Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Süd 2025

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Süd zeigen eine weitgehend positive Entwicklung mit Wachstumsraten zwischen 0,4 % und 4,4 %. Besonders deutliche Zuwächse verzeichnen die Bezirke Pongs mit 4,4 % (von 320 auf 334 €/m²), Bonnenbroich-Geneicken mit 4,3 % (von 302 auf 315 €/m²) und Schrievers mit 4,1 % (von 314 auf 327 €/m²). Am oberen Ende der Preisskala rangieren Hockstein und Rheydt mit jeweils 372 €/m², während sich die Stagnation in Odenkirchen-West und Sasserath durch minimale Anstiege von nur 0,4 % bemerkbar macht.

Auffällig ist die große Spannbreite der Bodenrichtwerte innerhalb des Stadtteils: Während Schloss Rheydt mit 195 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreichen die Spitzenwerte in Hockstein und Rheydt fast das Doppelte. Die Maximalwerte zeigen noch extremere Unterschiede, wobei Rheydt mit 1.750 €/m² deutlich aus dem Rahmen fällt und auf besonders hochwertige Einzellagen hindeutet. Trotz der unterschiedlichen Ausgangsniveaus entwickeln sich nahezu alle Bezirke positiv, was auf eine stabile Aufwärtsdynamik im gesamten südlichen Stadtgebiet schließen lässt.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mönchengladbach Süd liegt bei 323 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 10 €/m² oder 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Anstiegen von 2015 bis 2021, die den Bodenrichtwert von 226 €/m² auf den Höchststand von 334 €/m² führten, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 32 €/m² oder 9,6 % auf 302 €/m². Dieser Rückgang war der stärkste seit der Finanzkrise 2008/2009. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert nahezu bei 301 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,0 % und 3,2 % verzeichnet wurden.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 30 €/m² oder 23,8 %. Die Finanzkrise hinterließ zwischen 2008 und 2009 deutliche Spuren mit einem kumulierten Rückgang von 19 €/m². Die stärkste Wachstumsphase erstreckte sich von 2016 bis 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 245 €/m² auf 334 €/m² um mehr als 36 % erhöhte.

Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach-Süd zeigen eine durchgängig positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,7 und 3,9 Prozent. Den höchsten Zuwachs verzeichnet das Gebiet 41239 mit 3,9 Prozent, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 335 auf 348 €/m² kletterte. Das Postleitzahlgebiet 41236 weist mit 341 €/m² die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf, gefolgt von 41239 mit 348 €/m².

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 41236 Grundstücke bereits ab 270 €/m² zu finden sind, erreichen Spitzenlagen dort 1.750 €/m² - eine Differenz, die die heterogene Struktur des Stadtteils verdeutlicht. Die beiden anderen Gebiete 41199 und 41238 bewegen sich mit durchschnittlich 302 bzw. 306 €/m² auf einem ähnlichen Niveau, wobei 41238 mit 3,7 Prozent eine überdurchschnittliche Wertsteigerung erzielte.

Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 2,7 und 3,8 Prozent im Jahresvergleich. Den stärksten Zuwachs verzeichnet der Stadtteil Ost mit 3,8 Prozent, während Nord trotz des höchsten absoluten Preisniveaus die geringste Steigerungsrate aufweist.

Bei den absoluten Werten führt Nord mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 417 €/m² deutlich vor den anderen Stadtteilen, die sich auf einem ähnlichen Niveau zwischen 309 und 324 €/m² bewegen. Besonders bemerkenswert sind die extremen Preisspannen: Während Nord mit 3.500 €/m² den höchsten Maximalwert erreicht, weist Süd mit einer Spanne von 115 bis 1.750 €/m² ebenfalls eine große Bandbreite auf. Die homogenste Preisstruktur zeigt West mit Werten zwischen 95 und 480 €/m².

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.