Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gefell 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gefell liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gefell entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 21 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Gefell wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gefell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 4.8 % | 12 | 48 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 8 | 12 |
| Landwirtschaft | 0,93 | 5.7 % | 0,75 | 1,44 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0.0 % | 0,25 | 0,29 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gefell (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gefell liegt aktuell bei 21 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 22 €/m² ausgewiesen, was einer Zunahme von 4,8 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von anfänglich 7 €/m² auf 21 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 200 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, in der sich der Wert nahezu verdoppelte, mit einzelnen jährlichen Zuwächsen von bis zu 25,0 % im Jahr 2003 und 20,0 % im Jahr 2005. Nach einer kurzen Abschwächung zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 14,8 % zurückgingen, stabilisierte sich das Niveau zwischen 2010 und 2016 mit moderaten Schwankungen.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine dynamische Entwicklung mit deutlichen Ausschlägen: Nach kontinuierlichem Wachstum mit einem Höchststand von 22 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,1 % auf 20 €/m². Das Jahr 2023 brachte eine Stagnation auf diesem Niveau, bevor 2024 wieder eine Erholung mit einem Anstieg auf 21 €/m² einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2026 | 22 €/m² | 4.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hirschberg (Saale) | 30 | 0.0 % | 2.8 |
| Tanna | 22 | 0.0 % | 5.7 |
| Saalburg-Ebersdorf | 31 | 0.0 % | 10.3 |
| Rosenthal am Rennsteig | 26 | 0.0 % | 12.3 |
| Schleiz | 34 | 0.0 % | 13.1 |
| Bad Lobenstein | 36 | 0.0 % | 13.7 |
| Remptendorf | 21 | 0.0 % | 19.0 |
| Wurzbach | 18 | 0.0 % | 21.4 |
| Zeulenroda-Triebes | 25 | 0.0 % | 24.9 |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 22 | 0.0 % | 26.3 |
| Leutenberg | 25 | 0.0 % | 28.3 |
| Neustadt an der Orla | 37 | 0.0 % | 29.5 |
| Auma-Weidatal | 15 | 0.0 % | 29.8 |
| Ranis | 37 | 0.0 % | 30.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gefell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gefell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gefell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gefell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gefell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gefell?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gefell zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gefell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gefell:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Orla-Kreis
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03647 4499100Fax:
03647 4499198Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Orla-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gefell erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Orla-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gefell werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Orla-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Gefells. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gefell sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Saale-Orla-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gefell werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gefell wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gefell wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gefell befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de