Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schlüchtern 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schlüchtern liegt bei 74 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schlüchtern entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 74 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 74 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schlüchtern wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schlüchtern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 74 | 0.0 % | 5 | 135 |
| Gewerbe | 43 | 2.4 % | 10 | 65 |
| Landwirtschaft | 0,95 | 2.2 % | 0,6 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,5 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schlüchtern (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Schlüchtern liegt aktuell bei 74 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 um 3 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 28 €/m² auf 74 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 164,3 % entspricht.
Die dynamischste Phase fiel in die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert von 53 €/m² auf 70 €/m² stieg, mit jährlichen Zuwächsen von 9,4 %, 10,3 % und 9,4 %. Bereits 2003 war mit 27,6 % der stärkste prozentuale Jahressprung des gesamten Zeitraums zu verzeichnen (von 29 auf 37 €/m²). Phasen leichter Rückgänge gab es 2001 (-3,6 %), 2008 bis 2009 (von 49 auf 45 €/m²) sowie 2011 (-2,1 %).
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 78 €/m² seinen Höchststand, nachdem er 2020 noch bei 73 €/m² gelegen hatte (+6,8 % im Jahr 2021). 2022 folgte mit -9,0 % (-7 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum, der den Wert auf 71 €/m² senkte. Nach einer Stagnation 2023 stieg er 2024 auf 74 €/m² und verharrt seither auf diesem Niveau, womit er rund 5,1 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 78 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 71 €/m² | -9.0 % |
| 2023 | 71 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 74 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 74 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Flieden | 60 | 0.0 % | 6.8 |
| Sinntal | 33 | 0.0 % | 10.4 |
| Kalbach | 50 | 0.0 % | 10.6 |
| Steinau an der Straße | 70 | 0.0 % | 11.1 |
| Neuhof | 75 | 0.0 % | 12.8 |
| Bad Soden-Salmünster | 103 | 0.0 % | 13.0 |
| Freiensteinau | 30 | 0.0 % | 14.3 |
| Eichenzell | 92 | 0.0 % | 17.1 |
| Birstein | 52 | 0.0 % | 17.5 |
| Hosenfeld | 45 | 0.0 % | 17.7 |
| Brachttal | 80 | 0.0 % | 19.2 |
| Ebersburg | 50 | 0.0 % | 20.5 |
| Bad Orb | 164 | 0.0 % | 20.6 |
| Grebenhain | 34 | 0.0 % | 21.7 |
| Jossgrund | 51 | 0.0 % | 22.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schlüchtern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schlüchtern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schlüchtern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schlüchtern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schlüchtern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schlüchtern?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schlüchtern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schlüchtern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schlüchtern:
Adresse:
Bodenmanagement Bündingen
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-buedingenE-Mail:
GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-7444Fax:
0611 327 605 111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Bodenmanagement Bündingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schlüchtern
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schlüchtern variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schlüchtern für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schlüchtern erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Kinzig-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schlüchtern werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Kinzig-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schlüchterns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schlüchtern sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Kinzig-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schlüchtern werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schlüchtern wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schlüchtern wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schlüchtern befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de