Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 780 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtbezirk mit einem Wert von knapp 845 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hardtberg mit 655 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bonn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bonn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bonn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bonn weisen die Stadtteile Stadtbezirk, Bad Godesberg und Beuel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bonn finden sich in Bad Godesberg, Beuel und Hardtberg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtbezirk) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bonn liegt im Jahr 2026 bei 750 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 30 €/m² oder 3,8 %, nachdem 2025 noch ein Anstieg auf 780 €/m² zu verzeichnen war.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 296 €/m² auf aktuell 750 €/m², was einer Steigerung um 153,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 612 €/m² kontinuierlich auf 832 €/m² kletterten – dem höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum. Allein im Jahr 2017 betrug der Zuwachs 72 €/m² oder 11,8 %, was die stärkste absolute Steigerung innerhalb eines Jahres darstellt.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 ist hingegen von Volatilität geprägt. Im Jahr 2022 erfolgte mit minus 80 €/m² oder 9,6 % der stärkste Einbruch in der gesamten Zeitreihe. Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Rückgang 2024 auf 750 €/m² folgte 2025 eine kurzzeitige Erholung auf 780 €/m², die jedoch 2026 wieder korrigiert wurde. Damit liegen die aktuellen Werte etwa 10 % unter dem Höchststand von 2021, bewegen sich aber weiterhin deutlich über dem Niveau der Jahre vor 2016.

In Bonn zeigt sich im Stadtgebiet eine durchgängig rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Der Stadtbezirk insgesamt verzeichnet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 845 €/m², was einem Rückgang von 2,9 % gegenüber dem Vorjahreswert von 870 €/m² entspricht. Besonders ausgeprägt fällt die Korrektur in Hardtberg aus, wo die Bodenrichtwerte um 3,7 % von 680 €/m² auf 655 €/m² gesunken sind. Bad Godesberg und Beuel weisen mit -2,6 % respektive -2,8 % vergleichbare Rückgänge auf.

Bei den absoluten Preisniveaus liegt Bad Godesberg mit durchschnittlich 740 €/m² an der Spitze der aufgeführten Stadtteile, gefolgt von Beuel mit 690 €/m². Bemerkenswert ist die erhebliche Spannbreite innerhalb des Stadtbezirks, wo die Werte zwischen 290 €/m² und 10.000 €/m² variieren. Diese extreme Differenz von mehr als dem 30-fachen deutet auf stark unterschiedliche Nutzungsarten und Lagen hin. Auch Bad Godesberg zeigt mit einer Spanne von 165 €/m² bis 1.400 €/m² eine ausgeprägte Heterogenität der Grundstückswerte.

Die Grundstückspreise in Bonn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bonn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bonn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.