Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Witzenhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 47 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 46 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Witzenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Witzenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Witzenhausen liegt aktuell bei 47 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 46 €/m² entspricht das einem Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 2,2 %. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000, als der Wert noch bei 17 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit nahezu verdreifacht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Witzenhausen in den frühen 2000er-Jahren: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 27,8 % von 18 €/m² auf 23 €/m². In den Jahren 2008 und 2009 gab der Bodenrichtwert leicht nach (jeweils -1 €/m²), anschließend folgte bis 2012 eine Phase weitgehender Stagnation bei 29 €/m². Ab 2015 setzte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der von 33 €/m² im Jahr 2015 auf 43 €/m² im Jahr 2018 führte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 49 €/m² seinen bisherigen Höchstwert, nach einem Plus von 8,9 % gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2022 folgte mit -10,2 % (-5 €/m²) der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum auf 44 €/m². Nach einem unveränderten Wert im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert 2024 wieder auf 46 €/m² und bis zum aktuellen Stand auf 47 €/m², liegt damit aber weiterhin unter dem Niveau von 2021.

In Witzenhausen weist das Postleitzahlgebiet 37213 mit durchschnittlich 71 €/m² das höchste Preisniveau auf und liegt deutlich vor 37218 mit 49 €/m². Die übrigen Gebiete bewegen sich zwischen 29 €/m² (37216) und 33 €/m² (37214 und 37215). Der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Gebiet beträgt damit 42 €/m². Die höchsten Einzelwerte werden in 37218 mit 110 €/m² sowie in 37213 und 37217 mit jeweils 95 €/m² erreicht, während in 37213 und 37217 zugleich Minimalwerte von nur 5 €/m² verzeichnet werden. Dies verdeutlicht die große Spannbreite innerhalb dieser Gebiete.

Die stärkste Veränderung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet 37218 mit einem Plus von 11,4 % (von 44 €/m² auf 49 €/m²), gefolgt von 37213 mit 9,2 % (von 65 €/m² auf 71 €/m²) und 37217 mit 7,1 % (von 28 €/m² auf 30 €/m²). In 37214 und 37215 stiegen die Werte jeweils um 3,1 % von 32 €/m² auf 33 €/m². Unverändert blieb lediglich 37216 mit 0,0 % bei 29 €/m². Rückgänge sind in keinem der Postleitzahlgebiete zu beobachten.

Die Grundstückspreise in Witzenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Witzenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Witzenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Witzenhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Witzenhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Witzenhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Witzenhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Witzenhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Witzenhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.