Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schleswig-Holstein 2024 (BORIS SH)

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Schleswig-Holstein? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meine Stadt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Schleswig-Holstein finden Sie im Folgenden.
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01.10.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schleswig-Holstein für Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern liegt zwischen 315 €/m² (Kiel) und 485 €/m² (Lübeck).
  • Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich mit 3.000 €/m² in Kampen (Sylt).
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Schleswig-Holstein abfragen.

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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Aktuelle Bodenrichtwerte für Schleswig-Holstein 2024

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.

Im Bundesland Schleswig-Holstein werden sie üblicherweise zweijährlich aktualisiert.

Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 und wurden am 08.03.2024 veröffentlicht.

Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein entwickelt?

Die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein haben sich recht unterschiedlich verändert.

Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Städte in Schleswig-Holstein sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Städte mit den höchsten Bodenrichtwerten

Der höchste Bodenrichtwert in Schleswig-Holstein ist in Kampen (Sylt)) vorzufinden.

Darüberhinaus finden sind vergleichsweise hohe Bodenrichtwerte in Wenningstedt-Braderup (Sylt)), List auf Sylt und Sylt vorzufinden.

RankStadt (in €/m2)
1Kampen (Sylt)3.000
2Wenningstedt-Braderup (Sylt)1.725
3List auf Sylt1.600
4Sylt1.350
5Hörnum (Sylt)1.250
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Entspricht der Grundstückspreis in Schleswig-Holstein dem aktuellen Bodenrichtwert?

Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Schleswig-Holsteins sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schleswig-Holstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schleswig-Holstein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

BORIS SH

BORIS SH ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Schleswig-Holstein. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Schleswig-Holstein und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Schleswig-Holsteins kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

In BORIS SH finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2012-2024. Das Projekt BORIS SH nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

Bodenrichtwert Auskunft Schleswig-Holstein

In Schleswig-Holstein gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 15 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Schleswig-Holstein.

Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:

  • Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
  • Ermittlung von Bodenrichtwerten.
  • Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
  • Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
  • Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
  • Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
  • Erstattung von Verkehrswertgutachten.

Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.

Bodenrichtwerte aller Städte Schleswig-Holsteins

Dithmarschen

Flensburg

Städte
Flensburg

Herzogtum Lauenburg

Neumünster

Nordfriesland

Pinneberg

Plön

Rendsburg-Eckernförde

Städte
AchterwehrAhlefeld-Bistensee
Alt DuvenstedtAltenhof
AltenholzArpsdorf
AscheffelAukrug
BargstallBargstedt
BarkelsbyBeldorf
BendorfBeringstedt
BisseeBlumenthal
BöhnhusenBokel (Rendsburg-Eckernförde)
BordesholmBorgdorf-Seedorf
BorgstedtBornholt
BovenauBrammer
BredenbekBreiholz
BrekendorfBrinjahe
BrüggeBüdelsdorf
BünsdorfChristiansholm
DamendorfDamp
DänischenhagenDätgen
DörphofEckernförde
EhndorfEisendorf
EllerdorfElsdorf-Westermühlen
EmbührenEmkendorf
FeldeFelm
FleckebyFlintbek
FockbekFriedrichsgraben
FriedrichsholmGammelby
GettorfGnutz
GokelsGoosefeld
GrauelGrevenkrug
Groß BuchwaldGroß Vollstedt
Groß WittenseeGüby
HaaleHaby
HamdorfHamweddel
Hanerau-HademarschenHaßmoor
HeinkenborstelHoffeld
HohenwestedtHohn
HoltseeHolzbunge
HolzdorfHörsten
HummelfeldHütten
JahrsdorfJevenstedt
KarbyKlein Wittensee
KönigshügelKosel
KrogaspeKronshagen
KrummwischLangwedel
LindauLohe-Föhrden
LoopLoose
LuhnstedtLütjenwestedt
MeezenMelsdorf
MielkendorfMolfsee
MörelMühbrook
NegenharrieNeu Duvenstedt
Neudorf-BornsteinNeuwittenbek
NienborstelNindorf (Rendsburg-Eckernförde)
NoerNortorf (Rendsburg-Eckernförde)
NübbelOldenbüttel
OldenhüttenOsdorf
Ostenfeld (Rendsburg-Eckernförde)Osterby (Rendsburg-Eckernförde)
OsterrönfeldOsterstedt
OttendorfOwschlag
PadenstedtPrinzenmoor
QuarnbekRade (Rendsburg-Eckernförde)
Rade b. HohenwestedtReesdorf
RemmelsRendsburg
RickertRieseby
RodenbekRumohr
Schacht-AudorfSchierensee
SchinkelSchmalstede
SchönbekSchönhorst
SchülldorfSchülp bei Nortorf
Schülp bei RendsburgSchwedeneck
SeefeldSehestedt
SophienhammSören
StafstedtSteenfeld
StrandeTackesdorf
TappendorfTechelsdorf
ThadenThumby
TimmaspeTodenbüttel
TüttendorfWaabs
WapelfeldWarder
WasbekWattenbek
WestenseeWesterrönfeld
WindebyWinnemark

Schleswig-Flensburg

Segeberg

Steinburg

Stormarn

Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Schleswig-Holstein