Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gedern 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gedern liegt bei 62 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 1,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gedern entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 61 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.
Die Bodenrichtwerte für Gedern wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gedern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 62 | 1.6 % | 25 | 160 |
| Gewerbe | 28 | 0.0 % | 10 | 35 |
| Landwirtschaft | 1,11 | 7.8 % | 0,6 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,45 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gedern (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Gedern liegt im Jahr 2024 bei 61 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 3 €/m² oder 5,2 %. Nach einer Phase der Stagnation im Jahr 2023 setzt sich damit die langfristige Wachstumstendenz fort, wenngleich das Vorkrisenniveau noch nicht wieder vollständig erreicht wurde.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 23 €/m² auf aktuell 61 €/m², was einer Wertsteigerung von 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 25,0 % sowie 2017 mit einem Anstieg um 12,8 %. Die stärkste Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 44 €/m² auf 65 €/m² kletterte.
Im jüngsten Zeitraum fällt der markante Einbruch im Jahr 2022 auf, als der Bodenrichtwert um 7 €/m² oder 10,8 % auf 58 €/m² zurückging. Diese Korrektur stellt den stärksten Rückgang seit 2008 dar und markiert eine Trendwende nach sechs Jahren ununterbrochenen Wachstums. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen mit einer Stagnation und anschließender moderater Erholung eine Stabilisierungsphase auf erhöhtem Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 65 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 58 €/m² | -10.8 % |
| 2023 | 58 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 61 €/m² | 5.2 % |
| 2026 | 62 €/m² | 1.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hirzenhain | 50 | 0.0 % | 5.4 |
| Kefenrod | 46 | 0.0 % | 6.9 |
| Birstein | 52 | 0.0 % | 7.6 |
| Schotten | 51 | 0.0 % | 9.6 |
| Ortenberg (Hessen) | 64 | 0.0 % | 11.1 |
| Grebenhain | 32 | 0.0 % | 12.8 |
| Brachttal | 75 | 0.0 % | 13.0 |
| Freiensteinau | 30 | 0.0 % | 13.4 |
| Nidda | 79 | 0.0 % | 13.6 |
| Büdingen | 143 | 0.0 % | 15.4 |
| Wächtersbach | 132 | 0.0 % | 16.1 |
| Ranstadt | 89 | 0.0 % | 17.1 |
| Glauburg | 95 | 0.0 % | 18.0 |
| Ulrichstein | 29 | 0.0 % | 18.3 |
| Herbstein | 34 | 0.0 % | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gedern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gedern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gedern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gedern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gedern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gedern?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gedern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gedern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gedern:
Adresse:
Bodenmanagement Bündingen
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-buedingenE-Mail:
GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-7444Fax:
0611 327 605 111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Bodenmanagement Bündingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Gedern
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Gedern variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gedern für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Gedern erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gedern werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Gederns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gedern sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gedern werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gedern wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gedern wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gedern befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de