Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Sterkrade 2025

Die Bodenrichtwerte in Sterkrade zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit teils erheblichen Steigerungen. Besonders markant ist die Entwicklung in Alsfeld mit einem Anstieg um 17,1 Prozent auf 233 €/m², gefolgt von Königshardt mit 14,0 Prozent auf 252 €/m² und Tackenberg mit 10,6 Prozent auf 250 €/m². Diese drei Stadtteile verzeichnen damit die höchsten relativen Wertzuwächse im Vergleich zum Vorjahr.

Bei den absoluten Preisniveaus führt Walsumermark mit 296 €/m² die Rangliste an, trotz einer moderaten Steigerung von 6,9 Prozent. Schmachtendorf folgt mit 272 €/m² und einer Wertsteigerung von 6,2 Prozent. Am unteren Ende der Preisskala liegen Biefang mit 208 €/m², Holten mit 212 €/m² und Barmingholten mit 216 €/m², wobei alle drei Bereiche dennoch Wertsteigerungen zwischen 5,6 und 10,2 Prozent verbuchen konnten. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteilbezirk beträgt dabei knapp 90 €/m², was eine relativ moderate Spreizung innerhalb des Stadtteils Sterkrade darstellt.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Oberhausen-Sterkrade beträgt 250 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 18 €/m² oder 7,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Wachstumstrend fort, nachdem der Bodenrichtwert 2024 bereits um 4,0 % auf 232 €/m² gestiegen war.

Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 167 €/m² auf 247 €/m² entwickelten. Den stärksten Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 21 €/m² oder 11,5 %, gefolgt von 2021 mit 16 €/m² oder 6,9 %. Diese kontinuierliche Aufwärtsentwicklung wurde jedoch 2022 durch einen markanten Rückgang um 24 €/m² oder 9,7 % auf 223 €/m² unterbrochen, was den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 88 €/m² auf aktuell 250 €/m², was einer Gesamtzunahme von 184 % entspricht. Während in den frühen 2000er Jahren noch deutliche Schwankungen auftraten - wie der sprunghafte Anstieg um 24,7 % im Jahr 2003 oder die Rückgänge zwischen 2008 und 2009 - etablierte sich ab 2013 ein weitgehend stabiler Aufwärtstrend, der nur durch den temporären Einbruch 2022 und die anschließende Stagnation 2023 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Sterkrade zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 6,6 % und 10,3 % im Jahresvergleich. Besonders markant fällt die Wertsteigerung in der PLZ 46145 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 233 €/m² auf 257 €/m² kletterte. Auch die PLZ 46147 verzeichnet mit einem Anstieg von 244 €/m² auf 260 €/m² eine deutliche Aufwärtsbewegung.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in der PLZ 46145 Grundstücke bereits ab 150 €/m² zu finden sind, erreichen Spitzenlagen bis zu 700 €/m². Die PLZ 46147 weist mit Werten zwischen 115 €/m² und 570 €/m² ebenfalls eine beträchtliche Bandbreite auf. Das Postleitzahlgebiet 46149 bewegt sich mit durchschnittlich 226 €/m² im mittleren Preissegment, zeigt aber mit 8,1 % Wertzuwachs ebenfalls eine robuste Entwicklung.

Die Bodenrichtwerte in Oberhausen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 5,1 und 7,3 Prozent. Sterkrade führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² und verzeichnet mit 7,3 Prozent die zweitstärkste Wertsteigerung. Alt-Oberhausen folgt knapp dahinter mit 248 €/m², weist jedoch mit 5,1 Prozent die geringste Steigerungsrate auf. Osterfeld liegt bei 221 €/m² und erreicht eine Wertsteigerung von 6,8 Prozent.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen zwischen den Stadtteilen: Während Alt-Oberhausen mit 1.100 €/m² den höchsten Maximalwert aufweist, erreichen Sterkrade maximal 700 €/m² und Osterfeld 470 €/m². Alle drei Stadtteile teilen sich denselben Minimalwert von 115 €/m², was auf ähnliche Grundlagen in den weniger begehrten Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Oberhausen-Sterkrade sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Sterkrade gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Sterkrade kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Sterkrade gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.