Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elbtal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elbtal liegt bei 80 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Elbtal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 80 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elbtal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elbtal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 80 | 0.0 % | 50 | 100 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 30 | 35 |
| Landwirtschaft | 1,2 | 4.3 % | 1,1 | 1,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elbtal (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elbtal liegt aktuell bei 80 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 ist der Wert unverändert geblieben (0,0 %). Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 30 €/m² auf 80 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 166,7 % entspricht.
Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 mit 25,0 % (von 32 auf 40 €/m²) und 2017 mit 12,9 % (von 62 auf 70 €/m²). Phasen leichter Rückgänge gab es 2008 und 2009 mit -5,7 % beziehungsweise -4,0 %, gefolgt von einer Stagnation bei 51 €/m² in den Jahren 2010 bis 2012. Ab 2013 verlief die Entwicklung bis 2021 durchgehend positiv, wobei der Wert von 53 auf 85 €/m² stieg.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 85 €/m² seinen Höchststand. Es folgte 2022 der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums mit -9,4 % (auf 77 €/m²), 2023 ein weiterer leichter Rückgang um -1,3 % auf 76 €/m². Im Jahr 2024 stieg der Wert um 5,3 % auf 80 €/m² und blieb seither stabil, liegt damit aber weiterhin rund 5,9 % unter dem Höchstwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 85 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 77 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 76 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 80 €/m² | 5.3 % |
| 2026 | 80 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Dornburg | 84 | 0.0 % | 2.9 |
| Waldbrunn (Westerwald) | 75 | 0.0 % | 3.7 |
| Hadamar | 118 | 0.0 % | 5.0 |
| Gemünden (Westerwald) | 55 | 0.0 % | 6.5 |
| Hundsangen | 112 | 0.0 % | 7.3 |
| Beselich | 75 | 0.0 % | 8.0 |
| Wallmerod | 120 | 0.0 % | 8.1 |
| Seck | 72 | 0.0 % | 8.4 |
| Merenberg | 63 | 0.0 % | 9.2 |
| Westerburg | 83 | 0.0 % | 9.3 |
| Mengerskirchen | 70 | 0.0 % | 9.5 |
| Dreikirchen | 88 | 0.0 % | 9.6 |
| Elz | 179 | 0.0 % | 10.3 |
| Kölbingen | 55 | 0.0 % | 10.4 |
| Niedererbach | 105 | 0.0 % | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Elbtal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elbtal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elbtal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elbtal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elbtal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elbtal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elbtal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elbtal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elbtal:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berner Straße 11
65552 Limburg a. d. Lahn
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-limburg-a-d-lahnE-Mail:
GS-GAA-AfB-LM@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-6843Fax:
0611 327605640Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Elbtal
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Elbtal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Elbtal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Elbtal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Limburg-Weilburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Elbtal werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Limburg-Weilburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Elbtals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Elbtal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Limburg-Weilburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Elbtal werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Elbtal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Elbtal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Elbtal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de