Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Blumenthal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 146 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 146 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bremen-Blumenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bremen-Blumenthal liegt aktuell bei 146 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei einer relativen Veränderung von 0,0 %.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 55 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 165 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2002 und 2003, als der Wert um 25,9 % von 58 €/m² auf 73 €/m² kletterte. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007 folgte mit der Finanzkrise 2008 ein temporärer Rückgang auf 92 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 war geprägt von überdurchschnittlich starken Anstiegen. Zwischen 2016 und 2021 erhöhte sich der Bodenrichtwert von 114 €/m² auf 155 €/m², wobei 2017 mit einem Zuwachs von 12,3 % das stärkste Wachstum der letzten Jahre verzeichnete. Den einzigen nennenswerten Einbruch der vergangenen Dekade stellte das Jahr 2022 dar, als der Wert um 9,7 % auf 140 €/m² fiel. Seit 2023 zeigt sich wieder eine leichte Erholung auf 146 €/m², die sich 2024 auf diesem Niveau stabilisiert hat.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Nord zeigen deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Burglesum führt mit 204 €/m², gefolgt von Vegesack mit 195 €/m², während Blumenthal mit 146 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Preisunterschied zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt 58 €/m², was einer Differenz von etwa 40 Prozent entspricht.

Im Vergleich zum Vorjahr blieben die Bodenrichtwerte in allen drei Stadtteilen des Bezirks vollständig unverändert. Sowohl Burglesum als auch Vegesack und Blumenthal verzeichneten eine Veränderung von 0,0 Prozent, was auf eine stabile Marktlage in diesem Bezirk hindeutet. Diese Stagnation zeigt sich durchgängig über alle Preissegmente hinweg.

Die Grundstückspreise in Bremen-Blumenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Blumenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Blumenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Blumenthal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: