Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen-Osterfeld 2025

Die Bodenrichtwerte im Oberhausener Stadtteil Osterfeld zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 4,0 und 8,7 Prozent. Den stärksten Zuwachs verzeichnet Klosterhardt mit 8,7 Prozent, gefolgt von Osterfeld-Heide mit 6,2 Prozent. Auch die übrigen Stadtbezirke Rothebusch und Eisenheim weisen mit jeweils 5,3 Prozent überdurchschnittliche Wachstumsraten auf, während Stemmersberg und Vondern mit 4,0 beziehungsweise 4,5 Prozent moderater zulegen.

Das Preisgefüge zeigt eine klare Hierarchie: Stemmersberg führt mit 259 €/m² das Ranking an, dicht gefolgt von Rothebusch und Klosterhardt mit jeweils 237 €/m². Am unteren Ende der Preisskala steht Vondern mit 186 €/m², was eine Spanne von 73 €/m² zwischen teuerstem und günstigstem Stadtbezirk bedeutet. Bemerkenswert ist die große Bandbreite der Einzelwerte innerhalb der Bezirke: Während Rothebusch Spitzenwerte von 470 €/m² erreicht, beginnen die Bodenrichtwerte in Osterfeld-Heide und Eisenheim bereits bei 115 €/m².

Der aktuelle Bodenrichtwert für Oberhausen-Osterfeld beträgt im Jahr 2025 221 €/m², was einer Steigerung von 15 €/m² beziehungsweise 7,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese deutliche Zunahme setzt die Erholung nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 einen ausgeprägten Aufwärtstrend. Ausgehend von 78 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 138 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Zunahme um 24,1 %.

In den letzten fünf Jahren prägte eine Phase intensiven Wachstums gefolgt von einer Korrektur die Entwicklung. Von 2017 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 180 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 219 €/m². Das Jahr 2022 markierte einen Wendepunkt mit einem deutlichen Rückgang um 9,6 % auf 198 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen jedoch eine erneute Aufwärtsbewegung, wobei der aktuelle Wert von 221 €/m² das bisherige Maximum übertrifft.

Die Bodenrichtwerte in Osterfeld zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit Steigerungen von 6,2 % bis 6,5 % im Jahresvergleich. Während das Postleitzahlgebiet 46119 mit 239 €/m² das höhere Durchschnittsniveau erreicht, liegt 46117 bei 214 €/m² - ein Unterschied von 25 €/m² zwischen den beiden Bereichen.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 46119 reichen die Werte von 160 €/m² bis 470 €/m², während 46117 eine noch größere Bandbreite von 115 €/m² bis 450 €/m² aufweist. Diese Spreizung von über 300 €/m² verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Stadtteils, wobei die Höchstwerte beider Gebiete mit rund 450-470 €/m² nahezu identisch ausfallen.

Die Bodenrichtwerte in Oberhausen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 5,1 und 7,3 Prozent. Sterkrade führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² und verzeichnet mit 7,3 Prozent die zweitstärkste Wertsteigerung. Alt-Oberhausen folgt knapp dahinter mit 248 €/m², weist jedoch mit 5,1 Prozent die geringste Steigerungsrate auf. Osterfeld liegt bei 221 €/m² und erreicht eine Wertsteigerung von 6,8 Prozent.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen zwischen den Stadtteilen: Während Alt-Oberhausen mit 1.100 €/m² den höchsten Maximalwert aufweist, erreichen Sterkrade maximal 700 €/m² und Osterfeld 470 €/m². Alle drei Stadtteile teilen sich denselben Minimalwert von 115 €/m², was auf ähnliche Grundlagen in den weniger begehrten Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Oberhausen-Osterfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen-Osterfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen-Osterfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen-Osterfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.