Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-West 2025

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil West von Mönchengladbach zeigen 2024 eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswerten regionalen Unterschieden. An der Spitze steht Hehn mit 379 €/m², gefolgt von Rheindahlen-Mitte mit 328 €/m² und Wickrathberg mit 323 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung im Hauptquartier, das mit einem Sprung von 11,1 Prozent die stärkste Wachstumsrate verzeichnet, allerdings auf dem niedrigsten absoluten Niveau von 100 €/m². Die übrigen Stadtteile entwickelten sich mit Zuwächsen zwischen 3,0 und 4,2 Prozent sehr einheitlich.

Das Preisgefälle innerhalb des Stadtteils ist erheblich: Während Hehn konstant hohe Werte zwischen 370 und 380 €/m² aufweist, schwanken die Preise in anderen Bereichen deutlich stärker. Rheindahlen-Land und Wickrath-Mitte zeigen mit Spannen von 100 bis 480 €/m² beziehungsweise 150 bis 420 €/m² die größten internen Preisunterschiede. Im Gegensatz dazu stagnierten Wickrath-West und Wanlo nahezu vollständig mit minimalen Steigerungen von nur 0,4 Prozent, was sie zu den preisstabilsten, aber auch günstigsten Lagen im Stadtteil macht.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Mönchengladbach West liegt bei 309 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 9 €/m² oder 3,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem moderaten Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich der Aufwärtstrend der Bodenpreise damit wieder fort.

Besonders auffällig in der langfristigen Entwicklung ist der drastische Preisanstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 30 €/m² auf 150 €/m² kletterte, was einer Steigerung von 25,0 % entspricht. In den Folgejahren setzte sich das Wachstum kontinuierlich fort, wobei das Jahr 2008 mit einem Rückgang von 12 €/m² eine erste deutliche Korrektur brachte. Der Höhepunkt der Entwicklung wurde 2019 mit 285 €/m² erreicht, bevor weitere Zuwächse bis auf 320 €/m² im Jahr 2021 folgten.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine volatile Phase: Nach dem Rekordwert von 2021 erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 31 €/m² auf 289 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Das Jahr 2023 brachte mit nur 1 €/m² Minus eine Stabilisierung, während 2024 mit einem Anstieg um 12 €/m² auf 300 €/m² bereits wieder eine deutliche Erholung einsetzte. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von 114 €/m² auf 309 €/m² mehr als verdoppelt.

Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach-West zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,8 und 3,8 Prozent. Das höchste Preisniveau erreicht das Gebiet 41069 mit durchschnittlich 331 €/m² und der stärksten Wertsteigerung von 3,8 Prozent. Die Postleitzahl 41179 folgt mit 315 €/m² bei einer Steigerung von 2,9 Prozent, während 41189 mit 293 €/m² das günstigste Durchschnittsniveau aufweist.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 41179 reichen die Werte von 100 bis 480 €/m², was die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten widerspiegelt. Auch in 41189 zeigt sich mit einer Spanne von 95 bis 420 €/m² eine große Bandbreite, während 41069 mit 185 bis 380 €/m² die geringste, aber immer noch beträchtliche Schwankungsbreite aufweist.

Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,7 und 3,8 Prozent im Jahresvergleich. Den stärksten Zuwachs verzeichnet der Stadtteil Ost mit 3,8 Prozent, während Nord trotz des höchsten absoluten Preisniveaus die geringste Steigerungsrate aufweist.

Bei den absoluten Werten führt Nord mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 417 €/m² deutlich vor den anderen Stadtteilen, die sich auf einem ähnlichen Niveau zwischen 309 und 324 €/m² bewegen. Besonders bemerkenswert sind die extremen Preisspannen: Während Nord mit 3.500 €/m² den höchsten Maximalwert erreicht, weist Süd mit einer Spanne von 115 bis 1.750 €/m² ebenfalls eine große Bandbreite auf. Die homogenste Preisstruktur zeigt West mit Werten zwischen 95 und 480 €/m².

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.