Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hirschhorn (Neckar) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 75 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hirschhorn (Neckar) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hirschhorn (Neckar) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hirschhorn (Neckar) liegt aktuell bei 75 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ergibt sich keine Veränderung, der Wert ist seit 2024 unverändert. Seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert 28 €/m² betrug, hat er sich damit um 47 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 167,9 % entspricht.

Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Den stärksten relativen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit 23,3 % (von 30 auf 37 €/m²), gefolgt von 2005 mit 13,2 % und 2017 mit 12,1 %. Rückgänge traten nur in den Jahren 2008 (-6,0 %) und 2009 (-4,3 %) sowie 2022 (-10,0 %) auf. Zwischen 2010 und 2012 verharrte der Wert drei Jahre lang bei 48 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 80 €/m² seinen Höchststand, nachdem er seit 2016 von 58 €/m² um 22 €/m² gestiegen war. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe um 8 €/m² auf 72 €/m², der Wert blieb 2023 unverändert und stieg 2024 wieder auf 75 €/m². Das Höchstniveau von 2021 wird damit aktuell um 5 €/m² beziehungsweise 6,3 % unterschritten.

Das Postleitzahlgebiet 64757 weist mit durchschnittlich 70 €/m² einen um 7,7 % gestiegenen Bodenrichtwert auf (Vorjahr: 65 €/m²). Die Spanne innerhalb des Gebiets ist mit 45 €/m² bis 70 €/m² vergleichsweise eng, der Durchschnitt entspricht damit dem Höchstwert.

Im Gebiet 69434 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 80 €/m² und damit 15,8 % unter dem Vorjahreswert von 95 €/m². Es verzeichnet den stärksten Rückgang sowie das höchste Durchschnittsniveau der Stadt. Auffällig ist hier die große Streuung: Die Werte reichen von 40 €/m² bis zu 195 €/m², womit der Höchstwert mehr als das Zweieinhalbfache des Durchschnitts beträgt und fast das Dreifache des höchsten Werts im Gebiet 64757 erreicht.

Die Grundstückspreise in Hirschhorn (Neckar) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hirschhorn (Neckar) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hirschhorn (Neckar) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hirschhorn (Neckar) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hirschhorn (Neckar) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hirschhorn (Neckar)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hirschhorn (Neckar):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hirschhorn (Neckar) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hirschhorn (Neckar) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.