Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Beuel 2026

In Beuel zeigt sich über alle Stadtteilbezirke hinweg eine einheitlich rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Besonders markant fällt der Rückgang in Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf mit -9,1 % aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 880 €/m² auf 800 €/m² gesunken ist. Noch deutlicher ist die Entwicklung in Limperich mit einem Minus von 11,0 %, dem stärksten Rückgang im gesamten Stadtteil, wodurch der Durchschnittswert von 820 €/m² auf 730 €/m² gefallen ist. Auch Hoholz verzeichnet mit -7,9 % einen überdurchschnittlichen Wertverlust von 700 €/m² auf 645 €/m².

Die Preisniveaus zwischen den Bezirken weisen erhebliche Unterschiede auf. Beuel-Mitte führt mit 820 €/m² trotz eines Rückgangs von 5,7 % die Rangliste an, wobei die Spanne von 510 €/m² bis 1.110 €/m² die große Bandbreite innerhalb des Bezirks verdeutlicht. Am unteren Ende liegt Geislar mit 605 €/m² nach einem Rückgang von 5,5 %, wobei hier die Mindest- und Höchstwerte zwischen 275 €/m² und 820 €/m² variieren. Die moderatesten Rückgänge zeigen sich in Vilich mit -2,2 % und Vilich-Müldorf mit -2,8 %, während die meisten anderen Bezirke Verluste zwischen 5 % und 7 % verzeichnen.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bonn-Beuel liegt im Jahr 2026 bei 690 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Rückgang von 20 €/m² beziehungsweise -2,8 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 270 €/m² auf aktuell 690 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 155,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 557 €/m² auf 757 €/m² anstiegen – der höchste jemals gemessene Wert. Auch die Jahre 2003 und 2017 stechen mit außergewöhnlich hohen Zuwächsen von 24,1 % beziehungsweise 11,7 % hervor.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 ist hingegen von einer deutlichen Korrektur geprägt. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 brachen die Werte 2022 um 72 €/m² beziehungsweise -9,5 % ein – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Folgejahren stagnierten die Werte zunächst bei 685 €/m² (2023) und sanken 2024 geringfügig auf 683 €/m². Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 710 €/m² im Jahr 2025 liegt das aktuelle Niveau weiterhin 67 €/m² unter dem Spitzenwert von 2021.

Im Bonner Stadtteil Beuel zeigen die Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine rückläufige Entwicklung. Die Postleitzahl 53227 verzeichnet mit -2,8 % den deutlichsten Rückgang, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 710 €/m² auf 690 €/m² gesunken ist. In den Gebieten 53225 und 53229 fallen die Rückgänge mit -1,3 % beziehungsweise -1,5 % moderater aus, wobei die Werte von 775 €/m² auf 765 €/m² und von 660 €/m² auf 650 €/m² sanken.

Das Preisniveau innerhalb Beuels weist erhebliche Unterschiede auf. Mit 1.110 €/m² erreicht das Postleitzahlgebiet 53225 den höchsten Maximalwert im Stadtteilvergleich und liegt damit deutlich über den Spitzenwerten von 830 €/m² in 53229 und 970 €/m² in 53227. Die Mindestpreise bewegen sich dagegen relativ einheitlich zwischen 260 €/m² und 270 €/m², was auf ähnliche Basislagen in allen drei Gebieten hindeutet. Der durchschnittliche Bodenrichtwert von 765 €/m² in der Postleitzahl 53225 markiert das höchste Preisniveau im Stadtteil.

In Bonn zeigt sich im Stadtgebiet eine durchgängig rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Der Stadtbezirk insgesamt verzeichnet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 845 €/m², was einem Rückgang von 2,9 % gegenüber dem Vorjahreswert von 870 €/m² entspricht. Besonders ausgeprägt fällt die Korrektur in Hardtberg aus, wo die Bodenrichtwerte um 3,7 % von 680 €/m² auf 655 €/m² gesunken sind. Bad Godesberg und Beuel weisen mit -2,6 % respektive -2,8 % vergleichbare Rückgänge auf.

Bei den absoluten Preisniveaus liegt Bad Godesberg mit durchschnittlich 740 €/m² an der Spitze der aufgeführten Stadtteile, gefolgt von Beuel mit 690 €/m². Bemerkenswert ist die erhebliche Spannbreite innerhalb des Stadtbezirks, wo die Werte zwischen 290 €/m² und 10.000 €/m² variieren. Diese extreme Differenz von mehr als dem 30-fachen deutet auf stark unterschiedliche Nutzungsarten und Lagen hin. Auch Bad Godesberg zeigt mit einer Spanne von 165 €/m² bis 1.400 €/m² eine ausgeprägte Heterogenität der Grundstückswerte.

Die Grundstückspreise in Bonn-Beuel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Beuel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Beuel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Beuel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.