Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Bad Godesberg 2025

Der Bonner Stadtteil Bad Godesberg verzeichnet 2024 einen durchgehend rückläufigen Trend bei den Bodenrichtwerten. Sämtliche 13 Stadtbezirke weisen negative Veränderungsraten zwischen -1,5 % und -8,4 % auf. Besonders deutliche Rückgänge zeigen sich in Alt-Godesberg mit -8,4 % auf nun 721 €/m² sowie im Godesberg-Villenviertel mit -8,1 % auf 974 €/m². Auch Rüngsdorf verliert mit -7,6 % auf 934 €/m² erheblich an Wert.

Die Preisspanne innerhalb Bad Godesbergs bleibt erheblich: Das Godesberg-Villenviertel führt mit 974 €/m² die Rangliste an, während Schweinheim mit 389 €/m² das untere Ende markiert - eine Differenz von 585 €/m². Bemerkenswert sind die extremen Bandbreiten einzelner Bezirke: Rüngsdorf zeigt mit Werten zwischen 290 und 1.430 €/m² die größte interne Spreizung, gefolgt von Alt-Godesberg mit einer Spanne von 275 bis 1.500 €/m². Trotz der allgemeinen Abwärtsentwicklung bleibt Schweinheim mit nur -1,5 % der stabilste Bezirk, während die traditionell hochpreisigen Lagen die stärksten Korrekturen erfahren.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bad Godesberg liegt bei 656 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 42 €/m² oder 6,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 548 €/m² auf den historischen Höchststand von 745 €/m² anstieg. Diese Phase war geprägt von erheblichen jährlichen Zuwächsen, insbesondere 2017 mit einem Sprung um 64 €/m² oder 11,7 %. Der dramatischste Einschnitt erfolgte dann 2022 mit einem Rückgang um 72 €/m² oder 9,7 %, dem stärksten absoluten und relativen Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 265 €/m² auf aktuell 656 €/m². Besonders markant waren auch die frühen Anstiege, etwa 2003 mit einem Zuwachs von 68 €/m² oder 24,2 %. Die Phase zwischen 2008 und 2015 war hingegen von moderateren Schwankungen geprägt, bevor die Preisdynamik ab 2016 wieder deutlich an Fahrt aufnahm.

Die Bodenrichtwerte in Bad Godesberg zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Wertrückgängen zwischen 4,6 und 8,8 Prozent. Besonders deutlich fällt der Rückgang im Postleitzahlgebiet 53173 aus, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte um 8,8 Prozent von 1.043 €/m² auf 951 €/m² gesunken sind. Trotz dieser Korrektur weist dieses Gebiet mit 951 €/m² weiterhin das höchste Preisniveau im Stadtteil auf.

Die Preisspanne zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten bleibt erheblich: Während in 53177 durchschnittlich 517 €/m² erreicht werden, liegt der Wert in 53173 um fast 84 Prozent höher. Bemerkenswert sind auch die Extremwerte innerhalb der Gebiete – so reicht die Bandbreite in 53179 von 165 €/m² bis 1.430 €/m², was die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Postleitzahlgebiets widerspiegelt.

Die Bodenrichtwerte in Bonn zeigen 2024 eine durchweg rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Bad Godesberg führt mit einem Durchschnittswert von 656 €/m² die Preisskala an, verzeichnet jedoch mit -6,0 % den stärksten Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Der Stadtbezirk weist mit -5,8 % eine ähnlich deutliche Korrektur auf und liegt bei durchschnittlich 602 €/m². Beuel und Hardtberg zeigen mit -5,7 % beziehungsweise -4,7 % ebenfalls spürbare Preisrückgänge.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtteile. Während der Stadtbezirk mit Spitzenwerten von bis zu 10.500 €/m² die höchsten Bodenpreise der Stadt erreicht, beginnen die Werte dort bereits bei 305 €/m². Bad Godesberg zeigt mit einer Bandbreite von 165 €/m² bis 1.500 €/m² eine weniger extreme, aber dennoch erhebliche Spreizung. Die Preisniveaus zwischen den Stadtteilen liegen dagegen relativ nah beieinander, wobei sich die Durchschnittswerte in einer Spanne von lediglich 54 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil bewegen.

Die Grundstückspreise in Bonn-Bad Godesberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Bad Godesberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Bad Godesberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Bad Godesberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.