Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Hardtberg 2026

Der Stadtteil Hardtberg verzeichnet in allen Bezirken einen Rückgang der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Die stärkste negative Entwicklung zeigt sich in Duisdorf mit einem Minus von 5,3 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 676 €/m² auf 640 €/m² gesunken ist. Lengsdorf folgt mit einem Rückgang von 4,5 % auf aktuell 637 €/m², während Hardthöhe mit minus 1,3 % den geringsten Wertverlust aufweist und bei 671 €/m² liegt. Brüser Berg entwickelt sich mit minus 4,0 % ebenfalls rückläufig und bildet mit 478 €/m² das niedrigste Preisniveau im Stadtteil.

Beim Vergleich der Bezirke zeigt sich eine relativ homogene Preisstruktur in den drei führenden Lagen, die alle im Bereich zwischen 637 €/m² und 671 €/m² liegen. Brüser Berg setzt sich mit 478 €/m² deutlich ab und liegt damit rund 30 % unter den anderen Bezirken. Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb einzelner Bezirke: In Duisdorf reicht die Bandbreite von 305 €/m² bis 1.390 €/m², was die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Bezirks widerspiegelt. Auch Brüser Berg zeigt mit Werten zwischen 305 €/m² und 930 €/m² eine breite Streuung der Bodenrichtwerte.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bonn-Hardtberg liegt im Jahr 2026 bei 586 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 21 €/m², was einer negativen Entwicklung von 3,5 % entspricht. Nach dem Anstieg im Jahr 2025 auf 607 €/m² setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Besonders auffällig zeigt sich die langfristige Wertentwicklung mit einer Steigerung von 231 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 586 €/m², was mehr als einer Verdoppelung des Ausgangswerts entspricht. Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung im Jahr 2021 mit 647 €/m², gefolgt von einem markanten Einbruch im Jahr 2022 um 62 €/m² oder 9,6 % – dem stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.

Die Jahre 2016 bis 2021 waren durch eine besonders dynamische Aufwärtsentwicklung geprägt, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 476 €/m² auf 647 €/m² anstieg. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,8 % und 2018 mit 8,1 %. Seit 2022 zeigt sich jedoch eine deutliche Trendwende mit schwankenden Werten und insgesamt rückläufiger Tendenz, wobei das aktuelle Niveau noch deutlich über dem historischen Durchschnitt der frühen 2000er Jahre liegt.

Im Stadtteil Hardtberg zeigt sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte mit Veränderungen zwischen -3,1 % und -3,8 % im Jahresvergleich. Den stärksten Rückgang verzeichnet das Gebiet 53125 mit -3,8 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 469 €/m² auf 451 €/m² gesunken ist. Dieses Gebiet weist mit 290 €/m² zugleich den niedrigsten Minimalwert auf, zeigt aber mit einer Spanne bis 880 €/m² eine erhebliche Streuung der Grundstückspreise.

Das höchste Preisniveau findet sich im Gebiet 53127 mit einem aktuellen Durchschnitt von 627 €/m², wobei hier die Werte in einer vergleichsweise engen Bandbreite zwischen 480 €/m² und 760 €/m² liegen. Bemerkenswert ist das Gebiet 53123, das mit 637 €/m² ähnlich hohe Durchschnittswerte aufweist, jedoch die mit Abstand größte Preisspanne zeigt: Die Bodenrichtwerte reichen hier von 290 €/m² bis zu 1.390 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Bonn zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung über alle Stadtteile hinweg. Bad Godesberg verzeichnet mit 635 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, gefolgt von Beuel mit 595 €/m² und Hardtberg mit 586 €/m². Der Stadtbezirk weist mit 579 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, verzeichnet jedoch mit -3,8 % gleichzeitig den stärksten prozentualen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr.

Besonders auffällig sind die extremen Spannweiten innerhalb der einzelnen Gebiete. Während Bad Godesberg eine Preisspanne von 165 €/m² bis 1.400 €/m² aufweist, zeigt der Stadtbezirk mit einem Maximalwert von 10.000 €/m² einen außergewöhnlichen Ausreißer. Beuel präsentiert sich mit einer Spanne von 260 €/m² bis 1.110 €/m² als das homogenste Gebiet. Die Preisrückgänge bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen -3,2 % in Bad Godesberg und -3,8 % im Stadtbezirk, was auf eine stadtweite Marktkorrektur hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bonn-Hardtberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Hardtberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Hardtberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Hardtberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.