Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Borgfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bremen-Borgfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bremen-Borgfeld liegt bei 148 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %).

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung: Von 56 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 164,3 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 25,4 % auf 74 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2012 setzte ab 2013 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein.

Die letzten fünf Jahre zeigen ein gemischtes Bild: Zwischen 2019 und 2021 entwickelten sich die Werte positiv von 140 €/m² auf den Höchststand von 157 €/m². Das Jahr 2022 markierte jedoch einen deutlichen Einschnitt mit einem Rückgang um 9,6 % auf 142 €/m², dem stärksten Jahresrückgang seit 2008. Seitdem stabilisierte sich das Niveau bei 148 €/m², wobei sowohl 2023 als auch 2024 keine weitere Veränderung zeigten. Die Jahre 2019 und 2024 waren die einzigen im jüngeren Betrachtungszeitraum ohne Wertveränderung gegenüber dem jeweiligen Vorjahr.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk Ost zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei sich eine klare Rangfolge abzeichnet. Die Östliche Vorstadt führt mit 988 €/m² deutlich vor Schwachhausen mit 816 €/m², während die übrigen Stadtteile erheblich niedrigere Werte aufweisen. Horn-Lehe liegt mit 405 €/m² im mittleren Bereich, gefolgt von Oberneuland mit 324 €/m² und der Vahr mit 316 €/m².

Die Entwicklung zum Vorjahr verlief überwiegend stabil, wobei nur zwei Stadtteile geringe Rückgänge verzeichneten. Schwachhausen verzeichnete einen minimalen Rückgang von 0,1 Prozent auf 816 €/m², während die Vahr mit minus 0,6 Prozent den stärksten Rückgang im Bezirk aufwies. Die übrigen fünf Stadtteile - Östliche Vorstadt, Horn-Lehe, Oberneuland, Osterholz und Borgfeld - blieben unverändert bei ihren Vorjahreswerten.

Die Grundstückspreise in Bremen-Borgfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Borgfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Borgfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Borgfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: