Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Sterkrade 2026

In Sterkrade liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der elf Stadtteilbezirke zwischen 230 €/m² in Biefang und 350 €/m² in Walsumermark. Walsumermark führt damit das Preisniveau an, gefolgt von Königshardt mit 340 €/m² und Schmachtendorf mit 315 €/m². Alle Bezirke verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Zuwächse. Die stärksten Anstiege entfallen auf Tackenberg mit 12,5 % (von 240 €/m² auf 270 €/m²) und Barmingholten mit 10,6 % (von 235 €/m² auf 260 €/m²). Beide Bezirke haben damit im Mittelfeld des Preisgefüges deutlich aufgeschlossen.

Am unteren Ende der Zuwachsskala stehen Alsfeld mit 3,7 %, Sterkrade-Mitte mit 4,0 % und Schwarze Heide mit 4,3 %. Die Spanne innerhalb einzelner Bezirke fällt teils erheblich aus: Sterkrade-Mitte weist mit 150 €/m² bis 700 €/m² die größte Bandbreite auf und erreicht zugleich den höchsten Einzelwert des gesamten Stadtteils, obwohl der Durchschnitt mit 260 €/m² nur im Mittelfeld liegt. Auch Walsumermark zeigt mit 115 €/m² bis 570 €/m² eine breite Streuung. Dagegen bewegen sich die Werte in Buschhausen mit 115 €/m² bis 290 €/m² und in Schwarze Heide mit 140 €/m² bis 340 €/m² in einem vergleichsweise engen Korridor.

Auffällig ist, dass die Bezirke mit den höchsten Durchschnittswerten, Walsumermark, Königshardt und Schmachtendorf, Zuwächse zwischen 4,5 % und 6,8 % verzeichnen und damit im oberen Mittelfeld der Entwicklung liegen. Die niedrigsten Durchschnittswerte in Biefang, Buschhausen und Schwarze Heide zwischen 230 €/m² und 240 €/m² gehen mit Zuwächsen von 4,3 % bis 5,8 % einher. Die Differenz zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk beträgt 120 €/m², das Preisniveau des Spitzenreiters liegt damit rund 52,2 % über dem des Schlusslichts.

In Oberhausen-Sterkrade liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 290 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das einen Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 3,6 %. Der Wert liegt damit deutlich über dem Niveau von 106 €/m² im Jahr 2000, was über den Gesamtzeitraum von 26 Jahren einer Steigerung um das Rund-2,7-Fache entspricht.

Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Nach einem nahezu stabilen Start stieg der Bodenrichtwert 2003 mit 25,0 % (von 112 auf 140 €/m²) so stark wie in keinem anderen Jahr und erreichte 2007 den Wert von 188 €/m². Es folgte eine Phase leichter Rückgänge und Stagnation zwischen 2008 und 2012 mit Werten zwischen 171 und 181 €/m². Ab 2013 setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein, der 2017 mit einem Plus von 11,9 % auf 245 €/m² seinen stärksten Schub erreichte und bis 2021 auf 298 €/m² führte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine Korrektur und anschließende Erholung. Nach dem Höchststand von 298 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 9,4 % auf 270 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Bis 2024 blieb das Niveau mit 270 €/m² und 269 €/m² nahezu unverändert. Seit 2025 steigen die Werte wieder, zunächst um 4,1 % auf 280 €/m² und anschließend auf 290 €/m². Der Höchstwert von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht.

Im Stadtteil Sterkrade verzeichnen alle drei Postleitzahlgebiete steigende Bodenrichtwerte. Mit durchschnittlich 330 €/m² liegt das Gebiet 46147 an der Spitze und weist zugleich den stärksten Anstieg auf: Gegenüber dem Vorjahr (310 €/m²) legte der Wert um 6,5 % zu. Das Gebiet 46145 folgt mit 290 €/m² (Vorjahr: 280 €/m², +3,6 %), während 46149 mit 260 €/m² das niedrigste Durchschnittsniveau zeigt. Dort stieg der Wert von 250 €/m² um 4,0 %, womit die Entwicklung leicht über der von 46145 liegt.

Die Spannweite innerhalb der Gebiete ist teils erheblich. In 46145 reichen die Werte von 150 €/m² bis 700 €/m² und erreichen damit den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil. Auch in 46147 ist die Streuung mit 115 €/m² bis 600 €/m² groß, dort findet sich zugleich der niedrigste Einzelwert. Im Gebiet 46149 fällt die Bandbreite mit 120 €/m² bis 420 €/m² deutlich geringer aus.

In Oberhausen verzeichnen alle drei Stadtteile einen Anstieg der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Den höchsten Durchschnittswert erreicht Sterkrade mit 290 €/m², ein Plus von 3,6 % gegenüber den 280 €/m² des Vorjahres. Dahinter folgt Alt-Oberhausen mit 280 €/m² nach zuvor 270 €/m², was einer Steigerung von 3,7 % entspricht.

Die stärkste prozentuale Veränderung weist Osterfeld auf. Dort stieg der Durchschnittswert um 4,0 % von 250 €/m² auf 260 €/m². Trotz dieses Zuwachses bleibt Osterfeld der Stadtteil mit dem niedrigsten Durchschnittsniveau. Der Abstand zu Sterkrade beträgt 30 €/m², die Spanne zwischen den drei Stadtteilen ist damit vergleichsweise gering.

Deutlich größere Unterschiede zeigen sich innerhalb der Stadtteile. In Alt-Oberhausen reichen die Bodenrichtwerte von 120 €/m² bis 990 €/m² und erreichen damit den höchsten Spitzenwert der Stadt. Sterkrade liegt mit Werten zwischen 115 €/m² und 700 €/m² im Mittelfeld, während Osterfeld mit einem Maximum von 470 €/m² die geringste Spitze aufweist. Das Minimum liegt in allen Stadtteilen mit 115 €/m² bis 120 €/m² auf nahezu identischem Niveau.

Die Grundstückspreise in Oberhausen-Sterkrade sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Sterkrade gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Sterkrade kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Sterkrade gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.