Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bischofsheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bischofsheim liegt bei 398 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 775 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bischofsheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 398 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 419 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5%.
Die Bodenrichtwerte für Bischofsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bischofsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 398 | -5.0 % | 290 | 775 |
| Gewerbe | 202 | 0.5 % | 140 | 250 |
| Landwirtschaft | 5,5 | 0.0 % | 2,7 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | -11.8 % | 0,75 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bischofsheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bischofsheim liegt im Jahr 2024 bei 419 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 16 €/m² oder 4,0 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 159 €/m² auf 419 €/m², was einer Zunahme um 163,5 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 302 €/m² kontinuierlich auf 447 €/m² kletterten. Den stärksten einzelnen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Steigerung um 41 €/m² oder 24,4 %.
Die jüngere Entwicklung ab 2022 weist dagegen eine Trendwende auf. Nach dem Höchststand von 447 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 um 43 €/m² oder 9,6 % auf 404 €/m². Das Jahr 2023 brachte eine weitere minimale Korrektur um 0,2 %, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Für 2026 ist ein Wert von 398 €/m² erfasst, was einem Rückgang von 5,0 % gegenüber 2024 entsprechen würde und damit weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 447 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 404 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 403 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 419 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 398 €/m² | -5.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ginsheim-Gustavsburg | 458 | 0.0 % | 2.3 |
| Hochheim am Main | 710 | 0.0 % | 4.3 |
| Rüsselsheim am Main | 375 | 0.0 % | 6.2 |
| Flörsheim am Main | 444 | 0.0 % | 6.4 |
| Bodenheim | 611 | 0.0 % | 7.3 |
| Nauheim | 390 | 0.0 % | 8.4 |
| Raunheim | 339 | 0.0 % | 8.4 |
| Trebur | 272 | 0.0 % | 8.5 |
| Nackenheim | 519 | 0.0 % | 8.5 |
| Mainz | 1.232 | 0.0 % | 8.8 |
| Gau-Bischofsheim | 547 | 0.0 % | 9.9 |
| Harxheim | 510 | 0.0 % | 11.0 |
| Lörzweiler | 425 | 0.0 % | 11.0 |
| Klein-Winternheim | 495 | 0.0 % | 11.1 |
| Hattersheim am Main | 538 | 0.0 % | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bischofsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bischofsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bischofsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bischofsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bischofsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bischofsheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bischofsheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bischofsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bischofsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bischofsheim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bischofsheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bischofsheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bischofsheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Groß-Gerau anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bischofsheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Groß-Gerau festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bischofsheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bischofsheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Groß-Gerau hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bischofsheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bischofsheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bischofsheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bischofsheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de