Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hirschhorn (Neckar) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 66 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 70 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,7%.

Die Bodenrichtwerte für Hirschhorn (Neckar) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hirschhorn (Neckar) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hirschhorn (Neckar) liegt im Jahr 2024 bei 70 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 3 €/m² beziehungsweise 4,5 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 26 €/m² auf 70 €/m², was einem Zuwachs von 169,2 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, wo der Wert von 50 €/m² kontinuierlich auf 74 €/m² anstieg. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete die Stadt im Jahr 2003 mit einem Plus von 25,0 %, gefolgt von 2017 mit 13,0 %.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 7 €/m² auf 67 €/m² fiel, was einem Minus von 9,5 % entspricht und den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 66 €/m² liegt erneut unter dem aktuellen Niveau und würde einen Rückgang von 5,7 % bedeuten.

Die Bodenrichtwerte in Hirschhorn (Neckar) zeigen eine durchgehend rückläufige Entwicklung. Im PLZ-Gebiet 64757 liegt der durchschnittliche Wert bei 70 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr. Deutlich ausgeprägter fällt die Entwicklung im Gebiet 69434 aus, wo die Bodenrichtwerte um 15,4 % auf aktuell 66 €/m² gesunken sind.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb des PLZ-Gebiets 69434, wo die Werte zwischen 40 €/m² und 195 €/m² schwanken. Diese Spanne von 155 €/m² deutet auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Gebiets hin. Im Vergleich dazu präsentiert sich das Gebiet 64757 mit einer Bandbreite von 45 bis 70 €/m² deutlich homogener. Trotz der unterschiedlichen Dynamik liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte beider Postleitzahlgebiete mit 70 und 66 €/m² auf nahezu identischem Niveau.

Die Grundstückspreise in Hirschhorn (Neckar) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hirschhorn (Neckar) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hirschhorn (Neckar) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hirschhorn (Neckar) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hirschhorn (Neckar) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hirschhorn (Neckar)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hirschhorn (Neckar):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hirschhorn (Neckar) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hirschhorn (Neckar) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.