Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Witzenhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 47 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 46 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Witzenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Witzenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Witzenhausen liegt im Jahr 2024 bei 46 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² oder 4,5 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 17 €/m² auf 46 €/m², was einem Wertzuwachs von 170,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 36 €/m² auf 49 €/m² kletterte – ein Anstieg um 36,1 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einer Zunahme um 11,1 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 5 €/m² auf 44 €/m² fiel, was einer negativen Veränderung von -10,2 % entspricht – dem deutlichsten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation in 2023 setzte 2024 wieder eine moderate Erholung ein. In den Jahren 2008 und 2009 war bereits eine temporäre Abschwächung mit leichten Rückgängen zu verzeichnen, bevor sich die Werte ab 2010 stabilisierten und in den Folgejahren kontinuierlich anstiegen.

Das Postleitzahlgebiet 37218 verzeichnet mit 11,4 % die stärkste Preissteigerung in Witzenhausen und erreicht dabei einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m², wobei die Spanne von 15 €/m² bis 110 €/m² reicht. Ebenfalls deutlich zulegen konnte das Gebiet 37213 mit einem Anstieg von 9,2 % auf nun 71 €/m², das damit das höchste durchschnittliche Preisniveau der Stadt aufweist. Im Gegensatz dazu zeigt sich das Gebiet 37216 mit unveränderten 29 €/m² stabil, während die Gebiete 37215 und 37214 moderate Zuwächse von jeweils 3,1 % auf 33 €/m² verbuchen.

Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 37213 Grundstücke zwischen 5 €/m² und 95 €/m² bewertet werden, bewegt sich 37216 in einer deutlich engeren Bandbreite von 21 €/m² bis 40 €/m². Der niedrigste Einzelwert von 5 €/m² findet sich sowohl in 37213 als auch in 37217, was auf spezifische Randlagen oder besondere Nutzungsarten hindeuten dürfte.

Die Grundstückspreise in Witzenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Witzenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Witzenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Witzenhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Witzenhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Witzenhausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Witzenhausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Witzenhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Witzenhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.