Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Amt Creuzburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 34 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 30 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,3%.

Die Bodenrichtwerte für Amt Creuzburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Amt Creuzburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Amt Creuzburg liegt bei 30 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr 2023 verzeichnet dieser Wert einen Anstieg um 2 €/m², was einer Steigerung von 7,1 % entspricht.

Über den gesamten Beobachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 11 €/m² auf aktuell 30 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem der Wert von 23 €/m² auf 32 €/m² anstieg. Den Höchstwert erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 32 €/m², bevor im Jahr 2022 ein markanter Rückgang um 12,5 % auf 28 €/m² zu verzeichnen war.

Auffällig ist zudem der deutliche Anstieg im Jahr 2003 mit einer Steigerung um 25,0 %, der den stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. In den letzten fünf Jahren zeigt sich nach dem Einbruch 2022 eine Stabilisierung mit erneutem Wachstum ab 2024. Die Jahre 2008 und 2009 weisen mit rückläufigen Werten von jeweils -5,0 % und -5,3 % eine der wenigen negativen Entwicklungsphasen auf.

In der Gemeinde Amt Creuzburg zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei den Bodenrichtwerten. Im Bereich 99831 stiegen die durchschnittlichen Werte um 12,9 % von 31 €/m² auf 35 €/m², während das Gebiet 99826 mit einem Anstieg von 10,0 % von 30 €/m² auf 33 €/m² eine etwas moderatere Entwicklung verzeichnet. Das Preisniveau bewegt sich in beiden Gebieten auf einem vergleichbaren Niveau, wobei 99831 mit 35 €/m² geringfügig über 99826 liegt.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche. In 99831 reichen die Bodenrichtwerte von 14 €/m² bis 86 €/m², was eine Differenz um den Faktor sechs bedeutet. Im Gebiet 99826 fällt die Spreizung mit Werten zwischen 13 €/m² und 69 €/m² ebenfalls deutlich aus. Die höchsten Einzelwerte mit 86 €/m² im Bereich 99831 liegen dabei mehr als doppelt so hoch wie der dortige Durchschnittswert, während die Minimalwerte in beiden Gebieten mit 13 €/m² und 14 €/m² nahezu identisch sind.

Die Grundstückspreise in Amt Creuzburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Amt Creuzburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Amt Creuzburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Amt Creuzburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Amt Creuzburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Amt Creuzburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Amt Creuzburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.