Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jena Zwätzen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jena-Zwätzen liegt bei 456 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jena-Zwätzen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 456 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Jena-Zwätzen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jena werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 456 | 0.0 % | 180 | 670 |
| Gewerbe | 63 | 0.0 % | 50 | 70 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,55 | 1,35 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,25 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jena-Zwätzen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Jena-Zwätzen liegt bei 456 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung von 18 €/m² beziehungsweise 4,1 %. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 173 €/m² auf 456 €/m², was einer Zunahme um 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 329 €/m² auf 486 €/m² anstieg. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte im Jahr 2017 mit einem Plus von 41 €/m² oder 11,5 %, gefolgt von einem Zuwachs von 33 €/m² im Jahr 2018.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 47 €/m² oder 9,7 % auf 439 €/m² fiel – die stärkste absolute und relative Reduktion im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer nahezu unveränderten Entwicklung 2023 mit nur -1 €/m² zeigt der aktuelle Anstieg 2024 eine Stabilisierung des Marktes. Bemerkenswert sind auch die frühen Entwicklungen mit einem Sprung um 24,6 % im Jahr 2003 sowie die temporären Rückgänge 2008 und 2009 während der Finanzkrise.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 486 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 439 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 438 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 456 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 456 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Jena
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Jena.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Löbstedt | 423 | 0.0 % | 1.4 |
| Jena-Nord | 425 | 0.0 % | 2.4 |
| Closewitz | 100 | 0.0 % | 2.5 |
| Kunitz - Laasan | 263 | 0.0 % | 2.7 |
| Wenigenjena | 456 | 1.1 % | 3.5 |
| Jena-Zentrum | 882 | 0.1 % | 4.3 |
| Lützeroda | 81 | -6.9 % | 4.3 |
| Jena-West | 557 | 0.2 % | 4.5 |
| Cospeda | 210 | -6.7 % | 4.6 |
| Krippendorf | 89 | -6.3 % | 4.8 |
Sind die Grundstückspreise in Jena-Zwätzen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jena-Zwätzen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jena-Zwätzen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jena-Zwätzen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jena-Zwätzen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena-Zwätzen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jena
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jena:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03647 4499100Fax:
03647 4499198Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Jena Zwätzen
Die Bodenrichtwerte für Jena erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Jena werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Jenas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Jena sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Jena hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Jena werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Jena wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Jena wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Jena befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de