Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Philippsthal (Werra) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Philippsthal (Werra) liegt bei 34 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 19 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Philippsthal (Werra) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 34 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 34 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Philippsthal (Werra) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Philippsthal (Werra) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 34 | 0.0 % | 19 | 55 |
| Gewerbe | 23 | 0.0 % | 20 | 40 |
| Landwirtschaft | 0,82 | 1.2 % | 0,42 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0.0 % | 0,35 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Philippsthal (Werra) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra) liegt im Jahr 2026 bei 34 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Jahr 2024. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert von 12 €/m² auf 34 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 183,3 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 4 €/m² auf 17 €/m² anstieg – die höchste absolute Steigerung innerhalb eines Jahres mit 30,8 %. Die jüngere Vergangenheit zeigt deutliche Schwankungen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 24 €/m² im Jahr 2015 auf 36 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 4 €/m² auf 32 €/m², was einem Minus von 11,1 % entspricht. In den Jahren 2023 und 2026 stagnierte die Entwicklung jeweils bei unverändertem Niveau.
Die Phase zwischen 2017 und 2021 stellt sich als besonders dynamisch dar, in der der Bodenrichtwert von 29 €/m² auf 36 €/m² kletterte. Die zwischenzeitlichen Rückgänge in den Jahren 2008, 2009 und 2011 mit jeweils -4,5 % bis -4,8 % sowie mehrere Jahre ohne Veränderung prägen ebenfalls das Bild einer insgesamt volatilen Preisentwicklung in Philippsthal (Werra).
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 36 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 32 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 32 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 34 €/m² | 6.3 % |
| 2026 | 34 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Heringen (Werra) | 34 | 0.0 % | 4.6 |
| Hohenroda | 27 | 0.0 % | 5.5 |
| Unterbreizbach | 32 | 0.0 % | 6.0 |
| Vacha | 31 | 0.0 % | 6.2 |
| Krayenberggemeinde | 30 | 0.0 % | 9.2 |
| Buttlar | 28 | 0.0 % | 10.1 |
| Schenklengsfeld | 31 | 0.0 % | 11.1 |
| Werra-Suhl-Tal | 25 | 0.0 % | 11.2 |
| Wildeck | 32 | 0.0 % | 11.6 |
| Dermbach | 30 | 0.0 % | 12.1 |
| Ronshausen | 43 | 0.0 % | 12.2 |
| Friedewald (Hessen) | 39 | 0.0 % | 13.0 |
| Eiterfeld | 30 | 0.0 % | 14.7 |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 46 | 0.0 % | 15.2 |
| Rasdorf | 39 | 0.0 % | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Philippsthal (Werra) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Philippsthal (Werra) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Philippsthal (Werra) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Philippsthal (Werra) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Philippsthal (Werra) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Philippsthal (Werra)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Philippsthal (Werra) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Philippsthal (Werra)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Philippsthal (Werra):
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze)
Hans-Scholl-Straße 6
34576 Homberg (Efze)
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-homberg-efzeE-Mail:
GS-GAA-AfB-HR@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-2127Fax:
0611 32760-5497Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Philippsthal (Werra)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Philippsthal (Werra) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Philippsthal (Werra) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Philippsthal (Werra) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Philippsthal (Werra) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Philippsthal (Werra)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Philippsthal (Werra) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Philippsthal (Werra) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Philippsthal (Werra) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Philippsthal (Werra) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de