Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fell 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 150 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10%.

Die Bodenrichtwerte für Fell wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Fell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fell liegt aktuell bei 165 €/m². Gegenüber dem Stand von 2024 (150 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 15 €/m² beziehungsweise 10,0 %. Der Wert liegt damit auf dem höchsten Niveau im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 57 €/m² auf 165 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Steigerung von rund 189,5 % entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung fiel mit 25,0 % auf das Jahr 2003, als der Wert von 60 auf 75 €/m² stieg. Rückgänge waren selten und fielen überwiegend moderat aus: 2001 (-1,8 %), 2008 (-5,9 %), 2009 (-4,2 %) und 2011 (-1,0 %).

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Von 2020 bis 2021 stieg der Wert zunächst von 149 auf 160 €/m² (+7,4 %). 2022 folgte mit -10,0 % (144 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 bei 144 €/m² stieg der Wert 2024 auf 150 €/m² (+4,2 %) und erreichte mit dem aktuellen Stand von 165 €/m² einen neuen Höchstwert.

Die Grundstückspreise in Fell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fell gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fell zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fell

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fell:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.