Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mönchengladbach-Süd 2026

Im Stadtteil Süd von Mönchengladbach zeigen sich überwiegend positive Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten, wobei Pongs mit 4,4 % die stärkste Steigerung verzeichnet. Auch Bonnenbroich-Geneicken (4,3 %), Schrievers (4,1 %) und Grenzland-Stadion (4,0 %) weisen deutliche Zuwächse auf. Die Spitzenreiter beim absoluten Preisniveau sind Hockstein und Rheydt mit jeweils 372 €/m², gefolgt von Schmölderpark mit 357 €/m². Auffällig ist dabei die enorme Spannweite in Rheydt, wo der Maximalwert von 1.750 €/m² deutlich über allen anderen Stadtteilen liegt, während der Minimalwert bei 280 €/m² beginnt.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Schloss Rheydt mit durchschnittlich 195 €/m², was nahezu die Hälfte der Spitzenreiter ausmacht, jedoch immerhin eine Steigerung von 2,1 % aufweist. Bemerkenswert schwach entwickelten sich dagegen Odenkirchen-West und Sasserath mit jeweils nur 0,4 % Zuwachs, während ihre Nachbarstadtteile Odenkirchen-Mitte (3,3 %) und Mülfort (3,1 %) deutlich dynamischer wuchsen. Die Mehrheit der Stadtteile bewegt sich in einer Preisspanne zwischen 263 €/m² und 372 €/m², wobei die jährlichen Wachstumsraten überwiegend im Bereich von 3,0 % bis 4,4 % liegen.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mönchengladbach Süd liegt im Jahr 2026 bei 324 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 keine Veränderung (0,0 %). In den beiden Jahren zuvor hatte sich der Wert nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder erholt, wobei 2025 ein Anstieg von 4,2 % auf 324 €/m² verzeichnet wurde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 123 €/m² auf 324 €/m², was einem Anstieg von 163,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 234 €/m² kontinuierlich auf 345 €/m² stieg – der höchste jemals erreichte Wert. Hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem Sprung von 30 €/m² (+11,8 %), dem größten absoluten Anstieg innerhalb eines Jahres.

Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 33 €/m² auf 312 €/m² einbrach – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,6 %. Auffällig ist auch die frühe Phase zwischen 2002 und 2003, als der Wert um 24,6 % auf 162 €/m² anstieg. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten ebenfalls rückläufige Tendenzen mit einem kombinierten Minus von 21 €/m², bevor ab 2010 wieder eine Erholungsphase einsetzte.

Im Stadtteil Süd von Mönchengladbach zeigen sich die Bodenrichtwerte im aktuellen Berichtsjahr vollständig stabil, alle vier Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Das durchschnittliche Preisniveau bewegt sich in einer Spanne zwischen 302 €/m² in der PLZ 41199 und 348 €/m² in der PLZ 41239, wobei die Unterschiede zwischen den Gebieten mit maximal 46 €/m² moderat ausfallen.

Besonders auffällig ist die Spreizung innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während die PLZ 41236 mit einem Maximum von 1.750 €/m² bei weitem die höchsten Spitzenwerte aufweist und damit den fünffachen Wert ihres Minimums erreicht, zeigen die übrigen Gebiete deutlich geringere Bandbreiten. Die niedrigsten Bodenrichtwerte finden sich mit jeweils 115 €/m² in den Postleitzahlgebieten 41199 und 41238, was auf preiswertes Bauland in bestimmten Lagen dieser Bereiche hindeutet.

In Mönchengladbach zeigen sich die Bodenrichtwerte über alle Stadtteile hinweg vollständig stabil mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bewegt sich zwischen 309 €/m² in West und 417 €/m² in Nord, wobei die Unterschiede mit maximal 108 €/m² relativ moderat ausfallen. Süd und Ost liegen mit jeweils 324 €/m² gleichauf im mittleren Preissegment.

Besonders auffällig sind die erheblichen Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Stadtteile. In Nord reicht die Bandbreite von 100 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 3.500 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hinweist. Auch Süd zeigt mit einer Spanne von 115 €/m² bis 1.750 €/m² eine beträchtliche interne Differenzierung. Die Stadtteile Ost und West präsentieren sich dagegen mit Maximalwerten von 420 €/m² beziehungsweise 480 €/m² deutlich homogener in ihrer Preisgefüge-Struktur.

Die Grundstückspreise in Mönchengladbach-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mönchengladbach-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mönchengladbach-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mönchengladbach-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mönchengladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mönchengladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mönchengladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.