Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 236 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sterkrade mit einem Wert von knapp 250 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Osterfeld mit 221 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Oberhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Oberhausen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Oberhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Oberhausen weisen die Stadtteile Sterkrade, Alt-Oberhausen und Osterfeld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Oberhausen finden sich in Sterkrade, Alt-Oberhausen und Osterfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Sterkrade) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.

In Oberhausen liegt der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert bei 244 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 8 €/m² oder 3,4 %. Diese moderate Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen ausgeprägten Aufwärtstrend mit einzelnen Rückschlägen. Von 2000 bis 2024 stiegen die Werte von 89 €/m² auf 244 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 174 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 185 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 251 €/m² kletterten. In diesem Zeitraum betrug die kumulative Wertsteigerung 35,7 %, wobei 2017 mit 21 €/m² oder 11,4 % den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete.

Den dramatischsten Einschnitt erlebte der Markt 2022 mit einem Rückgang um 24 €/m² oder 9,6 % auf 227 €/m² - dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 deutet die aktuelle Entwicklung jedoch auf eine Stabilisierung hin. Die Prognose für 2025 mit 244 €/m² würde das Niveau von 2024 noch einmal übertreffen, liegt aber weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Oberhausen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 5,1 und 7,3 Prozent. Sterkrade führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² und verzeichnet mit 7,3 Prozent die zweitstärkste Wertsteigerung. Alt-Oberhausen folgt knapp dahinter mit 248 €/m², weist jedoch mit 5,1 Prozent die geringste Steigerungsrate auf. Osterfeld liegt bei 221 €/m² und erreicht eine Wertsteigerung von 6,8 Prozent.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen zwischen den Stadtteilen: Während Alt-Oberhausen mit 1.100 €/m² den höchsten Maximalwert aufweist, erreichen Sterkrade maximal 700 €/m² und Osterfeld 470 €/m². Alle drei Stadtteile teilen sich denselben Minimalwert von 115 €/m², was auf ähnliche Grundlagen in den weniger begehrten Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Oberhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Oberhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Oberhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.