Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Bad Godesberg 2026

Die Bodenrichtwerte in Bad Godesberg zeigen sich im Jahresvergleich durchweg rückläufig. Sämtliche 13 Stadtteilbezirke verzeichnen negative Entwicklungen, wobei die Rückgänge zwischen -3,8 % in Heiderhof und -10,1 % in Rüngsdorf liegen. Besonders deutlich fallen die Wertverluste in Rüngsdorf, Hochkreuz und Lannesdorf aus, die alle ein Minus von rund 9,0 bis 10,1 % aufweisen. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte sanken hier von 890 €/m² auf 800 €/m² in Rüngsdorf und von 890 €/m² auf 810 €/m² in Hochkreuz.

Im Preisniveau führt Plittersdorf mit 830 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Hochkreuz mit 810 €/m² und Rüngsdorf mit 800 €/m². Am unteren Ende positioniert sich Godesberg-Nord mit 630 €/m², was eine Differenz von 200 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet. Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb einzelner Bezirke: Während Rüngsdorf Werte zwischen 290 €/m² und 1.430 €/m² aufweist, zeigt sich in Alt-Godesberg eine Bandbreite von 275 €/m² bis 1.500 €/m². Die vergleichsweise moderatesten Spannen finden sich in Pennenfeld mit 500 bis 900 €/m² und im Godesberg-Villenviertel mit 580 bis 1.050 €/m².

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Godesberg liegt im Jahr 2026 bei 740 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 20 €/m² oder 2,6 %. Nach dem Anstieg auf 760 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 289 €/m² auf 740 €/m², was einem Zuwachs von rund 156 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 596 €/m² auf 811 €/m² kletterte – ein Anstieg von 36 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste absolute Zuwachs erfolgte im Jahr 2017 mit 70 €/m² oder 11,7 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 78 €/m² oder 9,6 % auf 733 €/m² fiel – der größte Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 und einem nur minimalen Rückgang 2024 folgte 2025 eine kurze Erholung auf 760 €/m², bevor der aktuelle Wert wieder unter das Niveau von 2022 sank. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war bereits durch eine ähnliche Konsolidierung mit zwischenzeitlichen Rückgängen geprägt.

Im Bonner Stadtteil Bad Godesberg zeigen sich für das aktuelle Jahr überwiegend rückläufige Bodenrichtwerte. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Postleitzahlgebieten 53179 und 53175, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 4,1 % auf 700 €/m² beziehungsweise um 3,8 % auf 750 €/m² gesunken sind. Lediglich im Gebiet 53173 ist eine leichte Steigerung um 0,7 % auf 765 €/m² zu verzeichnen, während der Wert in 53177 mit 730 €/m² unverändert geblieben ist.

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils fällt deutlich aus: Der höchste erfasste Bodenrichtwert liegt bei 1.400 €/m² in den Gebieten 53177 und 53173, während der niedrigste Wert mit 165 €/m² im Gebiet 53179 gemessen wurde. Diese erhebliche Differenz von über 1.200 €/m² verdeutlicht die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb Bad Godesbergs. Das Gebiet 53173 weist mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 765 €/m² aktuell das höchste Preisniveau auf, gefolgt von 53175 mit 750 €/m².

In Bonn zeigt sich im Stadtgebiet eine durchgängig rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Der Stadtbezirk insgesamt verzeichnet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 845 €/m², was einem Rückgang von 2,9 % gegenüber dem Vorjahreswert von 870 €/m² entspricht. Besonders ausgeprägt fällt die Korrektur in Hardtberg aus, wo die Bodenrichtwerte um 3,7 % von 680 €/m² auf 655 €/m² gesunken sind. Bad Godesberg und Beuel weisen mit -2,6 % respektive -2,8 % vergleichbare Rückgänge auf.

Bei den absoluten Preisniveaus liegt Bad Godesberg mit durchschnittlich 740 €/m² an der Spitze der aufgeführten Stadtteile, gefolgt von Beuel mit 690 €/m². Bemerkenswert ist die erhebliche Spannbreite innerhalb des Stadtbezirks, wo die Werte zwischen 290 €/m² und 10.000 €/m² variieren. Diese extreme Differenz von mehr als dem 30-fachen deutet auf stark unterschiedliche Nutzungsarten und Lagen hin. Auch Bad Godesberg zeigt mit einer Spanne von 165 €/m² bis 1.400 €/m² eine ausgeprägte Heterogenität der Grundstückswerte.

Die Grundstückspreise in Bonn-Bad Godesberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Bad Godesberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Bad Godesberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Bad Godesberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.