Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Alt-Oberhausen 2026

Die Bodenrichtwerte in Alt-Oberhausen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Preissteigerungen zwischen 3,5 % und 5,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert verzeichnet Styrum mit 284 €/m², gefolgt von Dümpten mit 273 €/m² und Oberhausen-Mitte mit 269 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Borbeck (mit Dellwig und Frintrop) mit 208 €/m², allerdings weist dieser Bezirk mit 5,6 % die stärkste prozentuale Wertsteigerung auf.

Besonders dynamisch entwickelten sich die günstigeren Stadtteile: Neben Borbeck verzeichnete auch Lirich ein kräftiges Plus von 5,5 % bei einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 211 €/m². Ebenfalls überdurchschnittlich fiel die Steigerung in Oberhausen-Mitte mit 5,1 % und in Dümpten mit 5,0 % aus. Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Bezirke variiert erheblich: Während Oberhausen-Mitte eine extreme Bandbreite von 125 €/m² bis 1.100 €/m² aufweist, zeigen sich in anderen Bezirken wie Schlad mit 185 €/m² bis 380 €/m² deutlich homogenere Strukturen. Die moderateren Zuwachsraten von 3,5 % bis 3,6 % in Alstaden, Styrum und Schlad deuten auf bereits etablierte Preisniveaus in diesen Lagen hin.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alt-Oberhausen liegt im Jahr 2026 bei 259 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von 4,4 % entspricht. Nach dem Rückgang im Jahr 2024 setzt sich damit die Erholung der Bodenwerte fort, die bereits 2025 mit einem Anstieg von 4,2 % begonnen hatte.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 25 €/m² von 264 €/m² auf 239 €/m² sanken – ein Rückgang von 9,5 %, der die stärkste negative Entwicklung im gesamten beobachteten Zeitraum darstellt. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, in der die Werte zwischen 2015 und 2021 kontinuierlich von 179 €/m² auf 264 €/m² gestiegen waren, wobei insbesondere das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,9 % hervorstach.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Alt-Oberhausen von 94 €/m² auf 259 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 175,5 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre durch eine dynamische Aufwärtsentwicklung mit einem Spitzenwert von 24,0 % im Jahr 2003 geprägt waren, folgten zwischen 2008 und 2011 Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor ab 2013 eine erneute stabile Wachstumsphase einsetzte.

In Alt-Oberhausen zeigen sich 2024 durchweg positive Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten über alle Postleitzahlgebiete hinweg. Die stärkste prozentuale Steigerung verzeichnet das Gebiet 46117 mit einem Plus von 4,9 % auf durchschnittlich 214 €/m², gefolgt von 46049 mit 4,6 % auf 249 €/m². Das Gebiet 46045 weist mit 285 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, allerdings mit der moderatesten Steigerung von 3,6 %.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während in 46117 die Werte zwischen 150 €/m² und 340 €/m² relativ eng beieinander liegen, zeigt sich im Gebiet 46045 eine außergewöhnliche Bandbreite von 125 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 990 €/m². Diese Spreizung deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hin. Das Gebiet 46047 bewegt sich mit 263 €/m² im mittleren Preissegment und verzeichnete eine Steigerung von 4,0 %.

In Sterkrade liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 261 €/m² und damit auf dem höchsten Niveau aller drei Stadtteile Oberhausens. Dicht gefolgt wird dieser von Alt-Oberhausen mit 259 €/m², was einen Unterschied von lediglich 2 €/m² bedeutet. Osterfeld weist mit 231 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, bleibt jedoch mit rund 30 €/m² Differenz zu den führenden Stadtteilen in einer ähnlichen Größenordnung.

Die Preisentwicklung zeigt sich über alle drei Stadtteile hinweg bemerkenswert einheitlich mit Steigerungen zwischen 4,4 % und 4,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Während Sterkrade und Alt-Oberhausen jeweils um 4,4 % zulegten, verzeichnete Osterfeld mit 4,5 % die marginal höchste Wachstumsrate. Besonders auffällig ist die Spannbreite der Bodenrichtwerte in Alt-Oberhausen, wo zwischen dem Minimum von 120 €/m² und dem Maximum von 990 €/m² eine erhebliche Differenz von 870 €/m² besteht. Im Vergleich dazu zeigen Sterkrade mit einer Spanne von 115 €/m² bis 700 €/m² und Osterfeld mit 115 €/m² bis 470 €/m² deutlich geringere Schwankungsbreiten innerhalb der Stadtteilgrenzen.

Die Grundstückspreise in Oberhausen-Alt-Oberhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Alt-Oberhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Alt-Oberhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Alt-Oberhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.