Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bonn-Beuel 2026

Im Bonner Stadtteil Beuel zeigt sich 2024 ein überwiegend rückläufiger Trend bei den Bodenrichtwerten. Der höchste durchschnittliche Wert findet sich in Beuel-Mitte mit 902 €/m², das jedoch mit -8,3 % auch den stärksten prozentualen Rückgang verzeichnet. Auch andere zentrumsnahe Bereiche wie Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf (739 €/m², -6,5 %) und Hoholz (645 €/m², -7,5 %) weisen deutliche Wertverluste auf. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während Beuel-Mitte fast doppelt so hohe Durchschnittswerte aufweist wie die günstigsten Lagen, liegt Ramersdorf mit 417 €/m² am unteren Ende der Skala.

Bemerkenswert sind die zwei Ausnahmen vom negativen Trend: Küdinghoven verzeichnet als einziger Bereich einen minimalen Anstieg von 0,2 % auf 487 €/m², während Ramersdorf mit 0,0 % Veränderung stabil bleibt. Die moderatesten Rückgänge zeigen sich in Geislar (-2,5 %) und Oberkassel (-3,8 %), die mit 593 €/m² bzw. 553 €/m² im mittleren Preissegment liegen. Die Maximalwerte innerhalb der einzelnen Bereiche reichen von 710 €/m² in Vilich bis zu 1.110 €/m² in Beuel-Mitte und Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf, was auf deutliche kleinräumige Qualitätsunterschiede innerhalb der Stadtteile hinweist.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Beuel liegt im Jahr 2026 bei 595 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 verzeichnet der Stadtteil damit einen Rückgang um 20 €/m² oder 3,3 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 234 €/m² auf 595 €/m² im Jahr 2026, was einer Gesamtzunahme von rund 154 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, wobei der Höchstwert mit 656 €/m² im Jahr 2021 erreicht wurde. Auffällig ist insbesondere das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 57 €/m² oder 11,8 %, gefolgt von einem Zuwachs um 43 €/m² im Jahr 2018.

Die jüngere Entwicklung zeigt hingegen eine Trendwende: Nach dem Spitzenwert 2021 kam es 2022 zu einem deutlichen Einbruch um 63 €/m² oder 9,6 %. Die Jahre 2024 bis 2026 sind von Volatilität geprägt, wobei auf eine leichte Erholung im Jahr 2025 mit einem Plus von 4,1 % erneut ein Rückgang folgte. Das aktuelle Preisniveau liegt damit rund 9 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Bonner Stadtteil Beuel zeigen alle drei Postleitzahlgebiete eine rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Das Gebiet 53225 weist mit 750 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, verzeichnet jedoch einen Rückgang von 1,6 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist die Spanne zwischen dem niedrigsten Wert von 260 €/m² und dem Maximalwert von 1.110 €/m², was auf erhebliche Lageunterschiede innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Den stärksten prozentualen Rückgang verzeichnet das Gebiet 53227 mit minus 3,6 % auf nunmehr 542 €/m² im Durchschnitt. Das mittlere Preisniveau findet sich im Gebiet 53229 mit 566 €/m² bei einem Rückgang von 3,1 %. Auffällig ist, dass trotz unterschiedlicher Preisniveaus in allen drei Gebieten sowohl die Mindest- als auch die Maximalwerte eine große Bandbreite aufweisen, wobei die günstigsten Lagen durchgehend bei 260 bis 270 €/m² beginnen.

Die Bodenrichtwerte in Bonn zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung über alle Stadtteile hinweg. Bad Godesberg verzeichnet mit 635 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, gefolgt von Beuel mit 595 €/m² und Hardtberg mit 586 €/m². Der Stadtbezirk weist mit 579 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, verzeichnet jedoch mit -3,8 % gleichzeitig den stärksten prozentualen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr.

Besonders auffällig sind die extremen Spannweiten innerhalb der einzelnen Gebiete. Während Bad Godesberg eine Preisspanne von 165 €/m² bis 1.400 €/m² aufweist, zeigt der Stadtbezirk mit einem Maximalwert von 10.000 €/m² einen außergewöhnlichen Ausreißer. Beuel präsentiert sich mit einer Spanne von 260 €/m² bis 1.110 €/m² als das homogenste Gebiet. Die Preisrückgänge bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen -3,2 % in Bad Godesberg und -3,8 % im Stadtbezirk, was auf eine stadtweite Marktkorrektur hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bonn-Beuel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bonn-Beuel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bonn-Beuel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bonn-Beuel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bonn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bonn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bonn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.