Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Nord 2025

Der Stadtteil Nord in Mönchengladbach zeigt eine durchweg positive Entwicklung der Bodenrichtwerte, wobei sich deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Bezirken abzeichnen. An der Spitze steht Gladbach mit 678 €/m², gefolgt von Windberg mit 502 €/m² und Am Wasserturm mit 453 €/m². Besonders bemerkenswert ist die enorme Preisspanne in Gladbach, wo die Werte zwischen 310 €/m² und 3.500 €/m² schwanken – eine Differenz, die die heterogene Struktur dieses Bezirks widerspiegelt.

Die Wachstumsraten zeigen ein interessantes Muster: Während die hochpreisigen Bezirke moderate Steigerungen verzeichnen (Gladbach +1,2 %, Windberg +1,4 %), entwickeln sich die günstigeren Lagen deutlich dynamischer. Besonders Waldhausen führt mit +4,7 % das Wachstum an, gefolgt von Dahl mit +4,1 % und Ohler mit +4,0 %. Diese umgekehrte Korrelation zwischen Preisniveau und Wachstumsrate deutet auf eine gewisse Angleichung der Werte hin, wobei das absolute Preisgefälle zwischen dem teuersten und günstigsten Bezirk mit über 360 €/m² Unterschied zwischen Gladbach und Waldhausen weiterhin erheblich bleibt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach-Nord liegt aktuell bei 417 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 11 €/m², was einer Steigerung von 2,7 % entspricht.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021, als der Bodenrichtwert mit 433 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 42 €/m² auf 391 €/m². Dieser Rückgang von 9,7 % stellt die stärkste jährliche Wertminderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Im Jahr 2023 blieb der Wert nahezu unverändert bei 390 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,1 % und 2,7 % folgten.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine beachtliche Wertsteigerung von ursprünglich 154 €/m² auf heute 417 €/m², was einer Gesamtzunahme von 171 % entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,5 %, 2016 bis 2018 mit kontinuierlichen zweistelligen Zuwachsraten sowie 2021 mit einem Anstieg von 7,2 %. Lediglich in den Jahren 2001, 2008/2009, 2011 und dem markanten Einbruch 2022/2023 waren rückläufige oder stagnierende Entwicklungen zu verzeichnen.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Nord zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,4 und 4,2 Prozent. Besonders markant fallen die Zuwächse in den südlicheren Bereichen aus: Die Postleitzahl 41069 verzeichnet mit 4,2 Prozent die höchste Steigerung, gefolgt von 41068 mit 4,1 Prozent und 41065 mit 4,0 Prozent. Diese drei Gebiete liegen damit deutlich über dem moderateren Wachstum der nördlicheren Postleitzahlen 41061 und 41063, die Anstiege von 1,4 beziehungsweise 1,7 Prozent aufweisen.

Das Preisniveau variiert erheblich innerhalb des Stadtteils: Mit 560 €/m² erreicht die Postleitzahl 41061 den höchsten Durchschnittswert, während 41069 mit 326 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bemerkenswert ist die große Spannweite einzelner Lagen, die von 100 €/m² in 41169 bis zu 3.500 €/m² in 41061 reicht und die heterogene Struktur des Stadtteils Nord widerspiegelt.

Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,7 und 3,8 Prozent im Jahresvergleich. Den stärksten Zuwachs verzeichnet der Stadtteil Ost mit 3,8 Prozent, während Nord trotz des höchsten absoluten Preisniveaus die geringste Steigerungsrate aufweist.

Bei den absoluten Werten führt Nord mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 417 €/m² deutlich vor den anderen Stadtteilen, die sich auf einem ähnlichen Niveau zwischen 309 und 324 €/m² bewegen. Besonders bemerkenswert sind die extremen Preisspannen: Während Nord mit 3.500 €/m² den höchsten Maximalwert erreicht, weist Süd mit einer Spanne von 115 bis 1.750 €/m² ebenfalls eine große Bandbreite auf. Die homogenste Preisstruktur zeigt West mit Werten zwischen 95 und 480 €/m².

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.