Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lübeck St. Jürgen 2025

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil St. Jürgen von Lübeck weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 220 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 201 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 120 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 86 €/m² auf 107 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 144 €/m² auf 136 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 220 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 201 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in PLZ 23560 liegt bei 180 €/m² und zählt damit zu den niedrigeren in St. Jürgen im Vergleich zu den anderen PLZ-Bereichen der Region. In 23562 ist der Wert etwas höher, er erreicht durchschnittlich 219 €/m², zeigt aber dennoch eine ähnliche Wertigkeit innerhalb des lokalen Marktes.

In PLZ 23564 zeigt sich ein deutlicher Anstieg des durchschnittlichen Bodenrichtwerts auf 466 €/m², was ihn zu dem höchsten unter den angegebenen Bereichen macht. Der Wert von 191 €/m² in 23628 ordnet sich zwischen den anderen PLZ-Bereichen ein, weist jedoch eine moderate Stabilität auf.

Die Grundstückspreise in Lübeck-St. Jürgen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lübeck-St. Jürgen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lübeck-St. Jürgen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lübeck-St. Jürgen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lübeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lübeck

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lübeck:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.