Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Emstal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Emstal liegt bei 73 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bad Emstal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 73 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Emstal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Emstal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 73 | 0.0 % | 30 | 100 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 25 | 25 |
| Landwirtschaft | 1,78 | 12.7 % | 0,75 | 2,6 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | -10.0 % | 0,45 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Emstal (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bad Emstal liegt bei 73 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 3 €/m² beziehungsweise 4,3 %, nachdem die Werte in den beiden Jahren zuvor stagnierten.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 27 €/m² auf 73 €/m², was einem Gesamtanstieg von 170,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 52 €/m² auf 77 €/m² kletterten, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 7,8 % und 12,3 % die dynamischste Entwicklung aufwiesen.
Eine markante Trendumkehr erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 7 €/m² auf 70 €/m², was einem Minus von 9,1 % entspricht und den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte 2024 eine moderate Erholung ein, wobei das Preisniveau mit 73 €/m² weiterhin unter dem Höchststand von 2021 liegt. Erwähnenswert sind zudem die Jahre 2008 und 2009, in denen zwischenzeitlich Rückgänge von insgesamt 5 €/m² zu verzeichnen waren, sowie der außergewöhnlich starke Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,1 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 77 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 70 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 70 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 73 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 73 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Niedenstein | 61 | 0.0 % | 5.1 |
| Naumburg (Hessen) | 46 | 0.0 % | 5.1 |
| Schauenburg | 108 | 0.0 % | 6.3 |
| Zierenberg | 68 | 0.0 % | 7.2 |
| Wolfhagen | 66 | 0.0 % | 9.9 |
| Habichtswald | 117 | 0.0 % | 10.3 |
| Gudensberg | 66 | 0.0 % | 10.8 |
| Baunatal | 193 | 0.0 % | 10.9 |
| Edermünde | 84 | 0.0 % | 11.0 |
| Fritzlar | 69 | 0.0 % | 11.8 |
| Waldeck | 41 | 0.0 % | 15.3 |
| Edertal | 46 | 0.0 % | 15.7 |
| Ahnatal | 146 | 0.0 % | 16.3 |
| Fuldabrück | 119 | 0.0 % | 16.7 |
| Guxhagen | 64 | 0.0 % | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Emstal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Emstal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Emstal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Emstal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Emstal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Emstal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Emstal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Emstal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Emstal:
Adresse:
Bodenmanagement Korbach
Medebacher Landstraße 27
34497 Korbach
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-korbachE-Mail:
GS-GAA-AfB-KB@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-4300Fax:
0611 32760-5526Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Bodenmanagement Korbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bad Emstal
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bad Emstal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Emstal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bad Emstal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Kassel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bad Emstal werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Kassel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bad Emstals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bad Emstal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Kassel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Emstal werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bad Emstal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bad Emstal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bad Emstal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de