Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Hardtberg 2026

Die Bodenrichtwerte im Bonner Stadtteil Hardtberg zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung über alle Stadtteilbezirke hinweg. Besonders auffällig ist die Entwicklung am Brüser Berg mit einem Rückgang von 9,5 % auf durchschnittlich 670 €/m², was den stärksten prozentualen Wertverlust innerhalb Hardtbergs darstellt. Auch in Duisdorf, dem Bezirk mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 710 €/m², wurde ein Rückgang von 5,3 % verzeichnet. Lengsdorf folgt mit einem Minus von 5,1 % auf 645 €/m².

Die Preisniveaus zwischen den Stadtteilbezirken zeigen deutliche Unterschiede. Während Duisdorf trotz des Rückgangs weiterhin die Spitzenposition hält, weist Hardthöhe mit 492 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, allerdings auch die moderateste Entwicklung mit nur 1,6 % Wertverlust. Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Bezirke: In Duisdorf reichen die Werte von 305 €/m² bis zu einem Maximum von 1.390 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Stadtteilbezirks hindeutet. Der Brüser Berg zeigt mit einer Spanne von 305 €/m² bis 930 €/m² ebenfalls erhebliche interne Differenzen, während Lengsdorf mit Werten zwischen 480 €/m² und 800 €/m² homogener strukturiert erscheint.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bonn-Hardtberg liegt im Jahr 2026 bei 655 €/m² nach einem Rückgang von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Veränderung von 3,7 % entspricht. Diese jüngste Entwicklung steht im Kontrast zum Jahr 2025, das noch einen Anstieg von 26 €/m² verzeichnete.

Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 zeigt eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 258 €/m² auf das aktuelle Niveau, was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 491 €/m² auf 725 €/m² anstieg, wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 63 €/m² oder 11,8 % den stärksten absoluten Anstieg im gesamten Beobachtungszeitraum markierte. Der historische Höchstwert wurde im Jahr 2021 mit 725 €/m² erreicht.

In den letzten drei Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit teils erheblichen Schwankungen. Nach dem Spitzenwert 2021 folgte 2022 der drastischste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit einem Rückgang von 69 €/m² oder 9,5 % auf 656 €/m², gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023. Die aktuelle Tendenz seit 2022 deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, bei der die Werte unterhalb des Rekordniveaus von 2021 verbleiben.

Im Bonner Stadtteil Hardtberg zeigen die Bodenrichtwerte eine durchgängig rückläufige Entwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Den stärksten Rückgang verzeichnet das PLZ-Gebiet 53123 mit -2,9 % auf durchschnittlich 675 €/m², während die Gebiete 53125 und 53127 mit -1,5 % beziehungsweise -1,7 % etwas moderatere Abnahmen aufweisen. Auffällig ist, dass trotz dieser Abschwächung das Gebiet 53123 sowohl das höchste durchschnittliche Preisniveau als auch die größte Spannbreite der Werte zeigt: Die Bandbreite reicht hier von 290 €/m² bis zu einem Maximalwert von 1.390 €/m².

Das PLZ-Gebiet 53125 weist mit durchschnittlich 650 €/m² das mittlere Preisniveau auf, während 53127 mit 585 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert im Stadtteil erreicht. Bemerkenswert ist das vergleichsweise ausgeglichene Preisgefüge in 53127, wo die Richtwerte zwischen 480 €/m² und 760 €/m² liegen – eine deutlich geringere Spreizung als in den beiden anderen Gebieten, die jeweils einen identischen Mindestwert von 290 €/m² aufweisen.

In Bonn zeigt sich im Stadtgebiet eine durchgängig rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Der Stadtbezirk insgesamt verzeichnet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 845 €/m², was einem Rückgang von 2,9 % gegenüber dem Vorjahreswert von 870 €/m² entspricht. Besonders ausgeprägt fällt die Korrektur in Hardtberg aus, wo die Bodenrichtwerte um 3,7 % von 680 €/m² auf 655 €/m² gesunken sind. Bad Godesberg und Beuel weisen mit -2,6 % respektive -2,8 % vergleichbare Rückgänge auf.

Bei den absoluten Preisniveaus liegt Bad Godesberg mit durchschnittlich 740 €/m² an der Spitze der aufgeführten Stadtteile, gefolgt von Beuel mit 690 €/m². Bemerkenswert ist die erhebliche Spannbreite innerhalb des Stadtbezirks, wo die Werte zwischen 290 €/m² und 10.000 €/m² variieren. Diese extreme Differenz von mehr als dem 30-fachen deutet auf stark unterschiedliche Nutzungsarten und Lagen hin. Auch Bad Godesberg zeigt mit einer Spanne von 165 €/m² bis 1.400 €/m² eine ausgeprägte Heterogenität der Grundstückswerte.

Die Grundstückspreise in Bonn-Hardtberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Hardtberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Hardtberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Hardtberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.