Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Alt-Oberhausen 2026

In Alt-Oberhausen bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in einer engen Spanne zwischen 230 €/m² in Lirich und 300 €/m² in Styrum. Styrum weist damit das höchste Durchschnittsniveau auf, gefolgt von Alstaden, Dümpten und Oberhausen-Mitte mit jeweils 280 €/m². Schlad liegt bei 261 €/m², Bermensfeld bei 255 €/m², das Knappenviertel bei 250 €/m² und Borbeck (mit Dellwig und Frintrop) bei 245 €/m². Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Bezirke steigende Werte.

Die Veränderungsraten liegen zwischen 2,1 % und 4,5 %. Den stärksten Anstieg verzeichnet Lirich mit 4,5 % (von 220 auf 230 €/m²), obwohl der Bezirk zugleich das niedrigste Preisniveau aufweist. Auch das Knappenviertel mit 4,2 % und Bermensfeld mit 4,1 % liegen deutlich über dem Durchschnitt der übrigen Bezirke. Am schwächsten fällt der Zuwachs in Borbeck (mit Dellwig und Frintrop) mit 2,1 % aus, wo der Durchschnittswert von 240 auf 245 €/m² stieg. Styrum liegt mit 3,4 % ebenfalls im unteren Bereich, obwohl der Bezirk das höchste Durchschnittsniveau aufweist.

Bei den Spannweiten fällt Oberhausen-Mitte auf: Dort reichen die Bodenrichtwerte von 125 €/m² bis 1.100 €/m², der mit Abstand höchste Einzelwert im gesamten Stadtteil. In Styrum und Alstaden liegt das Maximum jeweils bei 460 €/m², während es in den übrigen Bezirken zwischen 300 €/m² und 380 €/m² liegt. Die niedrigsten Einzelwerte betragen 115 €/m² in Alstaden und Lirich. Insgesamt zeigt sich innerhalb der Bezirke eine deutlich größere Streuung als zwischen den Durchschnittswerten.

Der Bodenrichtwert in Alt-Oberhausen liegt aktuell bei 280 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (270 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² bzw. 3,7 %. Damit setzt sich die Aufwärtsbewegung der beiden Vorjahre fort.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 102 €/m² auf 280 €/m² erhöht, was einem Plus von 174,5 % entspricht. Den stärksten Zuwachs in einem einzelnen Jahr verzeichnete 2003 mit 25,0 % (von 108 auf 135 €/m²). Phasen mit rückläufigen Werten gab es zwischen 2008 und 2009 mit zusammen -9,4 % sowie 2011 mit einem leichten Minus von 1,1 %. Von 2015 bis 2018 stieg der Wert kontinuierlich von 195 auf 255 €/m², besonders kräftig 2017 mit 11,3 %.

Innerhalb der letzten fünf Jahre erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 288 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 28 €/m² bzw. 9,7 % auf 260 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 (260 €/m²) und einem minimalen Rückgang 2024 auf 259 €/m² legte der Wert 2025 mit 4,2 % und 2026 mit 3,7 % wieder zu. Der aktuelle Wert liegt damit noch 2,8 % unter dem Höchststand von 2021.

In Alt-Oberhausen bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 255 €/m² und 300 €/m². Das höchste Niveau weist das Postleitzahlgebiet 46045 mit 300 €/m² auf, nach 290 €/m² im Vorjahr entspricht das einem Plus von 3,4 %. Gleichzeitig verzeichnet dieses Gebiet die größte Spannweite: Die Werte reichen von 125 €/m² bis zu 990 €/m², dem mit Abstand höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil. In den Gebieten 46047 und 46049 liegt der Durchschnitt jeweils bei 270 €/m², nach 260 €/m² im Vorjahr, was einem Anstieg von jeweils 3,8 % entspricht.

Die stärkste Dynamik zeigt das Postleitzahlgebiet 46117 mit einem Zuwachs von 4,1 % auf 255 €/m² (Vorjahr: 245 €/m²), obwohl hier zugleich das niedrigste Durchschnittsniveau des Stadtteils vorliegt. Preisrückgänge sind in keinem der vier Gebiete zu beobachten. Die Obergrenzen der Einzelwerte fallen mit 340 €/m² in 46117, 380 €/m² in 46047 und 480 €/m² in 46049 deutlich niedriger aus als in 46045. Die Untergrenzen liegen zwischen 120 €/m² (46049) und 150 €/m² (46047 und 46117).

In Oberhausen verzeichnen alle drei Stadtteile einen Anstieg der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Den höchsten Durchschnittswert erreicht Sterkrade mit 290 €/m², ein Plus von 3,6 % gegenüber den 280 €/m² des Vorjahres. Dahinter folgt Alt-Oberhausen mit 280 €/m² nach zuvor 270 €/m², was einer Steigerung von 3,7 % entspricht.

Die stärkste prozentuale Veränderung weist Osterfeld auf. Dort stieg der Durchschnittswert um 4,0 % von 250 €/m² auf 260 €/m². Trotz dieses Zuwachses bleibt Osterfeld der Stadtteil mit dem niedrigsten Durchschnittsniveau. Der Abstand zu Sterkrade beträgt 30 €/m², die Spanne zwischen den drei Stadtteilen ist damit vergleichsweise gering.

Deutlich größere Unterschiede zeigen sich innerhalb der Stadtteile. In Alt-Oberhausen reichen die Bodenrichtwerte von 120 €/m² bis 990 €/m² und erreichen damit den höchsten Spitzenwert der Stadt. Sterkrade liegt mit Werten zwischen 115 €/m² und 700 €/m² im Mittelfeld, während Osterfeld mit einem Maximum von 470 €/m² die geringste Spitze aufweist. Das Minimum liegt in allen Stadtteilen mit 115 €/m² bis 120 €/m² auf nahezu identischem Niveau.

Die Grundstückspreise in Oberhausen-Alt-Oberhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Alt-Oberhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Alt-Oberhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Alt-Oberhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.