zwischen Minimal- und Maximalwert liegen. Die Bezirke im mittleren Preissegment wie Eicken (420 €/m²), Am Wasserturm (453 €/m²) und Windberg (502 €/m²) bilden eine relativ homogene Gruppe mit moderaten Preissteigerungen zwischen 1,4 % und 2,4 %.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach Nord liegt im Jahr 2026 bei 417 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2025 um 4,0 % verharrt der Wert nun auf dem erreichten Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 158 €/m² auf 417 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 327 €/m² kontinuierlich auf 445 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Wert. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete der Stadtteil im Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,8 % von 168 €/m² auf 208 €/m².

Einen markanten Einschnitt erlebte der Markt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,7 % auf 402 €/m², dem stärksten prozentualen Rückgang im gesamten Zeitraum. Seither bewegt sich der Bodenrichtwert auf einem Niveau zwischen 401 €/m² und 417 €/m² und zeigt eine Phase der Konsolidierung nach den kräftigen Zuwächsen der Vorjahre. Auch in den Jahren 2008 und 2009 waren bereits temporäre Rückgänge zu beobachten, die jedoch mit insgesamt 15,7 % deutlich moderater ausfielen als der jüngste Einbruch.

Im Stadtteil Nord zeigt sich für das aktuelle Jahr ein weitgehend stabiles Preisniveau bei den Bodenrichtwerten. Lediglich das Postleitzahlgebiet 41068 verzeichnet einen leichten Rückgang von 1,4 % und fällt damit von 356 €/m² auf 351 €/m². Alle übrigen Postleitzahlgebiete weisen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr auf. Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich mit 560 €/m² in der PLZ 41061, die zugleich mit einem Maximalwert von 3.500 €/m² die mit Abstand höchste Einzelbewertung im gesamten Stadtteil aufweist.

Die Preisspanne zwischen den Postleitzahlgebieten bewegt sich in einer relativ engen Bandbreite von 326 €/m² bis 560 €/m². Bemerkenswert ist die große Spreizung der Maximalwerte innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in der 41063 der Höchstwert bei 675 €/m² liegt, erreicht die 41061 mit 3.500 €/m² einen fast fünfmal so hohen Spitzenwert. Die niedrigsten Minimalwerte finden sich mit jeweils 150 €/m² in den Postleitzahlgebieten 41063 und 41068, während das Gebiet 41069 mit einem Minimum von 185 €/m² das vergleichsweise homogenste Preisgefüge aufweist.

In Mönchengladbach zeigen sich die Bodenrichtwerte über alle Stadtteile hinweg vollständig stabil mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bewegt sich zwischen 309 €/m² in West und 417 €/m² in Nord, wobei die Unterschiede mit maximal 108 €/m² relativ moderat ausfallen. Süd und Ost liegen mit jeweils 324 €/m² gleichauf im mittleren Preissegment.

Besonders auffällig sind die erheblichen Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Stadtteile. In Nord reicht die Bandbreite von 100 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 3.500 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist. Auch Süd zeigt mit einer Spanne von 115 €/m² bis 1.750 €/m² eine beträchtliche interne Differenzierung. Die Stadtteile Ost und West präsentieren sich dagegen mit Maximalwerten von 420 €/m² beziehungsweise 480 €/m² deutlich homogener in ihrer Preisgefüge-Struktur.

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.