BORIS Saarland - Bodenrichtwerte in Saarland

Was ist BORIS Saarland?

BORIS Saarland ist ein Bodenrichtwertinformationssystem, das saarlandweit nahezu flächendeckend Bodenrichtwerte als Online-Kartendienst bereitstellt. Das System fungiert als Basisdienst für eine gebührenfreie Online-Recherche, bei der Sie den Bodenrichtwert über Adresssuche (Gemeinde, Straße) oder Flurstückssuche (Gemarkung, Flur, Flurstück) ermitteln. Grundlage sind Bodenrichtwertzonen, für die die Gutachterausschüsse durchschnittliche Lagewerte des Bodens in Euro pro Quadratmeter festgelegt haben. Das Portal ist in das Geoportal Saarland eingebunden, dessen Raumbezug in WGS84-Koordinaten dokumentiert ist. bodenrichtwerte-deutschland

Bodenrichtwertdaten und Aktualität

Die im System bereitgestellten Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Im Saarland werden diese Werte zweijährlich aktualisiert; die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 und wurden am 08.03.2024 veröffentlicht. Die nächsten Werte mit Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 bereitgestellt. In BORIS Saarland finden Sie Bodenrichtwerte ab dem Jahr 2010 und können damit auch historische Entwicklungen nachverfolgen. bodenrichtwerte-deutschland

Regionale Bodenrichtwerte im Saarland

Die Plattform Bodenrichtwerte Deutschland wertet die saarländischen Richtwerte aus BORIS Saarland aus und stellt sie nach Kreisen und Städten aggregiert dar. Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Saarland liegt aktuell bei 119 €/m². Zwischen den Kreisen zeigen sich deutliche Unterschiede: Der Regionalverband Saarbrücken weist mit durchschnittlich 151 €/m² die höchsten Kreiswerte auf, gefolgt vom Saarpfalz-Kreis mit 137 €/m² und dem Landkreis Saarlouis mit 136 €/m². In ländlich geprägten Regionen liegen die Durchschnittswerte deutlich niedriger, etwa bei 64 €/m² im Landkreis St. Wendel oder 89 €/m² im Landkreis Neunkirchen. bodenrichtwerte-deutschland

Stadtwerte und Ranking innerhalb des Saarlandes

Auf Stadtebene zeigt sich eine ausgeprägte Spreizung der Richtwerte, die Bodenrichtwerte Deutschland detailliert ausweist. Saarlouis liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 226 €/m² auf Rang 1, knapp vor Saarbrücken mit 207 €/m². Es folgen Homburg (171 €/m²) und St. Ingbert (165 €/m²), die damit ein oberes Preissegment im Saarland bilden. Günstigere Städte liegen im Bereich zwischen 96 und 107 €/m², etwa Neunkirchen (Saar) mit 107 €/m², Merzig mit 103 €/m², Völklingen mit 103 €/m² und St. Wendel mit 97 €/m². bodenrichtwerte-deutschland

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte

Die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte im Saarland zeigt sich anhand der Auswertungen von Bodenrichtwerte Deutschland. Nach einem Höchststand von 150 €/m² im Jahr 2021 kam es in den Folgejahren zu deutlichen Rückgängen: -9,3% im Jahr 2022, -8,8% im Jahr 2023 und -4,0% im Jahr 2024, sodass der Durchschnittswert auf 119 €/m² sank. Insgesamt ergibt sich zwischen 2000 und 2021 dennoch ein deutlicher Langfristanstieg um 97 €/m² beziehungsweise 183%. Die Werte für 2025 blieben im Durchschnitt stabil bei 119 €/m², was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hinweist. bodenrichtwerte-deutschland

Bodenrichtwert über Adresssuche ermitteln

Die Adresssuche ist die einfachste Methode, um im BORIS-System den Bodenrichtwert für ein bebautes oder bebaubares Grundstück zu ermitteln. Sie öffnen zunächst das Geoportal Saarland und wählen die Funktion zur Adresssuche, in der Sie nacheinander Gemeinde und Straße eingeben. Nach Auswahl des passenden Treffers wird die Karte auf die Lage des Grundstücks zentriert; anschließend nutzen Sie das Informationswerkzeug, um den zugehörigen Bodenrichtwert der Bodenrichtwertzone abzulesen. Dieser Wert wird in Euro pro Quadratmeter angezeigt und bezieht sich auf den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in dieser Zone. metaver

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   Geoportal Saarland öffnen und die Funktion zur Adresssuche wählen.

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   Gemeinde und Straße eingeben.

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   Passenden Treffer auswählen (Karte zentriert auf die Lage).

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   Informationswerkzeug nutzen und den Bodenrichtwert der Bodenrichtwertzone ablesen (Anzeige in €/m²).

Bodenrichtwert über Flurstückssuche ermitteln

Für eine noch präzisere Zuordnung bietet BORIS Saarland die Flurstückssuche, bei der Sie die Kombination aus Gemarkung, Flur und Flurstück eingeben. Diese Angaben entnehmen Sie üblicherweise dem Grundbuchauszug, dem Kaufvertrag oder dem Grundsteuerbescheid. Im Geoportal wählen Sie die Option zur Flurstückssuche, tragen die Daten ein und lassen die Karte auf das konkrete Flurstück zoomen. Über das Informationswerkzeug rufen Sie dann die Bodenrichtwertzone ab, zu der dieses Flurstück gehört, und erhalten die relevanten Kennzahlen in der Informationsmaske. Diese Methode ist insbesondere dann sinnvoll, wenn keine eindeutige Postadresse existiert oder das Grundstück im Außenbereich liegt. metaver

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   Option „Flurstückssuche“ im Geoportal auswählen.

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   Gemarkung, Flur und Flurstück eingeben (z. B. aus Grundbuchauszug/Kaufvertrag/Grundsteuerbescheid).

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   Karte auf das konkrete Flurstück zoomen lassen.

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   Informationswerkzeug öffnen, Bodenrichtwertzone abrufen und Kennzahlen in der Informationsmaske ablesen.

Beispielrechnungen mit Bodenrichtwerten

Bodenrichtwerte dienen als Grundlage, um den Bodenwert eines Grundstücks überschlägig zu ermitteln. bodenrichtwerte-deutschland

Diese Beispiele zeigen, wie stark regionale Unterschiede im Bodenrichtwert den rechnerischen Bodenwert beeinflussen. bodenrichtwerte-deutschland

Abgrenzung zu Grundstückspreisen und Nutzung durch Gutachterausschüsse

Die im BORIS-System dokumentierten Bodenrichtwerte sind nicht mit den tatsächlichen Grundstückspreisen gleichzusetzen, sondern bilden durchschnittliche Richtwerte, die aus Kaufpreisdaten abgeleitet sind. Grundstückspreise sind konkrete, individuell verhandelte Kaufpreise und können aufgrund von Lage, Zuschnitt, Erschließung und Grundstücksmerkmalen deutlich vom Bodenrichtwert abweichen. Die zugrunde liegenden Kaufpreisdaten werden in einer Kaufpreissammlung durch die Gutachterausschüsse geführt, die neben den Bodenrichtwerten auch generalisierte Bodenwerte, Liegenschaftszinssätze, Umrechnungskoeffizienten und Immobilienmarktberichte erstellen. BORIS Saarland stellt damit die öffentlich zugängliche Kartendarstellung dieser durch die Gutachterausschüsse ermittelten Richtwerte bereit. metaver