BORIS MV - Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern

Definition: Der Bodenrichtwert erklärt

Wann benötigen Sie einen Bodenrichtwert?

Bodenrichtwerte sind bei verschiedenen Anlässen erforderlich oder hilfreich. Bei der Grundsteuer-Erklärung müssen Sie den Bodenrichtwert des Stichtags 01.01.2022 angeben – dieser fließt direkt in die Berechnung Ihres Grundsteuerwerts ein. Beim Grundstückskauf oder -verkauf dient der Bodenrichtwert als Orientierungshilfe für realistische Preisvorstellungen; allerdings wird jeder konkrete Kaufpreis individuell zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt und kann erheblich vom Bodenrichtwert abweichen. Auch bei Verkehrswertgutachten durch Sachverständige bildet der Bodenrichtwert einen Ausgangspunkt, wird aber durch zahlreiche weitere Faktoren (Zuschnitt, Erschließung, Altlasten) angepasst. gutachtergruppe-nord

LAiV-Bodenrichtwertübersicht – einsteigerfreundlich

Die Bodenrichtwertübersicht des LAiV ist die erste Wahl für Privatpersonen und Einsteiger. Sie wählen zunächst den gewünschten Stichtag, geben Ihre Adresse ein und klicken auf die farbig markierte Bodenrichtwertzone – im Pop-up-Fenster wird der aktuelle Bodenrichtwert in €/m² angezeigt. Diese Variante erfordert keine technischen Vorkenntnisse und liefert sofort verwertbare Informationen. Allerdings bietet dieses Portal nur Zugang für Mecklenburg-Vorpommern und ermöglicht keine Suche nach Flurstücksnummern. laiv-mv

BORIS-D – bundesweit und mit PDF-Export

Das bundesweite BORIS-D Portal integriert Bodenrichtwerte aller teilnehmenden Bundesländer in einer einheitlichen Plattform. Sie können nicht nur für Mecklenburg-Vorpommern recherchieren, sondern auch Werte anderer Bundesländer vergleichen – ideal bei länderübergreifenden Immobilienprojekten. Ein besonderer Vorteil ist die PDF-Export-Funktion: Nach der Recherche können Sie den Kartenausschnitt als PDF speichern und ausdrucken, was für Dokumentation und Gerichtsverfahren nützlich ist. Zusätzlich steht eine mobile App für iOS und Android zur Verfügung, mit der Sie unterwegs Bodenrichtwerte via GPS-Lokalisierung abrufen können. laiv-mv

GeoPortal.MV – für präzise Suchen und Fachnutzer

Das GeoPortal Mecklenburg-Vorpommern bietet in der Variante GAIA-MVlight und GAIA-MVprofessional erweiterte Funktionen für detaillierte Recherchen. Besonders die Flurstücksnummer-Suche unterscheidet dieses Portal von den Alternativen: Sie können Grundstücke über Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer exakt identifizieren – ein Vorteil bei unbebautem Land ohne Hausnummer. GAIA-MVprofessional ermöglicht darüber hinaus die Darstellung historischer Stichtage, etwa für Vergleichsanalysen oder rückwirkende Bewertungen. laiv-mv

Preisspannen zwischen Küste und Binnenland

Die regionalen Unterschiede sind erheblich. Rostock als Universitätsstadt und wirtschaftlicher Zentrum verzeichnet durchschnittliche Bodenrichtwerte von etwa 397 €/m² – deutlich über dem Landesschnitt von 31 €/m². In Spitzenlagen wie dem Rostocker Kröpeliner Tor erreichen Werte bis 2.400 €/m². Im Gegensatz dazu liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in der Mecklenburgischen Seenplatte bei nur 46 €/m², gut 85 Prozent unter dem höchsten Kreis (Nordwestmecklenburg mit 85 €/m²). Die Landeshauptstadt Schwerin liegt mit durchschnittlich 78 €/m² deutlich unter Rostock. laiv-mv

Küstenorte als Preistreiber

Ostseebäder bilden innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns die Preisanomalie – hier ist das Tourismusbusiness wertsteigernd. Binz auf Rügen verzeichnet Spitzenwerte von 1.490 €/m² in unmittelbarer Strandlage, wobei der Durchschnitt des Ortes bei etwa 358 €/m² liegt. Kühlungsborn (Landkreis Rostock) zeigt eine Bandbreite von 360–770 €/m², je nach Nähe zur Ostsee. Die Insel Hiddensee mit durchschnittlich 450 €/m² ist das teuerste Flächengebiet des Landes. laiv-mv

Gutachterausschüsse pro Landkreis

Die Bodenrichtwerte werden von 8 Gutachterausschüssen für Grundstückswerte verwaltet – einer pro Landkreis oder kreisfreie Stadt. Diese sind Ihre Ansprechpartner für amtliche Auskünfte und Verkehrswertgutachten. Die wichtigsten Kontakte sind die Geschäftsstellen in Rostock (Holbeinplatz 14, Tel. 0381 381-6276), Schwerin (Garnisonsstraße 1, Tel. 0385 545-1411) und die Außenstellen für Landkreise wie Vorpommern-Rügen (Stralsund, Tel. 03831 357-2818). laiv-mv

Unterschiede nach Entwicklungszustand

Bodenrichtwerte differenzieren nach dem Entwicklungszustand des Landes – eine entscheidende Größe für die Preisbildung. Baureifes Land (B) mit gesicherter Erschließung kostet durchschnittlich 115,30 €/m² für Wohnbauland in Mecklenburg-Vorpommern, während Rohbauland (R) ohne Erschließung nur etwa 40,14 €/m² kostet. Der Unterschied spiegelt die Infrastrukturkosten wider: Bei Rohbauland müssen Käufer nach Abschluss der Erschließungsarbeiten mit zusätzlichen Erschließungsbeiträgen rechnen. Bauerwartungsland (E) liegt preislich dazwischen und hat noch Entwicklungspotenzial. laiv-mv

Bauland nach Nutzungsarten

Neben dem Entwicklungszustand wird Bauland nach seiner Nutzungsart klassifiziert. Wohnbauflächen (W) erzielen 2024 durchschnittliche Kaufpreise von etwa 99,93 €/m² in Mecklenburg-Vorpommern; gewerbliche Bauflächen (G) liegen je nach Region zwischen 60–90 €/m². Gemischte Bauflächen (M) kombinieren Wohnen und Gewerbe, und Sonderbauflächen (S) wie Erholungsgebiete oder Einzelhandelszonen haben je nach Nutzung stark variierende Werte. laiv-mv

Landwirtschaftliche Flächen und Wald

Ackerland und Grünland liegen deutlich unter Bauland – typische Bodenrichtwerte für Ackerland betragen 0,75–1,25 €/m² (7.500–12.500 €/Hektar). Die tatsächlichen Kaufpreise variieren zwischen 1,00–3,00 €/m² je nach Bodenqualität und Lage. Waldgrundstücke verzeichneten 2024 mit einem Index von 123,0 die stärkste Wertsteigerung unter den landwirtschaftlichen Flächen – ein Trend, der gestiegenes Interesse an Wald als Kapitalanlage und CO₂-Speicher widerspiegelt. laiv-mv

Online-Einsicht kostenfrei, amtliche Auszüge gebührenpflichtig

Die drei Online-Portale (LAiV-Übersicht, BORIS-D, GeoPortal.MV) sind kostenfrei für private und interne Nutzung – Sie können unbegrenzt recherchieren, ohne Gebühren zu zahlen. Allerdings haben diese Online-Auszüge keine Rechtsverbindlichkeit. Wenn Sie ein amtliches Dokument benötigen – etwa für Gerichtsverfahren, Notarverträge oder Finanzamtsmitteilungen – müssen Sie eine amtliche Auskunft bei der zuständigen Geschäftsstelle des Gutachterausschusses anfordern. Diese Auskunft trägt das Siegel und die Unterschrift des Ausschusses und kostet mindestens 50 EUR nach der Gutachterausschusskostenverordnung (GAKostVO M-V). laiv-mv

Weitere kostenpflichtige Leistungen

Gedruckte Bodenrichtwertkarten kosten etwa 45 EUR (Beispiel Schwerin). Verkehrswertgutachten der Gutachterausschüsse sind aufwendiger und kosten je nach ermitteltem Verkehrswert zwischen 500 EUR und über 4.000 EUR. Für Grundstückskäufer oft praktischer ist die Konsultation eines freien Immobilienmaklers, der häufig kostenlose Bewertungen anbietet. Downloaddienste (WFS, ATOM-Feeds) für professionelle GIS-Nutzer sind ebenfalls kostenpflichtig nach GAKostVO. laiv-mv

Der Bodenrichtwert in der Grundsteuerreform

Mit der Grundsteuerreform 2025 wurde die Rolle des Bodenrichtwerts neu definiert. Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an, in dem der Bodenwert aus Grundstücksfläche multipliziert mit dem Bodenrichtwert berechnet wird. Entscheidend ist der Stichtag 01.01.2022 – nicht der aktuelle Bodenrichtwert von 01.01.2024. Sie müssen diesen älteren Wert in Ihrer Grundsteuer-Erklärung angeben, die bis zum 31. Januar 2023 abgegeben werden sollte. laiv-mv

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   Öffnen Sie eines der Online-Portale (LAiV-Übersicht oder BORIS-D)

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   Wählen Sie explizit das Jahr 2022 statt des aktuellen Jahres

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   Geben Sie Ihre Adresse ein und identifizieren Sie Ihre Bodenrichtwertzone

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   Notieren Sie den Wert in €/m² – nicht den Gesamtbetrag

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   Falls Ihr Grundstück über mehrere Bodenrichtwertzonen verteilt ist, müssen Sie die Flächenanteile gewichten und einen durchschnittlichen Wert berechnen

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