Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Bad Godesberg 2026

Die Bodenrichtwerte in Bad Godesberg zeigen durchweg rückläufige Entwicklungen, wobei besonders das Godesberg-Villenviertel mit einem Minus von 8,1 % die stärkste Abwärtsbewegung verzeichnet. Auch Alt-Godesberg verliert mit 8,4 % deutlich an Wert, obwohl der Stadtteilbezirk mit 721 €/m² im mittleren Preissegment liegt. Die höchsten absoluten Bodenrichtwerte finden sich im Godesberg-Villenviertel mit 974 €/m² und in Rüngsdorf mit 934 €/m², die trotz ihrer Spitzenposition beide Rückgänge von über 7 % aufweisen.

Das Preisgefüge innerhalb des Stadtteils zeigt eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilbezirken. Während Schweinheim mit 389 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist, liegt das Godesberg-Villenviertel 2,5-mal höher. Bemerkenswert ist, dass Schweinheim mit einem Rückgang von nur 1,5 % die stabilste Entwicklung zeigt. Die Maximalwerte innerhalb der einzelnen Stadtteilbezirke offenbaren erhebliche Unterschiede: In Alt-Godesberg werden Spitzenwerte von bis zu 1.500 €/m² erreicht, in Rüngsdorf bis zu 1.430 €/m², während in anderen Bereichen die Höchstwerte deutlich darunter liegen.

Die mittleren Preislagen zwischen 700 und 900 €/m² sind mit Hochkreuz, Plittersdorf, Muffendorf und Mehlem stark vertreten, wobei auch hier Verluste zwischen 3,3 % und 6,5 % zu verzeichnen sind. Die geringsten Rückgänge zeigen sich tendenziell in den preiswerteren Stadtteilbezirken wie Heiderhof mit 4,6 % und Schweinheim, was auf eine gewisse Stabilität im unteren Preissegment hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Godesberg liegt im Jahr 2026 bei 635 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 21 €/m² oder 3,2 %. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der jüngsten Vergangenheit fort, nachdem der Wert 2025 noch um 4,0 % auf 656 €/m² gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 249 €/m² auf 635 €/m² mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung in unterschiedlichen Phasen verlief. Besonders dynamisch zeigte sich der Zeitraum von 2015 bis 2021, in dem der Wert kontinuierlich von 474 €/m² auf den Höchststand von 700 €/m² anstieg. Die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichnete der Markt dabei 2017 mit 60 €/m² oder 11,7 % sowie 2018 mit 46 €/m² oder 8,0 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist durch deutliche Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand 2021 erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 68 €/m² oder 9,7 % auf 632 €/m², der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die darauffolgenden Jahre zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit einem leichten Erholungsversuch 2025 und erneuter Korrektur 2026, wobei das Niveau mit 635 €/m² weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in Bad Godesberg zeigen über alle Postleitzahlgebiete hinweg einen rückläufigen Trend mit Verlusten zwischen 2,1 % und 3,9 %. Am stärksten betroffen ist das Gebiet 53177 mit einem Rückgang von 3,9 % auf aktuell 497 €/m², was zugleich das niedrigste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil markiert. Das PLZ-Gebiet 53173 weist trotz eines moderaten Rückgangs von 2,1 % mit 931 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und erreicht in der Spitze 1.400 €/m² – einen Maximalwert, der auch in der benachbarten 53177 zu finden ist.

Bemerkenswert ist die erhebliche Spannweite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In der 53179 reichen die Werte von 165 €/m² bis 1.360 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Gebiets hindeutet. Die geringsten Einstiegspreise finden sich ebenfalls in der 53179 mit 165 €/m², während das Gebiet 53177 mit einem Minimum von 260 €/m² ein vergleichsweise homogeneres Preisniveau aufweist.

Die Bodenrichtwerte in Bonn zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung über alle Stadtteile hinweg. Bad Godesberg verzeichnet mit 635 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, gefolgt von Beuel mit 595 €/m² und Hardtberg mit 586 €/m². Der Stadtbezirk weist mit 579 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, verzeichnet jedoch mit -3,8 % gleichzeitig den stärksten prozentualen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr.

Besonders auffällig sind die extremen Spannweiten innerhalb der einzelnen Gebiete. Während Bad Godesberg eine Preisspanne von 165 €/m² bis 1.400 €/m² aufweist, zeigt der Stadtbezirk mit einem Maximalwert von 10.000 €/m² einen außergewöhnlichen Ausreißer. Beuel präsentiert sich mit einer Spanne von 260 €/m² bis 1.110 €/m² als das homogenste Gebiet. Die Preisrückgänge bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen -3,2 % in Bad Godesberg und -3,8 % im Stadtbezirk, was auf eine stadtweite Marktkorrektur hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bonn-Bad Godesberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Bad Godesberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Bad Godesberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Bad Godesberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.