Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-West 2026

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil West zeigen überwiegend moderate Zuwächse zwischen 3,0 % und 4,2 %, wobei Wickrathberg mit 4,2 % die stärkste Entwicklung unter den größeren Stadtteilteilbezirken verzeichnet. An der Spitze des Preisniveaus liegt Hehn mit durchschnittlich 379 €/m², gefolgt von Rheindahlen-Mitte mit 328 €/m² und Wickrathberg mit 323 €/m². Deutlich darunter rangieren Wickrath-West mit 264 €/m² und Wanlo mit 248 €/m², die mit jeweils nur 0,4 % Veränderung nahezu stagnierende Werte aufweisen.

Eine auffällige Ausnahme bildet das Hauptquartier mit einem Anstieg von 11,1 % auf 100 €/m², allerdings bewegt sich dieser Stadtteilteilbezirk auf einem deutlich niedrigeren Preisniveau als alle anderen Bereiche. Die Spannbreite innerhalb einzelner Stadtteilteilbezirke fällt teils erheblich aus: In Rheindahlen-Land reicht die Bandbreite von 100 €/m² bis 480 €/m², in Wickrath-Mitte von 150 €/m² bis 420 €/m². Diese großen Differenzen zwischen Minimal- und Maximalwerten deuten auf stark heterogene Lagen innerhalb der jeweiligen Stadtteilteilbezirke hin, während Hehn mit einer engen Spanne von 370 €/m² bis 380 €/m² eine homogenere Struktur aufweist.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mönchengladbach-West liegt im Jahr 2026 bei 309 €/m² und verzeichnet damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach dem moderaten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2025 bleibt der Wert nun auf unverändertem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 117 €/m² auf 309 €/m², was einer Zunahme um 164,1 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2002 und 2007 mit mehreren zweistelligen Zuwachsraten, darunter ein Spitzenwert von 24,2 % im Jahr 2003. Nach einer temporären Schwächephase 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend ab 2010 fort.

Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild mit einem markanten Einschnitt im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 31 €/m² oder 9,4 % einbrach und von 329 €/m² auf 298 €/m² fiel. Dieser Rückgang stellt die größte absolute Wertminderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Nach einer kurzen Erholungsphase 2025 stabilisiert sich der Markt nun auf einem Niveau, das jedoch weiterhin 20 €/m² unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Im Stadtteil West zeigt sich 2024 eine bemerkenswerte Stagnation der Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Mit 0,0 % Veränderung verharren sowohl das PLZ-Gebiet 41069 bei 331 €/m², 41179 bei 315 €/m² als auch 41189 bei 293 €/m² auf dem Vorjahresniveau. Diese einheitliche Nullentwicklung spiegelt eine Phase der Marktkonsolidierung wider, nachdem in vielen Immobilienmärkten zuvor dynamische Preissteigerungen zu beobachten waren.

Auffällig sind die deutlichen Spreizungen innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete: Während in 41069 die Spanne mit 185 €/m² bis 380 €/m² noch moderat ausfällt, zeigt sich in 41179 die größte Bandbreite von 100 €/m² bis 480 €/m². Das Gebiet 41179 weist damit sowohl den niedrigsten Minimalwert als auch den höchsten Maximalwert aller drei Postleitzahlbereiche auf, was auf eine besonders heterogene Lagequalität innerhalb dieses Bereichs hindeutet. Die durchschnittlichen Werte bewegen sich insgesamt in einer engen Spanne von nur 38 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten PLZ-Gebiet.

In Mönchengladbach zeigen sich die Bodenrichtwerte über alle Stadtteile hinweg vollständig stabil mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bewegt sich zwischen 309 €/m² in West und 417 €/m² in Nord, wobei die Unterschiede mit maximal 108 €/m² relativ moderat ausfallen. Süd und Ost liegen mit jeweils 324 €/m² gleichauf im mittleren Preissegment.

Besonders auffällig sind die erheblichen Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Stadtteile. In Nord reicht die Bandbreite von 100 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 3.500 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist. Auch Süd zeigt mit einer Spanne von 115 €/m² bis 1.750 €/m² eine beträchtliche interne Differenzierung. Die Stadtteile Ost und West präsentieren sich dagegen mit Maximalwerten von 420 €/m² beziehungsweise 480 €/m² deutlich homogener in ihrer Preisgefüge-Struktur.

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.