Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Stadtbezirk 2026

Die Bodenrichtwerte in den Bonner Stadtbezirken liegen überwiegend unter dem Vorjahresniveau. Mit durchschnittlich 2.329 €/m² weist Bonn-Zentrum das mit Abstand höchste Preisniveau auf und liegt damit fast doppelt so hoch wie die Südstadt mit 1.230 €/m². Zugleich verzeichnet das Zentrum mit -13,6 % (Vorjahr: 2.697 €/m²) einen der stärksten Rückgänge. Noch deutlicher fällt der Rückgang in Röttgen aus, wo der Durchschnittswert um 14,5 % von 760 auf 650 €/m² sank. Die Spanne innerhalb des Zentrums ist mit 780 bis 10.500 €/m² außergewöhnlich groß, während Nordstadt mit einem Maximum von 2.900 €/m² ebenfalls einzelne Spitzenlagen aufweist, die weit über dem Durchschnitt von 780 €/m² liegen.

Nahezu alle übrigen Bezirke bewegen sich bei Veränderungen zwischen -4,1 % und -9,0 %. Am unteren Ende dieser Spanne liegen Dransdorf (580 €/m², -4,1 %), Ückesdorf (1.008 €/m², -4,7 %) und Venusberg (950 €/m², -5,0 %). Poppelsdorf (965 €/m², -9,0 %), Bonn-Castell (796 €/m², -8,8 %) und Weststadt (981 €/m², -8,0 %) verzeichnen dagegen überdurchschnittliche Rückgänge. Lediglich Graurheindorf (780 €/m²) und Lessenich/Meßdorf (680 €/m²) blieben mit 0,0 % Veränderung stabil.

Im Preisvergleich bilden Südstadt, Ückesdorf, Weststadt, Poppelsdorf, Venusberg und Gronau mit Durchschnittswerten zwischen 940 und 1.230 €/m² die zweite Preisebene hinter dem Zentrum. Das untere Ende markieren die nördlichen und nordwestlichen Bezirke Tannenbusch (577 €/m²), Dransdorf (580 €/m²) und Buschdorf (608 €/m²). Die Differenz zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk beträgt damit rund 1.750 €/m². Auffällig ist zudem, dass einzelne Bezirke trotz moderater Durchschnittswerte hohe Maximalwerte aufweisen, etwa Röttgen mit bis zu 1.050 €/m² bei einem Mindestwert von 305 €/m².

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtbezirk Bonn liegt aktuell bei 845 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das einen Rückgang um 25 €/m² beziehungsweise 2,9 %, nachdem der Wert 2025 mit 870 €/m² noch um 4,1 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 331 €/m² auf 845 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 155 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 350 €/m² auf 585 €/m² stieg, mit dem stärksten Jahreszuwachs von 24,3 % im Jahr 2003. Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zuletzt 531 €/m²) folgte bis 2015 eine Phase moderater Steigerungen zwischen 0,4 % und 6,4 % pro Jahr.

In den letzten fünf bis zehn Jahren zeigt sich zunächst eine deutliche Aufwärtsbewegung: Von 2015 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 628 €/m² auf den Höchststand von 928 €/m², mit zweistelligen Zuwächsen von 11,7 % im Jahr 2017. Der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum folgte 2022 mit -9,6 % (-89 €/m²). Seitdem bewegt sich der Wert in einer Spanne von 836 bis 870 €/m², wobei 2023 keine Veränderung und 2024 nur ein minimaler Rückgang von 0,4 % verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert liegt damit 8,9 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte im Stadtbezirk Bonn sind nahezu flächendeckend rückläufig. Den stärksten Rückgang verzeichnet das Gebiet 53123 mit -5,0 % (von 695 auf 660 €/m²), gefolgt von 53129 mit -4,7 % (von 855 auf 815 €/m²) und 53127 mit -3,9 % (von 905 auf 870 €/m²). Auch 53115 (-3,8 %, von 931 auf 896 €/m²) und 53111 (-3,1 %, von 1.266 auf 1.227 €/m²) liegen deutlich im Minus. Die moderatesten Rückgänge zeigen 53121 mit -1,9 % und 53177 mit -1,8 %. Als einziges Gebiet bleibt 53175 mit unverändert 750 €/m² stabil.

Das höchste Preisniveau weisen 53111 mit durchschnittlich 1.227 €/m² und 53113 mit 1.195 €/m² auf. In beiden Gebieten reicht die Spanne bis zu einem Höchstwert von 10.000 €/m², während der Mindestwert bei 440 bzw. 650 €/m² liegt. Das niedrigste Durchschnittsniveau verzeichnet 53177 mit 440 €/m², wo auch der Höchstwert mit 590 €/m² vergleichsweise niedrig ausfällt. Ebenfalls unter dem Niveau der übrigen Gebiete liegt 53119 mit 578 €/m². Die größte Streuung zeigt sich in 53113 und 53111, wo die Spanne zwischen Minimal- und Maximalwert jeweils über 9.300 €/m² beträgt.

In Bonn liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtbezirk bei 845 €/m² und damit höher als in allen anderen Teilgebieten der Stadt. Gegenüber dem Vorjahr (870 €/m²) bedeutet das einen Rückgang um 2,9 %. Die Spanne im Stadtbezirk ist mit 290 bis 10.000 €/m² außergewöhnlich groß. Der Spitzenwert von 10.000 €/m² liegt um ein Vielfaches über den Höchstwerten der übrigen Stadtteile, die zwischen 1.110 und 1.400 €/m² rangieren.

Alle vier ausgewiesenen Gebiete verzeichnen rückläufige Werte. Den stärksten Rückgang meldet Hardtberg mit -3,7 %, von 680 auf 655 €/m². Zugleich weist Hardtberg das niedrigste Durchschnittsniveau aller Gebiete auf. In Beuel sank der Durchschnitt um 2,8 % von 710 auf 690 €/m², in Bad Godesberg um 2,6 % von 760 auf 740 €/m². Bad Godesberg verzeichnet damit die mildeste Korrektur im Städtevergleich.

Zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Durchschnittswert liegen 190 €/m². Bad Godesberg bietet mit 1.400 €/m² den höchsten Maximalwert unter den Stadtteilen und zugleich mit 165 €/m² den niedrigsten Minimalwert aller Gebiete. Das ergibt eine Spreizung innerhalb des Stadtteils, die auf stark unterschiedliche Lagequalitäten hinweist. Beuel und Hardtberg zeigen mit Minimalwerten von 260 beziehungsweise 290 €/m² ein höheres Sockelniveau.

Die Grundstückspreise in Bonn-Stadtbezirk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Stadtbezirk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Stadtbezirk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Stadtbezirk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.