Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Alt-Oberhausen 2025

Die Bodenrichtwerte in Alt-Oberhausen zeigen eine durchgehend positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,5 und 5,6 Prozent. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bezirke Borbeck mit 5,6 Prozent Zuwachs auf 208 €/m² und Lirich mit 5,5 Prozent auf 211 €/m². Auch Oberhausen-Mitte und Dümpten verzeichneten mit jeweils über 5 Prozent Wertsteigerung überdurchschnittliche Anstiege, während die teureren Lagen wie Styrum und Alstaden moderatere Zuwächse von rund 3,6 Prozent aufwiesen.

Das Preisgefälle innerhalb des Stadtteils ist beträchtlich: Styrum führt mit 284 €/m² das Ranking an, gefolgt von Dümpten mit 273 €/m² und Oberhausen-Mitte mit 269 €/m². Am unteren Ende rangiert Borbeck mit 208 €/m², was eine Spanne von 76 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Bezirk bedeutet. Auffällig ist die große Bandbreite in Oberhausen-Mitte, wo Einzellagen zwischen 125 und 1.100 €/m² schwanken, während andere Bezirke deutlich homogenere Preisspannen von etwa 100 bis 150 €/m² aufweisen.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alt-Oberhausen liegt aktuell bei 248 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 12 €/m² oder 5,1 %. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach der temporären Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in der Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 185 €/m² auf 251 €/m² kletterten - ein Zuwachs von 35,7 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 21 €/m² oder 11,4 %. Diese dynamische Aufwärtsbewegung wurde jedoch 2022 durch einen deutlichen Rückgang um 24 €/m² auf 227 €/m² unterbrochen, was einem Minus von 9,6 % entspricht - dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 89 €/m² auf aktuell 248 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 178,7 % gleichkommt. Auffällig ist dabei die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich die Werte von 95 €/m² auf 158 €/m² erhöhten, gefolgt von einer mehrjährigen Konsolidierung bis 2015. Die Jahre 2023 mit 0,0 % Veränderung und die anschließende Erholung auf das aktuelle Niveau zeigen, dass sich der Markt nach der Korrektur wieder stabilisiert hat.

Die Bodenrichtwerte in Alt-Oberhausen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 4,1 und 5,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders ausgeprägt fällt die Wertsteigerung in den Postleitzahlgebieten 46049 und 46117 aus, wo die Bodenrichtwerte um 5,3 beziehungsweise 5,7 Prozent auf 238 €/m² und 204 €/m² gestiegen sind.

Das Preisgefüge innerhalb des Stadtteils zeigt deutliche Unterschiede: Während 46045 mit 275 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist und gleichzeitig mit 1.100 €/m² den Spitzenwert aller Gebiete erreicht, liegt 46117 mit 204 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Bemerkenswert ist die große Spannweite in 46045, wo die Werte zwischen 125 €/m² und 1.100 €/m² schwanken, was auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Oberhausen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 5,1 und 7,3 Prozent. Sterkrade führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² und verzeichnet mit 7,3 Prozent die zweitstärkste Wertsteigerung. Alt-Oberhausen folgt knapp dahinter mit 248 €/m², weist jedoch mit 5,1 Prozent die geringste Steigerungsrate auf. Osterfeld liegt bei 221 €/m² und erreicht eine Wertsteigerung von 6,8 Prozent.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen zwischen den Stadtteilen: Während Alt-Oberhausen mit 1.100 €/m² den höchsten Maximalwert aufweist, erreichen Sterkrade maximal 700 €/m² und Osterfeld 470 €/m². Alle drei Stadtteile teilen sich denselben Minimalwert von 115 €/m², was auf ähnliche Grundlagen in den weniger begehrten Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Oberhausen-Alt-Oberhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Alt-Oberhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Alt-Oberhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Alt-Oberhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.