Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kiel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kiel liegt bei 424 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Vorstadt mit 1.233 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rönne und liegt bei 226 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Kiel.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kiel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 424 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 444 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Vorstadt mit einem Wert von knapp 1.233 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rönne mit 226 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Kiel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kiel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Kiel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Kieler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Kiel weisen die Stadtteile Vorstadt, Düsternbrook und Exerzierplatz im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Vorstadt | 1.233 |
| 2 | Düsternbrook | 1.116 |
| 3 | Exerzierplatz | 902 |
| 4 | Altstadt | 833 |
| 5 | Brunswik | 776 |
Kieler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kiel finden sich in Moorsee, Neumühlen-Dietrichsdorf und Rönne. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Vorstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Rönne | 226 |
| 2 | Neumühlen-Dietrichsdorf | 262 |
| 3 | Moorsee | 302 |
| 4 | Elmschenhagen | 316 |
| 5 | Pries | 323 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kiel (2001-2026)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Kiel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 171 €/m² auf 464 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 424 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 253 €/m² oder 148% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 181 €/m² auf 225 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 303 €/m² auf 286 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 464 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 424 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 449 €/m² | 4.7 % |
| 2021 | 464 €/m² | 3.3 % |
| 2022 | 450 €/m² | -3.0 % |
| 2023 | 444 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 424 €/m² | -4.5 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Kiel
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Kiel
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den Stadtteilen Kiels variiert deutlich. Die höchsten Werte finden sich in der Vorstadt mit 1.233 €/m² und Düsternbrook mit 1.116 €/m². Diese Gebiete gehören zu den teuersten in der Stadt.
Die Wertverteilung zeigt, dass es sowohl Stadtteile mit sehr hohen Richtwerten gibt als auch Bereiche mit deutlich niedrigeren Preisen. Am unteren Ende der Skala liegen Neumühlen-Dietrichsdorf mit 262 €/m² und Rönne mit 226 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Vorstadt | 1.233 | 500 | 2.800 |
| Düsternbrook | 1.116 | 420 | 2.100 |
| Exerzierplatz | 902 | 330 | 1.050 |
| Altstadt | 833 | 480 | 1.350 |
| Brunswik | 776 | 650 | 1.300 |
| Damperhof | 700 | 330 | 1.750 |
| Ravensberg | 689 | 250 | 920 |
| Blücherplatz | 643 | 420 | 2.100 |
| Schilksee | 641 | 115 | 1.030 |
| Holtenau | 588 | 160 | 1.550 |
| Südfriedhof | 567 | 200 | 2.800 |
| Schreventeich | 530 | 200 | 940 |
| Gaarden-Ost | 471 | 290 | 850 |
| Suchsdorf | 442 | 95 | 630 |
| Wik | 423 | 160 | 920 |
| Russee | 377 | 120 | 520 |
| Ellerbek | 365 | 250 | 620 |
| Meimersdorf | 354 | 150 | 490 |
| Hasseldieksdamm | 338 | 240 | 500 |
| Wellingdorf | 337 | 85 | 410 |
| Gaarden-Süd | 337 | 195 | 610 |
| Wellsee | 334 | 220 | 430 |
| Hassee | 328 | 120 | 760 |
| Friedrichsort | 326 | 260 | 400 |
| Pries | 323 | 160 | 950 |
| Mettenhof | 323 | 150 | 440 |
| Elmschenhagen | 316 | 65 | 450 |
| Moorsee | 302 | 65 | 490 |
| Neumühlen-Dietrichsdorf | 262 | 85 | 390 |
| Rönne | 226 | 65 | 260 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 260 | - | - |
| Blücherplatz | - | - | - |
| Brunswik | - | - | - |
| Damperhof | - | - | - |
| Düsternbrook | 260 | - | - |
| Ellerbek | 76 | 3,05 | 1,5 |
| Elmschenhagen | 89 | 3,05 | 1,5 |
| Exerzierplatz | - | - | - |
| Friedrichsort | 66 | 3,05 | 1,5 |
| Gaarden-Ost | 100 | 3,05 | 1,5 |
| Gaarden-Süd | 156 | 3,05 | 1,5 |
| Hassee | 86 | 3,05 | 1,5 |
| Hasseldieksdamm | 69 | 3,05 | 1,5 |
| Holtenau | 101 | 3,05 | 1,5 |
| Meimersdorf | 40 | 3,05 | 1,5 |
| Mettenhof | 68 | 3,05 | 1,5 |
| Moorsee | 64 | 3,05 | 1,5 |
| Neumühlen-Dietrichsdorf | 84 | 3,04 | 1,5 |
| Pries | 67 | 3,05 | 1,5 |
| Ravensberg | 114 | 3,05 | 1,5 |
| Rönne | - | 3,05 | 1,5 |
| Russee | 58 | 3,05 | 1,5 |
| Schilksee | 60 | 3,05 | 1,5 |
| Schreventeich | 158 | 3,05 | 1,5 |
| Suchsdorf | 80 | 3,05 | 1,5 |
| Südfriedhof | 169 | 3,05 | 1,5 |
| Vorstadt | 260 | - | - |
| Wellingdorf | 78 | 3,05 | 1,5 |
| Wellsee | 65 | 3,05 | 1,5 |
| Wik | 88 | 3,05 | 1,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein.| Stadt | ⌀ (€/m2) | Min (€/m2) | Max (€/m2) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|---|
| Kronshagen | 427 | 150 | 500 | 3.5 |
| Mönkeberg | 260 | 95 | 880 | 4.6 |
| Ottendorf (Kiel) | 228 | 95 | 500 | 5.8 |
| Schönkirchen | 112 | 65 | 390 | 6.7 |
| Melsdorf | 174 | 110 | 440 | 6.9 |
| Heikendorf | 211 | 70 | 1.140 | 7.2 |
| Molfsee | 352 | 90 | 760 | 7.3 |
| Mielkendorf | 130 | 85 | 400 | 7.6 |
| Altenholz | 243 | 80 | 540 | 7.8 |
| Schwentinental | 134 | 60 | 400 | 8.1 |
| Quarnbek | 204 | 50 | 300 | 8.8 |
| Felm | 82 | 80 | 300 | 9.8 |
| Flintbek | 182 | 50 | 400 | 9.8 |
| Probsteierhagen | 78 | 65 | 175 | 9.8 |
| Achterwehr | 208 | 70 | 300 | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kiel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kiel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kiel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kiel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kiel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kiel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kiel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kiel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kiel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kiel
Andreas-Gayk-Straße 23 – 25
24103 Kiel
Website:
http://gutachterausschuss-kiel.de/E-Mail:
gutachterausschuss@kiel.deTelefon:
0431 901-2538Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kiel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Kiel
Die Bodenrichtwerte für Kiel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Schleswig-Holstein nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kiel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kiel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kiel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kiels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.02.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kiel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kiel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kiel werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kiel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kiel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kiel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.