Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Osterfeld 2026

Im Stadtteil Osterfeld zeigt sich eine durchweg positive Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle Stadtbezirke hinweg. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet Klosterhardt mit 8,7 %, gefolgt von Osterfeld-Mitte mit 6,2 % und Rothebusch mit 5,3 %. Die moderatesten Zuwächse weisen Stemmersberg mit 4,0 % und Vondern mit 4,5 % auf. Alle Bezirke liegen damit in einer Bandbreite zwischen 4,0 % und 8,7 % Wertzuwachs gegenüber dem Vorjahr.

Bei den absoluten Preisniveaus führt Stemmersberg mit durchschnittlich 259 €/m² das Feld an, dicht gefolgt von Rothebusch und Klosterhardt mit jeweils 237 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befindet sich Vondern mit 186 €/m², was eine Differenz von 73 €/m² zum höchsten Wert darstellt. Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb einzelner Bezirke: Während Rothebusch Einzelwerte zwischen 160 €/m² und 470 €/m² aufweist, zeigt sich in Klosterhardt mit einer Bandbreite von 160 €/m² bis 320 €/m² eine homogenere Struktur. Die durchschnittliche Preissteigerung über alle Osterfelder Stadtbezirke liegt bei etwa 5,6 %, was auf eine stabile positive Marktentwicklung hindeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberhausen-Osterfeld liegt im Jahr 2026 bei 231 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 10 €/m² bzw. 4,5 %. Nach einem kurzzeitigen Rückgang in den Jahren 2022 und 2024 setzt sich damit die positive Entwicklung der vergangenen Jahre wieder fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnet Osterfeld eine bemerkenswerte Entwicklung von 84 €/m² auf 231 €/m², was einer Steigerung um 175 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 173 €/m² auf 235 €/m² kletterte – dem bisherigen Höchststand. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 23,6 %, während der deutlichste Rückgang im Jahr 2022 mit minus 9,4 % auf 213 €/m² zu beobachten war.

Die jüngere Entwicklung zeigt eine Phase der Konsolidierung nach dem starken Wachstum der Vorjahre. Nach dem Rücksetzer 2022 und der nahezu unveränderten Lage 2024 bei 212 €/m² haben sich die Werte in den Jahren 2025 und 2026 wieder stabilisiert und bewegen sich mit moderaten Zuwachsraten von 4,2 % bzw. 4,5 % wieder auf das Niveau von 2021 zu.

Im Stadtteil Osterfeld zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutlich positive Entwicklung der Bodenrichtwerte. Das Gebiet 46119 verzeichnet mit durchschnittlich 250 €/m² das höhere Preisniveau und weist zugleich mit 4,6 % die stärkere Wertsteigerung gegenüber dem Vorjahr auf. Das benachbarte Gebiet 46117 liegt mit 223 €/m² etwas darunter, entwickelte sich aber ebenfalls positiv um 4,2 %.

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während in 46119 Grundstücke zwischen 160 €/m² und 470 €/m² gehandelt werden, reicht die Bandbreite in 46117 von 115 €/m² bis 450 €/m². Diese Differenzen von jeweils rund 300 €/m² deuten auf stark unterschiedliche Lagen und Grundstücksqualitäten innerhalb der Postleitzahlgebiete hin, wobei 46117 mit 115 €/m² den niedrigsten Bodenrichtwert des Stadtteils aufweist.

In Sterkrade liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 261 €/m² und damit auf dem höchsten Niveau aller drei Stadtteile Oberhausens. Dicht gefolgt wird dieser von Alt-Oberhausen mit 259 €/m², was einen Unterschied von lediglich 2 €/m² bedeutet. Osterfeld weist mit 231 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf, bleibt jedoch mit rund 30 €/m² Differenz zu den führenden Stadtteilen in einer ähnlichen Größenordnung.

Die Preisentwicklung zeigt sich über alle drei Stadtteile hinweg bemerkenswert einheitlich mit Steigerungen zwischen 4,4 % und 4,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Während Sterkrade und Alt-Oberhausen jeweils um 4,4 % zulegten, verzeichnete Osterfeld mit 4,5 % die marginal höchste Wachstumsrate. Besonders auffällig ist die Spannbreite der Bodenrichtwerte in Alt-Oberhausen, wo zwischen dem Minimum von 120 €/m² und dem Maximum von 990 €/m² eine erhebliche Differenz von 870 €/m² besteht. Im Vergleich dazu zeigen Sterkrade mit einer Spanne von 115 €/m² bis 700 €/m² und Osterfeld mit 115 €/m² bis 470 €/m² deutlich geringere Schwankungsbreiten innerhalb der Stadtteilgrenzen.

Die Grundstückspreise in Oberhausen-Osterfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Osterfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Osterfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Osterfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.