Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Gröpelingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 281 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 281 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bremen-Gröpelingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bremen-Gröpelingen liegt bei 281 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2023. Nach einem deutlichen Anstieg um 4,1% im Jahr 2023 verharrt der Wert nun auf diesem Niveau.

Die Entwicklung seit 2000 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend mit markanten Schwankungen. Besonders auffällig war der drastische Anstieg um 23,9% im Jahr 2003 von 113 auf 140 €/m², der den stärksten Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase kontinuierlicher Steigerungen bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein Rückgang, wobei der Wert 2009 auf 171 €/m² fiel.

Die jüngere Entwicklung war von erheblicher Dynamik geprägt. Zwischen 2016 und 2021 verdeutlichte sich ein steiler Aufwärtstrend mit durchweg hohen Zuwachsraten, wobei 2017 mit 11,8% und 2016 mit 8,4% besonders hervorstechen. Der Höchststand wurde 2021 mit 299 €/m² erreicht. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine Trendwende mit dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise: Der Wert sank um 9,4% auf 271 €/m² und stabilisierte sich bei 270 €/m². Die Erholung 2023 führte wieder über die 280-€-Marke, doch die aktuelle Stagnation deutet auf eine Konsolidierungsphase hin.

Die Bodenrichtwerte im Bezirk West zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Findorff führt mit 725 €/m² deutlich vor allen anderen Stadtteilen, während Walle mit 479 €/m² auf dem zweiten Platz folgt. Gröpelingen und Hemelingen liegen mit 281 €/m² und 272 €/m² in einem ähnlichen Bereich, während Blockland mit 70 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Im Vergleich zum Vorjahr blieben die Bodenrichtwerte in allen Stadtteilen des Bezirks West vollständig stabil. Sämtliche fünf Stadtteile verzeichneten eine Veränderungsrate von 0,0 Prozent, was auf einen unveränderten Markt in diesem Bezirk hindeutet. Die Preisspanne zwischen dem teuersten Stadtteil Findorff und dem günstigsten Stadtteil Blockland beträgt 655 €/m².

Die Grundstückspreise in Bremen-Gröpelingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen-Gröpelingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen-Gröpelingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Gröpelingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier: