Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Limburg an der Lahn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 215 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 210 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Limburg an der Lahn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Limburg an der Lahn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Limburg an der Lahn liegt im Jahr 2026 bei 215 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung um 5 €/m² bzw. 2,4 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 79 €/m² auf 215 €/m², was einem Zuwachs von 172,2 % entspricht. Besonders markant fällt die Entwicklung im Jahr 2003 aus, als der Bodenrichtwert um 25,0 % auf 105 €/m² anstieg. Eine weitere bemerkenswerte Phase begann 2016 mit kontinuierlichen Zuwächsen: Der Wert kletterte von 164 €/m² im Jahr 2016 über 184 €/m² (2017) und 198 €/m² (2018) bis auf den bisherigen Höchststand von 224 €/m² im Jahr 2021.

Im Jahr 2022 erfolgte ein abrupter Rückgang um 9,8 % auf 202 €/m², dem ein Jahr der Stagnation folgte. Der Wert von 202 €/m² blieb 2023 unverändert, bevor 2024 eine erneute Erholung auf 210 €/m² einsetzte. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es auch in den Jahren 2008 und 2009, als der Bodenrichtwert von 141 €/m² (2007) auf 128 €/m² (2009) sank, sowie 2011 mit einem leichten Rückgang von 2,0 %.

Im Stadtgebiet von Limburg an der Lahn zeigt sich eine heterogene Entwicklung der Bodenrichtwerte mit teils deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Gebiet 65553 mit einem Anstieg von 14,7 % auf nun 242 €/m², was die stärkste Preissteigerung im gesamten Stadtgebiet darstellt. Auch im Gebiet 65552 zeigt sich mit 9,5 % eine merkliche Aufwärtsbewegung von 168 auf 184 €/m², während die Region 65550 mit einem Plus von 6,9 % auf 185 €/m² ebenfalls deutlich zulegen konnte. Im Gegensatz dazu verzeichnet das Gebiet 65554 mit -1,0 % einen leichten Rückgang auf 104 €/m² und liegt damit am unteren Ende der Preisskala.

Das Preisniveau innerhalb der Stadt variiert erheblich: Während 65549 mit durchschnittlich 264 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist und dort Spitzenwerte von bis zu 1.500 €/m² erreicht werden, bewegt sich das Gebiet 65554 mit 104 €/m² am unteren Ende. Die Spanne der Durchschnittswerte reicht somit von 104 bis 264 €/m², wobei vier Gebiete (65555, 65551, 65556 und 65549) keine nennenswerte Veränderung zum Vorjahr zeigen. Die Minimalwerte bewegen sich zwischen 65 und 150 €/m², während die Maximalwerte abgesehen von der Ausreißerspitze in 65549 zwischen 130 und 270 €/m² liegen.

Die Grundstückspreise in Limburg an der Lahn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Limburg an der Lahn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Limburg an der Lahn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Limburg an der Lahn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Limburg an der Lahn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Limburg an der Lahn

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Limburg an der Lahn:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Limburg an der Lahn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Limburg an der Lahn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.