Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 619 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 31 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 650 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bad Godesberg mit einem Wert von knapp 656 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtbezirk mit 602 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bonn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bonn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bonn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Bonn weisen die Stadtteile Bad Godesberg, Beuel und Hardtberg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bonn finden sich in Beuel, Hardtberg und Stadtbezirk. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Bad Godesberg) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bonn liegt 2025 bei 619 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 4,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in den vergangenen Jahren: Nach dem Höchststand von 693 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit einem Rückgang von 9,5 % auf 627 €/m². Der Aufwärtstrend der Jahre 2016 bis 2021 war von erheblichen Steigerungen geprägt, wobei sich die Bodenrichtwerte in diesem Zeitraum von 510 €/m² auf den Spitzenwert von 693 €/m² erhöhten - ein Anstieg um 35,9 % in nur fünf Jahren.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine überwiegend positive Entwicklung seit der Jahrtausendwende: Ausgehend von 247 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte trotz zwischenzeitlicher Rückschläge wie in den Jahren 2008/2009 und 2022/2023 deutlich an. Besonders markant waren die Zuwächse in den Jahren 2003 mit 24,0 % und 2005 mit 12,2 %. Der aktuelle Wert von 619 €/m² liegt dennoch um etwa 150 % über dem Ausgangsniveau von 2000, was die langfristige Wertsteigerung der Bonner Grundstücke verdeutlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bonn zeigen 2024 eine durchweg rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Bad Godesberg führt mit einem Durchschnittswert von 656 €/m² die Preisskala an, verzeichnet jedoch mit -6,0 % den stärksten Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Der Stadtbezirk weist mit -5,8 % eine ähnlich deutliche Korrektur auf und liegt bei durchschnittlich 602 €/m². Beuel und Hardtberg zeigen mit -5,7 % beziehungsweise -4,7 % ebenfalls spürbare Preisrückgänge.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtteile. Während der Stadtbezirk mit Spitzenwerten von bis zu 10.500 €/m² die höchsten Bodenpreise der Stadt erreicht, beginnen die Werte dort bereits bei 305 €/m². Bad Godesberg zeigt mit einer Bandbreite von 165 €/m² bis 1.500 €/m² eine weniger extreme, aber dennoch erhebliche Spreizung. Die Preisniveaus zwischen den Stadtteilen liegen dagegen relativ nah beieinander, wobei sich die Durchschnittswerte in einer Spanne von lediglich 54 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil bewegen.

Die Grundstückspreise in Bonn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bonn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bonn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.