Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 255 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 244 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sterkrade mit einem Wert von knapp 261 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Osterfeld mit 231 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Oberhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Oberhausen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Oberhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Oberhausen weisen die Stadtteile Sterkrade, Alt-Oberhausen und Osterfeld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Oberhausen finden sich in Sterkrade, Alt-Oberhausen und Osterfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Sterkrade) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberhausen liegt im Jahr 2026 bei 255 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 11 €/m² bzw. 4,5 %. Nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2024 setzt sich damit die Erholung fort, die bereits 2025 mit einem Plus von 4,3 % begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 92 €/m² auf 255 €/m², was einem Zuwachs von 177 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 176 €/m² auf 260 €/m² kletterte. Die stärkste Einzelsteigerung innerhalb dieses Zeitraums erfolgte 2017 mit einem Anstieg um 22 €/m² bzw. 11,5 %.

Der markanteste Einbruch der vergangenen Jahre ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 25 €/m² bzw. 9,6 %, wodurch der Bodenrichtwert von 260 €/m² auf 235 €/m² fiel. Nach einem weiteren leichten Minus von 0,4 % im Jahr 2024 stabilisieren sich die Werte seit 2025 wieder auf einem Niveau um 250 €/m², wobei die aktuellen 255 €/m² noch knapp unter dem bisherigen Höchststand von 2021 liegen.

In Sterkrade liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 261 €/m² und damit auf dem höchsten Niveau aller drei Stadtteile Oberhausens. Dicht gefolgt wird dieser von Alt-Oberhausen mit 259 €/m², was einen Unterschied von lediglich 2 €/m² bedeutet. Osterfeld weist mit 231 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, bleibt jedoch mit rund 30 €/m² Differenz zu den führenden Stadtteilen in einer ähnlichen Größenordnung.

Die Preisentwicklung zeigt sich über alle drei Stadtteile hinweg bemerkenswert einheitlich mit Steigerungen zwischen 4,4 % und 4,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Während Sterkrade und Alt-Oberhausen jeweils um 4,4 % zulegten, verzeichnete Osterfeld mit 4,5 % die marginal höchste Wachstumsrate. Besonders auffällig ist die Spannbreite der Bodenrichtwerte in Alt-Oberhausen, wo zwischen dem Minimum von 120 €/m² und dem Maximum von 990 €/m² eine erhebliche Differenz von 870 €/m² besteht. Im Vergleich dazu zeigen Sterkrade mit einer Spanne von 115 €/m² bis 700 €/m² und Osterfeld mit 115 €/m² bis 470 €/m² deutlich geringere Schwankungsbreiten innerhalb der Stadtteilgrenzen.

Die Grundstückspreise in Oberhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Oberhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Oberhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.