Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Beuel 2025

Die Bodenrichtwerte in Beuel zeigen eine deutlich rückläufige Entwicklung, wobei zwölf der vierzehn Stadtbezirke Preisrückgänge zwischen 2,5 und 8,3 Prozent verzeichnen. Besonders markant fällt der Rückgang in Beuel-Mitte aus, wo die Quadratmeterpreise um 8,3 Prozent von 984 auf 902 Euro sanken, trotz des weiterhin höchsten Preisniveaus im Stadtteil. Auch Hoholz (-7,5 Prozent) und die Bereiche Limperich sowie Vilich (jeweils -6,8 Prozent) verzeichnen überdurchschnittliche Wertverluste.

Gegen den allgemeinen Trend entwickeln sich lediglich Küdinghoven und Ramersdorf, die als einzige Bezirke stabile Preise aufweisen. Während Küdinghoven einen minimalen Anstieg von 0,2 Prozent auf 487 Euro/m² verzeichnet, bleibt Ramersdorf mit 417 Euro/m² unverändert und stellt gleichzeitig das günstigste Preisniveau im gesamten Stadtteil dar. Die Preisspanne zwischen dem teuersten Bezirk Beuel-Mitte und dem günstigsten Bezirk Ramersdorf beträgt dabei 485 Euro/m², was die erheblichen lokalen Unterschiede innerhalb des Stadtteils verdeutlicht.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bonn-Beuel liegt 2025 bei 615 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 37 €/m² (-5,7 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Nach dem Höchststand von 695 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum mit einem Rückgang von 66 €/m² (-9,5 %). Eine kurze Erholung 2024 auf 652 €/m² konnte den negativen Trend nicht dauerhaft umkehren. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 248 €/m² auf das aktuelle Niveau.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte Beuel zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 511 €/m² auf 695 €/m² kletterten - ein Anstieg um 184 €/m² (36,0 %) in nur fünf Jahren. Markante Einzelereignisse waren der Sprung um 64 €/m² (24,4 %) im Jahr 2003 sowie der temporäre Rückgang 2008/2009 während der Finanzkrise, als die Werte von 439 €/m² auf 398 €/m² sanken.

Der Stadtteil Beuel zeigt eine einheitlich rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte mit Rückgängen zwischen 4,1 und 6,8 Prozent. Besonders deutlich fällt der Wertverlust im Postleitzahlgebiet 53225 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 818 €/m² auf 762 €/m² gesunken ist. Auch die beiden anderen Gebiete verzeichnen spürbare Korrekturen: 53229 von 618 auf 584 €/m² und 53227 von 586 auf 562 €/m².

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils bleibt dennoch erheblich, mit Maximalwerten zwischen 870 und 1.110 €/m² gegenüber einheitlich niedrigen Mindestwerten um 275 bis 285 €/m². Das Gebiet 53225 weist trotz des stärksten Rückgangs mit 762 €/m² noch immer das höchste durchschnittliche Preisniveau auf, während 53227 mit 562 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert erreicht.

Die Bodenrichtwerte in Bonn zeigen 2024 eine durchweg rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Bad Godesberg führt mit einem Durchschnittswert von 656 €/m² die Preisskala an, verzeichnet jedoch mit -6,0 % den stärksten Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Der Stadtbezirk weist mit -5,8 % eine ähnlich deutliche Korrektur auf und liegt bei durchschnittlich 602 €/m². Beuel und Hardtberg zeigen mit -5,7 % beziehungsweise -4,7 % ebenfalls spürbare Preisrückgänge.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtteile. Während der Stadtbezirk mit Spitzenwerten von bis zu 10.500 €/m² die höchsten Bodenpreise der Stadt erreicht, beginnen die Werte dort bereits bei 305 €/m². Bad Godesberg zeigt mit einer Bandbreite von 165 €/m² bis 1.500 €/m² eine weniger extreme, aber dennoch erhebliche Spreizung. Die Preisniveaus zwischen den Stadtteilen liegen dagegen relativ nah beieinander, wobei sich die Durchschnittswerte in einer Spanne von lediglich 54 €/m² zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil bewegen.

Die Grundstückspreise in Bonn-Beuel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Beuel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Beuel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Beuel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.