Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Osterfeld 2026

In Osterfeld liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der sieben Stadtteilbezirke in einem engen Korridor zwischen 228 €/m² und 260 €/m². Die höchsten Durchschnittswerte erreichen Klosterhardt und Stemmersberg mit jeweils 260 €/m². Eisenheim bildet mit 228 €/m² das untere Ende, dicht gefolgt von Osterfeld-Mitte mit 232 €/m². Die Spanne der Durchschnittswerte beträgt damit lediglich 32 €/m².

Die deutlichsten Zuwächse gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Klosterhardt mit 6,1 % (von 245 auf 260 €/m²) und Eisenheim mit 6,0 % (von 215 auf 228 €/m²). Auch Osterfeld-Mitte mit 5,5 % und Osterfeld-Heide mit 5,3 % liegen deutlich im Plus. Vondern legt um 4,3 % auf 240 €/m² zu, Rothebusch um 2,0 % auf 250 €/m². Stemmersberg bildet mit 0,0 % die einzige Ausnahme: Der Durchschnittswert blieb bei 260 €/m² unverändert. Rückgänge sind in keinem Bezirk zu verzeichnen.

Innerhalb der Bezirke zeigen sich teils erhebliche Unterschiede. Den höchsten Einzelwert weist Rothebusch mit 470 €/m² auf, bei einem Minimum von 160 €/m² und einem Durchschnitt von lediglich 250 €/m². Ähnlich breit streut Osterfeld-Mitte mit Werten von 165 bis 450 €/m². Stemmersberg verfügt mit 215 €/m² über das höchste Minimum aller Bezirke und zeigt damit ein vergleichsweise hohes Sockelniveau. Die niedrigsten Einzelwerte von 115 €/m² finden sich in Osterfeld-Heide und Eisenheim, wo das Spektrum jeweils bis maximal 320 bzw. 280 €/m² reicht.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberhausen-Osterfeld liegt aktuell bei 260 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 10 €/m² bzw. 4,0 %. Bereits 2025 war der Wert um 4,2 % auf 250 €/m² gestiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 260 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 174 % entspricht. Die stärkste Phase war 2003 mit einem Plus von 25,0 % auf 125 €/m². Zwischen 2008 und 2012 bewegte sich der Wert mit 152 bis 162 €/m² auf weitgehend stabilem Niveau, wobei der Tiefpunkt dieser Phase 2009 bei 152 €/m² lag.

Im Zeitraum 2016 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 196 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 266 €/m². Besonders deutlich fielen die Zuwächse 2017 mit 11,7 % sowie 2016 mit 8,9 % aus. 2022 folgte der stärkste Rückgang im betrachteten Zeitraum mit -25 €/m² bzw. -9,4 % auf 241 €/m². In den beiden Folgejahren blieb der Wert unverändert bei 241 €/m² und sank 2024 geringfügig auf 240 €/m², bevor 2025 und 2026 wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Das Niveau von 2021 wurde dabei noch nicht wieder erreicht.

Im Oberhausener Stadtteil Osterfeld liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf einem ähnlichen Niveau, mit leichten Zuwächsen gegenüber dem Vorjahr. Im Gebiet 46119 beträgt der Durchschnitt 270 €/m², ein Plus von 3,8 % gegenüber 260 €/m² im Vorjahr. Im Gebiet 46117 stieg der Durchschnitt um 4,0 % von 250 €/m² auf 260 €/m², womit dort die etwas stärkere Entwicklung zu verzeichnen ist.

Innerhalb der beiden Gebiete zeigen sich deutliche Spannen. In 46119 reichen die Werte von 160 €/m² bis 470 €/m², in 46117 von 115 €/m² bis 450 €/m². Das Gebiet 46117 weist mit 115 €/m² damit den niedrigsten Wert im Stadtteil auf, während 46119 mit 470 €/m² den höchsten Bodenrichtwert erreicht. Die Spreizung zwischen Minimum und Maximum beträgt in 46117 335 €/m² und in 46119 310 €/m².

In Oberhausen verzeichnen alle drei Stadtteile einen Anstieg der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Den höchsten Durchschnittswert erreicht Sterkrade mit 290 €/m², ein Plus von 3,6 % gegenüber den 280 €/m² des Vorjahres. Dahinter folgt Alt-Oberhausen mit 280 €/m² nach zuvor 270 €/m², was einer Steigerung von 3,7 % entspricht.

Die stärkste prozentuale Veränderung weist Osterfeld auf. Dort stieg der Durchschnittswert um 4,0 % von 250 €/m² auf 260 €/m². Trotz dieses Zuwachses bleibt Osterfeld der Stadtteil mit dem niedrigsten Durchschnittsniveau. Der Abstand zu Sterkrade beträgt 30 €/m², die Spanne zwischen den drei Stadtteilen ist damit vergleichsweise gering.

Deutlich größere Unterschiede zeigen sich innerhalb der Stadtteile. In Alt-Oberhausen reichen die Bodenrichtwerte von 120 €/m² bis 990 €/m² und erreichen damit den höchsten Spitzenwert der Stadt. Sterkrade liegt mit Werten zwischen 115 €/m² und 700 €/m² im Mittelfeld, während Osterfeld mit einem Maximum von 470 €/m² die geringste Spitze aufweist. Das Minimum liegt in allen Stadtteilen mit 115 €/m² bis 120 €/m² auf nahezu identischem Niveau.

Die Grundstückspreise in Oberhausen-Osterfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Osterfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Osterfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Osterfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.